这段时间写天府新区比较多，一些想买主城区楼盘的粉丝不乐意了，难道主城区就没有新楼盘了？
有，虽然少，但确实有，而且地段非常不错。
比如今天要介绍这个楼盘，位于西二环双楠板块，这个盘相当厉害，一般人还真“住不了”。
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这个楼盘就是双楠悦天地，位于武侯区二环路与武侯大道交汇处，说起来其实是一个“老”新楼盘了。
为什么说老呢，因为它在2011年就开始筹备了，但是至今尚未卖过一套房，所以还是新楼盘。
至于为什么拖了这么久，小黑也不清楚，可能是为了给2020年的购房者提供新楼盘吧，嘿嘿。
双楠悦天地的位置很好找，双楠伊藤洋华堂往南走415米就到了。
说起双楠伊藤，有些朋友可能不知道，这个店占了伊藤全成都82%的业绩。
足见双楠人民的消费实力。所以啊，还是奉劝大家不要看不起老城区人民。
好了扯远了，说回正题。双南悦天地处西二环，连着武侯大道，按说位置相当好了，但是有时候离主干道太近，可能就不那么美好了。
二环高架和双楠立交交汇处
别个楼盘是双地铁环绕，而我们的双楠悦天地是双高架环绕，紧挨着两大主干道，双层道路噪音，声效无敌。
双楠悦天地位置鸟瞰图
这么噪的楼盘，对于追求舒适环境的购房者来说，肯定是不适合的，只要猛男才配住在这里。
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双楠悦天地占地45亩，整个地块呈梯形，一共10栋楼，8栋住宅，2栋公寓，还有一个商业步行街，业态丰富。
商业步行街位于公寓和住宅之间，一共4层，地上3层，地下1层。
项目沙盘图实拍
住宅部分是围合式小区，7、9号楼带底商，其余都是纯住宅，楼栋18-21层，2梯4户。
从规划来看，小区中庭不是很大，包括人行通道和绿地，整体绿化率30%。
从产品形态来看，像是一个办公 商业 住宅的综合物业。
项目这次预计推出1、6、7、8号楼，1号楼20层，6号楼19层，7、8号楼17层，全部2梯4户。
户型面积112-171平米，一共10种户型，根据户型不同，每套房赠送面积约8-18平米。
B2户型，112平米套三双卫，双阳台。这个户型全朝南，客厅和卧室的采光都会比较好。并且比较紧凑，功能性较强，主卧带衣帽间。
B4户型，118平米套三双卫，双阳台。面宽12米，阳台6.8米，采光面更大。同样功能性也很强。
B1、C1户型，119平米套三双卫，双阳台。这两个户型面积一样，格局略有不同，朝向不同。
B1户型朝南，C1户型朝西，B1面宽13米，C1面宽12.6米，此外两者都是L型厨房，卧室并列同朝向，6.8米的阳台。
B3户型123平米套三双卫双阳台，格局与前四种不同，基本做到了南北通透，7.1米的阳台，4.3米的客厅开间，主卧也通透，格局更加明亮。
D1户型133平米套三，格局相对一般。
C2户型137平米套三，A1户型138平米，两种户型布局不同，但都是5.7米的客厅开间和阳台，采光好空间充足，主卧面积近26平米，主卫可以安置浴缸，比较舒适。但这是个手枪户型。
A2户型149平米套四，面宽17.2米，7米阳台，采光面更大，3个卫生间，空间上要更加充足。
D2户型171平米套四三卫，超大面宽，8.6米阳台，横厅设计，格局很开阔，而且赠送约18平米。
所有户型看下来，户型比较杂，不够方正，唯一的可取之处是赠送面积。
综合项目的情况，如果价格在2万左右，还是值得考虑的。
但是项目销售透露，双楠悦天地是精装交房，装修标准4000元/㎡，价格预计2.5万左右，这个价格接受度不高。
现在双楠的次新二手房，比如鹭岛国际1-3期，中粮祥云1-2期，成交价在2万元/㎡以上，中粮祥云3期在2.5万元/㎡以上。
2000年左右的小区，成交价相对一些，在1.5-1.7万元/㎡左右。
如果考虑性价比的话，老一点的小区是比较划算的，考虑品质的话，次新二手房更好，双楠悦天地没有太大的竞争力。
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商业配套：
双楠以二环路为界，东侧是内双楠，西侧是外双楠。
内双楠挨着浣花溪和武侯祠，很有老成都的味道；外双楠以鹭岛国际为核心，形成了一片高端居住区。
双楠悦天地在二环路西侧，应该属于外双楠，但一路之隔就是内双楠，可以说在内外双楠之间。
这样的位置好处就是可以享受两边的配套。
向东700米内就有置信广场、富港商业中心、红星美凯龙、双楠综合农贸市场等商业，也可以在老街溜达溜达，吃一吃美食。
向西1公里就是鹭岛国际，那边的商业配套成熟，也很方便。
向南1公里就是红牌楼，买海鲜很便宜，吃宵夜也很棒，还有盒马鲜生，可以在家下单买生鲜。
2公里以外还有大悦城和龙湖双楠天街。
教育配套：
外双楠一共7所公立小学，教育资源还是比较丰富的。
外双楠公立小学及划片一览
成都市太平小学校划片在二环路以西，祥云路以东，武侯大道以南，佳灵路以北。
项目位于武侯大道以南，正好在成都市太平小学校的范围内。
太平小学占地面积10亩，共有24个教学班，900多名学生，随迁人员子女占比69.2%；有专任教师70人，区学科带头人8人，区级以上各级骨干、优秀教师21人。
对口中学成都市石室双楠实验学校、成都市第四十三中学、棕北中学西区实验学校。
医疗配套：
项目西南侧600米有一座成都双楠医院，是一座二甲综合医院；东南直线距离1.4公里是成都西南儿童医院，1.6公里是武侯区医院；距离省骨科医院直线距离2公里、省医院直线距离3公里，华西医院直线距离3.3公里。
交通：
项目毗邻二环路和武侯大道，距离地铁3号线红牌楼站直线距离980米，地铁7号线武侯大道站直线距离1.2公里，乘坐地铁也是可行的。
配套方面，教育的确算不上强学区，其他各方面相当好。
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双楠悦天地作为一个成熟地段偏改善的项目，有稀少性，但是存在距离高架太近、品质一般的问题。
虽然可以采用隔离玻璃等方式降低噪音影响，但是地处这种十字路口的位置，居住体验始终不会太好。
如果价格方面有优势，还是可以考虑，如果价格很高的话，还是择优购房吧。
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