现在的商品房买卖合同，一般都是制式合同，在购房者（特别是第一次买房的小白）心目中，总有这么一种想法“既然是制式合同，那么别人都敢签，肯定是别人感觉没啥问题，既然大家都不看合同，那我也就不用看了。”这种依靠他人的“众人思维”往往会让自己掉进坑里，殊不知，每个购房者都这么想的，最后100个签订购房合同的人，仔细看购房合同的人一个没有，合同规定的是啥都不知道。
在开发商和购房者双反的关系中，既要相互合作，达成一致的交易意向，同时又是相互不信任的，开发展始终占据买卖的主导地位，购房者每每感觉很无奈，在交易中开发商说什么就是什么，如果不按照这个标准来，就不卖给你房子，特别是在市场发展快速的卖方市场时，更为明显。既然存在这样的特殊关系，那开发商在购房时的各种合同就有了“空间”。，小编提示，买房签合同，记得看清“两大条款”，漏掉一项，首付可能白白送人。
一、签订购房合同时，要留意空白条款。
虽然说现在的购房合同都是制式合同，但是每个楼盘由于实际情况的不同，不可能合同做到细致入微，必然需要留出一定的空白条款在签订合同时现场填写，就像考试一样，大家试卷都一样，但是试卷上有不少的空白，需要考生自己填入。除了这些空白条款之外，其他的合同条款基本上已经规定得很明确了，特别是违约责任问题，制式合同有统一的规定。
【建议】合同的空白条款中，要注意的有几点，①数字条款，基本包括房屋的户号、房屋的楼栋号、房子的建筑面积、房子的公摊面积、房子的总价格、房子的单价、交房日期这些数据。在这些信息中，要留意面积、价格、日期这三大条款。房子的面积涉及到房子实际交付的实际面积标准，房子过大过小（大小偏差超过3%可以退房）；房子的价格少写一个字、少打一个标点符号就可能引起总价格的变化。日期包括交房日期和房产证办理日期，要与看房时沟通的结果一致。
举个例子，如果房屋价格写错了，把1.5万元，写成了1.7万元，那么按照合同规定的面积，则很可能要求购房者补充支付购房款项，因为白纸黑字摆在这里，一个数字条款弄错就能能白白送人“一个首付款”。
二、签订购房合同时，要留意违约条款。
既然是买卖合同，那么就必然有违约问题，商品房买卖合同是对购房者权益保障的合同，在合同中有不少关于开发商的“违约责任”规定，要记得看清这些条款。如果房子最终在这些条款上出现问题，购房者可以凭此请求补偿。
常见的违约条款有“交房日期违约条款”，一般规定为延期交房每日按照“总房价的万分之一”补偿；再例如“购房面积违约条款”，一般规定为“实际交付面积超出合同面积的3%”，购房者可以进行退房。
【建议】如果合同中没有以上两点主要的违约条款，则这份商品房合同是不合理的，因为随便一个条款，都可能让购房者白白损失几十万元（相当于一个首付款），例如没有延期交付责任，则开发商会延期交付而不给相应补偿，购房者就白白损失几万元，购房合同中的“这个条款”不可忽视。买房路上有我陪你，更多买房知识可以点个关注！
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