房子不等于家，房子是一个硬件，必须有人去关心、去经营、去布置过，这才叫做“家”。在时间的沉淀下，家里的物件被刻下岁月的痕迹，出现电路水管老化、设计不合理、采光度差、水质变差、通风不畅、装修过时等问题。
犹如我们生活中常说的需要不断“与时俱进、更新迭代”，房子亦是如此，历经时间的洗礼，我们需要通过“翻新改造”，将更新的美好的装进房子里，让家焕新模样。当下，除了房子装修年限长导致的房子老旧，很多年轻人在房价、购房政策等因素影响下，很多会选择购买小户型的二手房，后期对旧房、二手房进行翻新改造是遇见自己心中理想家的并经之路。今天就和大家一起聊聊旧房、二手房翻新改造的那些事。
A.居住时间久，出现电路老化、水管老化；
B.早先装修设计不合理，采光度差、通风不畅；
C.装修风格过时，存储空间布局不合理，杂乱厌倦;
D.对局部空间如卫生间、厨房等区域进行改造。
2、购买的二手房翻新自住A.对购买二手房的装修风格、空间布局不满意，需全屋翻新改造；
B.对部分家具家电、空间布局不满足居住需求，需进行局部改造；
C.与自住旧房类似，出于“旧”需做翻新。
3、购买的二手房投资出租A.结合出租计划进行投入产出比计算，满足出租需求；
B.结合二手房“旧”的情况，进行翻新。
二、旧房翻新改造两种做法1、局部改造对房屋局部空间、装饰风格或局部破旧区域进行翻新改造。如厨房翻新、卫生间翻新、墙面重刷等。局改更多基于原始户型结构、功能等前提下，不动原始墙体，保留水电隐蔽工程，费用相对较低，变动小，翻新周期也短。装修期间，可结合翻新改造情况选择是否住在旧房里，当然有条件最好不住在旧房里，等翻新完工通风后再搬进去。
2、全屋翻新对房屋进行完整的翻新装修，相比新房装修，多了对原始户型的拆除、布局调整规划。相对而言，全翻费用高，变动大，翻新周期长，同时装修期间没办法住在旧房里。
三、新房与旧房装修的区别1、一般而言，旧房翻新改造都会涉及到拆除，需注意不能动到承重梁，核心水电通道；同时如果是老小区，没有电梯，需考虑拆除垃圾清理成本，需在预算中做考虑；
2、如果只是做局部改造，需对其他不做改动区域的家具家电等物品做成品保护；
3、旧房相对现在的新房而言，由于之前开发商的技术和考虑点相对不如现在周全，在采光、户型、通风等方面较差，所以在翻新时需重点考虑户型的改造、采光通风设计、家具家电的布局；
4、旧房翻新改造会产生较多的建渣需清理，会占用公共资源和打扰邻里住户；最好提前物业、邻里做好沟通，避免在休息时间施工；
5、旧房的结构主要是砖混混凝土 预制板。在拆除和新建墙体的过程中，需要注意是不是承重墙，避免破坏房屋整体承重结构；
6、旧房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点，这些地方需要特别注意。
在旧房开始装修前，业主需要请专业的负责人对旧房做一次全面的体检，看房间内哪些地方需要整改，具体要做以下几个步骤：
A.检查以前房子的水路和电路
在改造之前，要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化，如果只是部分有老化现象，就要标明清楚，装修时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管，在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管；
B.卫生间做闭水试验
在旧房翻新改造之前，需要先在卫生间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。如果没有出现漏水现象，证明防水处理做得很好；如果漏水，必须要重做防水处理。
C.检查乳胶漆墙面是否开裂、脱皮，墙纸是否鼓泡卷边、检查瓷砖是否空鼓脱落。
D.检查插座是否满足需要
由于家用电器的日渐增多，原有的插座数已经很难满足需要。检查房子的开关插座数，并记好位置，这样后期布线就比较容易。
E.看看现有的布局十分现在的居住要求，看看储物空间是否够用。
F.检查门窗有没有损坏
房子的门窗要检查有没有变形。木门窗没有变形或开裂，就说明材质很好，装修时贴上饰面板材，涂上油漆就可以继续使用；如果变形，就要拆掉，重新制作。
2、做好预算通常情况下，旧房翻新装修涉及的问题比新房装修要多些，所以如果是全翻价格预算可能比新房装修高。尤其是在拆墙改造上，既麻烦又费钱。
A.拆除费：如果与新房装同样的效果，肯定更贵，贵多少呢？拆除费大概是20-500/平米，看项目拆除难易决定。也可以根据拆除难度一口价，如100㎡拆除项目不多3000元。当然，包含清运建渣。
a.铲地板砖的价格是20-30元/平，铲墙铲到底价格是15-18元/平，只铲乳胶漆是5-8元/平；
b.拆木地板是15元/平；
c.拆除吊顶30元/平，拆除木质门50元/套，拆除洁具100元/套，拆除灯具100元左右。
B.设计费：和新房设计费差不多，但如果房子太老，户型不佳设计费相对贵点。普通装修一般为60-120/㎡。
C.装修材料及施工费：所有装修材料由装修公司提供差不多800-1000/㎡，如果包含家具家电则要1200元/㎡或以上。
D.如果是局部改造的话还需要额外解决：家具家电及其他物品的保护费用（成品保护）。
整体而言，旧房翻新改造，如果是全屋翻新，除了拆除费用，其他费用和装修新房差不多。具体可参考前面发布的文章：装修干货！装修的钱都花哪了？（内附装修费用清单表……）
3、开始翻新改造1、拆除工作
主要是指门窗拆除、墙地砖与地板拆除、非承重墙拆除、水电路及暖气拆除。需要注意的是：旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理，否则业主会给自己带来很多麻烦。
2、隐蔽工程施工
旧房装修时的隐蔽工程施工主要包括防水施工、水路改造以及电路改造。无论是这三项工程中的哪一个项目，在最终完成之后分别需要做闭水试验、打压测试以及验收测试，以确保工程的合理性。
3、基础工程施工
旧房装修时的基础工程施工是指旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。在进行这些项目前，业主需要先买齐装修所需的主材和辅材，从而保证装修工程的顺利进行。
4、常规装修
旧房装修时的常规装修与新房装修的步骤类似，分别是厨卫吊顶安装、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺贴、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装等等。
这里分享下前面整理新房装修的全流程：第一次装修必看！3分钟看懂装修全流程，建议收藏 - 知乎
旧房拆除后的物品很多都是值钱的，如镀锌管、旧金属门窗、器等。可以等拆除全部完成后批量拿去卖，多问几家的价格；如果工人说帮你拆，但拆完的物品归他，不收工钱，需要自己做个衡量，有可能拆除的物品价值比工钱高。
2、拆除工程拆除，是旧房翻新中的一个重点工程，如果拆改大，费用会不小；一定要找专业的拆改团队，如果有认识专门做拆改的工人，谈好工作量承包总价，会比装修公司便宜；切忌别找不专业的，不然容易出现把房屋拆改坏的情况。
3、水电路改造水电路改造，作为隐蔽工程，是旧房、二手房改造中的重点也是比较有难度的工程。如果房屋老旧，出现水电路老化，最好做个改造，一定不能图省事省钱不翻新，找个专业的团队，做好水电路的改造，因为是隐蔽工程，如果做不好，后期会出现很多问题。
4、地板翻新地板翻新，造价相对便宜，和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。如果是强化地板，不建议翻新，因为有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化；如果是实木地板、实木复合地板和竹地板即可进行翻新。
5、墙面翻新对老墙面的处理有三种解决方案：一是刷墙漆，包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理，铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆，根据所选的材料不同，价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆，供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆，但是目前比较方便的就是贴壁纸，方便墙体常换常新。
A.找的翻新改造团队水平是否专业靠谱？
B.翻新改造之后有没有售后保障？
C.翻新改造的费用会不会超过自己的预算？
D.自住的旧房生活这么多年，家里的东西很多，不知道怎么整理？
2、解决方案A.装修前，做好充足的考察工作。最好找专业做旧房翻新改造的团队。装修常见的问题就有装修好之后发现自己的家和说好的效果不一样，而且各种粗糙的工艺大大影响自己生活质量。装修前一定要看好效果图和设计图，避免自己的房子和自己的想的不一样，如果效果图还能做到1比1还原，那就是一个优质的装修公司。这里分享一篇前面整理的关于如何选择装修公司的文章，可做参考借鉴：靠谱装修公司怎么选？过来人的真实经验、收藏少踩坑！
B装修前一定要仔咨询自己的房子的售后保障时间，一般而言，房屋正常居住2年内没有居住问题，那么装修就是没问题的，同时我们要注意的是验收房子装修质量要仔细验收，有问题要当场解决，不然等装修完工之后再去商讨这些事情，容易让自己的利益受损。
B.装修前一定要仔咨询自己的房子的售后保障时间，一般而言，房屋正常居住2年内没有居住问题，那么装修就是没问题的，同时我们要注意的是验收房子装修质量要仔细验收，有问题要当场解决，不然等装修完工之后再去商讨这些事情，容易让自己的利益受损。
D.当自己家的东西很多的时候，其实有一个很好的处理方法，那就是丢弃杂物，事实上人的生活品质想要提升，有一个很重要的方法就是丢弃杂物，可以将物品分类为：高频高价值物品、低频高价值物品、低频低价值物品、高频低价值物品。很多时候都可以将低频低价值的物品丢弃，正确的“断舍离”，这样会大大提升生活质量。
本期关于旧房翻新改造的分享就先到这里啦，旧房翻新其实跟新房一样，是又一次与自己心灵契合的旅程，当自己的房子翻新之后，不仅是迎来一个新的环境，更是迎来了一个新的生活心态。各位小伙伴对于旧房翻新改造有其他问题的可以在评论区一起讨论，也可以私信交流分享哈~
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