广州天河，再一次撑起全市经济的大旗。
上半年天河GDP名义增长7.8%，是广州中心六区唯一实现正增长的行政区，和第二名的差距拉开到851亿元，堪称一骑绝尘。
近日，广州发改委发布全市578家总部企业分布图，天河区以166家总部企业遥遥领先，独占全市1/3的份额，绝对的众星捧月。
天河为何如此优秀？一言以蔽之，它是中心的中心，就像一块皇冠上的美玉，萃取了全市的精华。
01
广州，6个“中心”在天河
我们先来数一数，天河到底有多少个“中心”？
首先，它是金融中心与高端服务业中心，这个无需解释，珠江新城、金融城都在这呢。
第二，它是互联网产业的中心，网易、微信、YY、UC、多益、酷狗、荔枝……广州几乎所有的大互联网公司最早都是从天河冒出来的。
第三，它是国际交往中心，广州全市66家外国总领事馆，天河一个区就占了54家，相当于全市的82%。
第四，它是高等教育中心，广州有五所双一流大学，其中有三所大学的母校区在天河（华工、暨大、华师）。
第五，它是广州的购物中心，天河城、天环、正佳、太古汇、K11、IGC……广州市区的时尚大MALL，10个之中差不多有8个在天河。
第六，它是广州地铁网络的中心，全市客流量最大的10个地铁站，天河区占了4个。更重要的是，打开广州地铁规划图，几乎所有外围区的地铁，都是朝着天河的方向修建。
…………
拥有如此多的“中心”，说广州是“天河市”，都不为过。
庞大的总部经济与活跃的创新氛围，带来井喷式的商务需求，这让天河成为楼宇经济的制高点。
数据显示，天河CBD生产总值超过3100亿元，排名全国第一，甲级写字楼空置率全国最低。年纳税过亿元的写字楼达到71栋，年纳税额超过10亿的写字楼则达到15栋。
一句话，天河是中国楼宇经济的代名词之一，过去10年在天河购置写字楼的人，赚翻了。
02
天河智慧城，第三中轴发动机
天河楼宇经济为何如此繁荣？除了自己能干，还有一个原因是善于借力，屡次站在广州空间格局变迁的风口上。
众所周知，广州的空间布局呈现出三条清晰的中轴，如下图所示：
第一中轴，也就是传统中轴，北起越秀山，南至海珠广场，串联的是的这座城市的千年文脉，可以称之为文化中轴。
第二中轴北起广州东站，穿越珠江新城，南至广州塔，串联的是广州现代化城市风貌的精华部分，可以称之为商贸中轴。
第三中轴北起帽峰山，串起科学城、天河智慧城、金融城、琶洲、国际创新城，再往南可延伸到南沙科学城，可以称之为科技中轴。
可以看到，三条中轴线有两条从天河穿梭而过，这样的天河不富得流油，才怪。
随着第一中轴与第二中轴的开发逐渐饱和，今天的广州正在迈入第三中轴时代，正好也顺应了科技创新这股时代洪流。
这条新中轴有多厉害？有专家测算过，等到这条轴线的写字楼全部交付使用后，第三中轴承载的GDP有望超过一万亿元，接近全市经济总量的1/2，半壁广州都在这了。
而放眼第三中轴，谁是执牛耳者？当属天河智慧城。
为啥？前面说过，天河从始至终都是广州互联网的福地，网易、微信、YY这些互联网公司都是从天河冒出来的。而且，天河还有创新最依赖的大学和金融要素，广州5所双一流大学中有3所在天河，珠江新城和金融城还有大量创投基金。
毫无疑问，没有天河，就没有第三中轴，天河智慧城就是这条科技中轴的发源地、发动机和风暴眼。
要知道，随着近年来网易等企业的东迁，天河区的科创精华，正在从科韵路向智慧城转移，就像海淀区的精华，正在从中关村转移到西二旗，就像南山区的精华，正在从高新园转移到后海，就像杭州的精华，正在从滨江转移到西溪。
一线城市的发展逻辑都是相似的，科技进击的路径引领了城市扩张的方向。
数据亦显示，在天河区内，科技企业向智慧城聚集的趋势非常明显。广州发布的《2019年最佳高新技术企业35强》显示，天河有10家企业上榜，其中智慧城占了6家，吸取了天河区的精华，绝对的C位。
2020年2月，广东省政府同意天河智慧城为省级高新技术产业开发区，实行现行的省级高新区政策，并于7月23日正式挂牌，定名为广州天河高新区，规划范围16.17平方公里，这是广州时隔32年迎来的第二个高新区，也是广东时隔7年认定的首批高新区之一。
根据规划，天河智慧城将重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等高精尖产业，预计可实现千亿级生产总值，新增17万个高质量就业岗位。
目前，智慧城已汇聚2500多家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等知名企业。此外，智慧城还计划引进50家总部企业，百田信息、德生科技等7家企业已经拿地。
天河智慧城效果图
这其中，最具含金量的当属网易总部，因为它是一个孵化能力特别强的巨头，科韵路上千家互联网公司都和网易的生态链、人才链息息相关。
其对广州互联网的贡献，相当于阿里之于杭州、腾讯之于深圳。此次进驻智慧城，自然被寄予厚望，再造一个超级产业链。
03
只需一个亿，可在天河当“楼主”
肩负厚望，容量必须要大，2018年天河智慧城顺势扩容，其南面的广氮-奥体片区已重新定位，从原来的居住新城变身为科技与文创聚落，并有了一个新名字——天河智谷。
有了天河智谷的加盟，智慧城如虎添翼。
根据《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》，天河智谷未来要成为“公园里的园区”，沿高快速路建设“望得见山，看得见水”的景观与视线通廊，规划公园与防护绿地共449公顷建设综合生态廊道。
产业方面，将建成以文化创意和科技创新为主的创新创意街区。片区未来的产业方向是IC AB，I（新一代信息技术） C（文化创意）为主，辐射产业是A（人工智能） B（生物制药），预计可解决10万人的就业，可产生1100亿的产值。
强大的产业聚集，势必带来商务需求的井喷。在此背景下，保利进驻天河智谷核心区，全新打造保利天汇这个涵盖写字楼、商业、住宅、创意空间等多种业态的大型综合体。
说起保利天汇，很多人知道他们住宅项目的火爆，是个不折不扣的网红项目，但其实天汇还有非常惊艳的写字楼产品——独栋小总部。
啥也不说，先看看颜值再说：
保利天汇小总部写字楼效果图
看名字就知道，作为保利“天字系”项目，保利天汇延续了琶洲地标—保利天悦在产品打磨上的高水准。
既然地处天河智谷，与科技公司为邻，天汇深知工程师的审美偏好，他们大多向往硅谷式的办公环境。为此，天汇没有像珠江新城那样做超高层，而是拉低容积率，选择做小独栋。
项目整体立面为玻璃幕墙 铝板幕墙相间的纯幕墙立面，以“漂浮的盒子”为设计概念，就像是从空中错动飘浮的玻璃体。
而且，它们和传统小独栋不一样，属于花园式的叠拼小总部，划分为四个独立单元，每个单元大约2200-3800平米，各自拥有自己的独立大堂、专属电梯、私密动线，是一个完整、独立的企业小总部。
大堂层高达8.4米，阔绰气派，拥有独门独户的使用体验。
而且，每个企业都能在总部外墙装置自己的企业logo，尽显企业的尊贵形象。
保利天汇小总部写字楼效果图
不仅如此，每个单元都拥有专属的花园空间，高层单元赠送有私享的屋顶花园，低层单元赠送有架空层的空中花园，而且面积约在470-560方之间，实用面积超高。
另外还有裙房屋顶花园和公用的下沉式庭院，打破了传统的室内办公的沉闷感，在写字楼里也能与大自然，有利于激发员工灵感，苹果、谷歌等世界级企业总部均采用这种设计。
因为准确地把握住新兴行业的痛点，小总部近年来成为广州商办市场非常网红的一种产品，这在保利鱼珠港、保利国际金融中心（花都）多已获得验证。
让人惊喜的是，鱼珠临江小独栋大约5亿元一栋，而在天汇只需1亿元就能拥有一个小总部，更灵活、更创新。
要知道，这可是寸土寸金、在全国互联网版图中都能赫赫有名的天河。现在只需一亿元，就能买一栋小总部，当上天河“楼主”，再想想那些天河那些纳税额轻松过亿的写字楼，这诱惑不是一般的大。
据了解，这种小总部只有9席，进驻客群高端，办公氛围纯粹，圈层质量高。
除了小总部，天汇还有30平米左右的小型Loft创意空间，有双钥匙甚至三钥匙创意设计，可精准满足创意工作者、自由职业者的需求。
04
有中心必有保利，有保利必是中心
大家知道，写字楼招商除了看地段，还要看政策支持，特别是税收优惠和人才奖励。
这方面，肩负科创重任的天河智谷，自然不会差。目前，天河高新区已出台人才奖励计划，最高可享750万元资金奖励，子女还可优先就读天河区名校。
详情如下：
如此支持力度和奖励额度，足见天河的魄力和财力。
既为第三中轴执牛耳者，政府对天河智谷的交通规划，自然也是顶配。以下是天汇周边交通规划图：
如图所示，保利天汇所处的天河智谷拥有“两横三纵”的交通路网：
项目处在沈海高速和大观中路的交汇处，毗邻环城高速出入口，出门即上高速。周边还有广深高速、广园快速、华南快速、科韵路等多维的交通路网，25分钟直达珠江新城。
地铁方面，天汇距离地铁21号线、19号线的交汇站——大观南路站，步行10分钟即可到达，属双地铁上盖物业，畅达天河公园、金融城、科学城等重要功能区。
城际方面更是给力，广佛环线在智慧城设有站，未来可在半小时内直达白云机场、20分钟内直达广州南站，比珠江新城还便利。
地处天河，坐镇第三中轴，享天河政策支持和人才奖励，双地铁上盖，直达白云机场和广州南站，还是小总部办公……这样的项目，只能用高富帅来形容。
众所周知，保利深耕广州28年，写字楼项目遍布广州中轴，从第⼀代中⼼天河北中字系甲级办公楼，到第⼆代珠江新城保利中心七子，再到琶洲、⾦融城、⻥珠港，打造了多个商业标杆，占珠江新城占商业体量的1/5，占琶洲商业体量的56%，总开发量超500万m²。
正因为如此，业内人士称“有中心必有保利，有保利必是中心”，此次进驻天河智谷，保利天汇会如何延续珠江新城与琶洲的辉煌战绩，我们拭目以待。
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