近期，曾经引以为傲的“商品房预售制”，在网络上引起了广泛的争议，上到专家学者，下到大众百姓，都对商品房预售制有着自己的看法和观点。
那么，这个被大众热议的商品房预售制，到底是如何被发明出来的？
商品房预售制的起源、推广和发展过程中，又有着哪些不为人知的故事？而关于它的功过是非，到底又应该如何评说？
感兴趣的朋友，请接着往下看。
爱国企业家霍英东提出
首先，我们来简单介绍一下“商品房预售制”的基本含义。
所谓“商品房预售制”，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为，而承购人所买到的这一类房子，在业界统称为“期房”。
说简单点，也就是业主还没有拿到房子，就先把钱交给房地产开发商了。
那么，“商品房预售制”这个概念到底是最先被谁提出来的呢？
或许很多人不知道，最先提出“商品房预售制”的，竟然是著名的香港爱国企业家——霍英东。
要知道，中国香港的房地产市场比中国大陆要早得多。
中国大陆的房地产市场是在1998年才正式开放的，而中国香港的房地产市场，则早在20世纪50-60年代就被炒得火热。
像如今香港的一些知名富豪家族，比如李嘉诚家族，胡应湘家族，霍英东家族等等，基本上都是靠着香港的房地产产业而大幅度崛起的。
因此，他们这群人早就在香港把房地产产业里面的各种弯弯道道玩得很溜了。
李嘉诚提出了“公摊制”，很多人觉得他是一个商人，很正常，见怪不怪了。
但是霍英东作为一名爱国企业家，为什么又会提出如今颇受争议的“预售制”呢？这似乎与他的爱国企业家形象十分不相符合。
但大家要明白的是，霍英东除了爱国之外，他同样也是一名商人，还是处于当时激烈竞争状态下的房地产商人。
1953年，香港的房地产开发商在深圳开发了一批商品房，由于深圳地价较低，所以这批商品房的价格也普遍比香港低很多。
而深圳与香港也就是一江之隔，很多香港市民听到这个消息，很快就跑到深圳把这一批商品房给抢光了。
而当时的霍英东正处于香港房地产市场竞争最激烈的时候，流动资金不足，当看到深圳低价房如此受欢迎后，脑海里就逐渐涌现出了可以“先拿钱，后卖房”的想法。
霍英东
经过多番思考之后，霍英东也正式提出了“预售楼花”的概念，这也是我们如今“商品房预售制”的雏形和蓝本。
商品预售制被提出来后，很快就赢得了多方共赢的局面。
房地产开发商可以通过这项制度快速回笼资金，加速资金流通，让自己在房地产行业赚得盆满钵满。
而政府则可以通过这项制度加速城市的建设，让一幢幢的摩天大楼拔地而起，成为城市繁荣的象征。
在购房者这一块，如果在不出现风险的情况下，他们也可以提前预购房产，保证自己的合法利益。
正是因为商品房预售制造成了多方共赢的局面，所以在很长一段时间里，都被视作为一项先进的“制度发明”。
商业大亨李嘉诚大力推广
商品房公摊制度是李嘉诚提出来的，这一点已经被很多人所熟知，而他也正因为这一点，被许多国人吐槽。
但大众或许不知道的是，在“商品房预售制”这一块，某种程度上，李嘉诚对它的推广也可以说是功不可没。
李嘉诚曾经说过：
“不要用那些空洞的道德来衡量我，我只是一个商人，哪里有回报，我就去哪投资，哪里有风险，我就在哪清仓。”
按照李嘉诚几十年来的行事风格来看，他也的确是这么做的。
前面说到过，20世纪50-60年代，香港的房地产市场就已经被炒得火热了，而当时的李嘉诚则是其中的主要参与者之一。
香港的房地产市场经过30-40年的发展之后，市场已经趋于饱和了，房子贵得离谱，也逐渐卖不动了，很多香港人只能住得起港剧里所说的那种“㓥房”。
这个时候，李嘉诚知道是时候该从香港房地产市场撤出了，便开始了新的布局。而中国大陆，则成为了李嘉诚新的投资战场。
1998年，在经过长达20年（从1978年改革开放算起）的发展期后，中国大陆也开始迎来了自己的房地产市场。
在这一年里，中国大陆取消了持续几十年的福利分房政策，全面推行住房公积金制度，并开放了商品房市场。
在香港赚得盆满钵满的李嘉诚这一次又抓住了时机，开始积极的在中国大陆各大城市买地囤地。
李嘉诚
当时的中国大陆房地产市场刚刚起步，很多人还根本没有意识到房产的重要性，在这一块并没有去刻意关注，所以许多大城市的土地价格也非常低廉。
而李嘉诚也正好抓住了这个时机，利用“白菜价”将许多如今的一二线城市黄金地段收入囊中。
截止到20世纪90年代末，李嘉诚在北京、上海、成都等几十个中国大型城市，都有不同程度的囤地，总面积超过1000万平方米。
在大量买地囤地，开发房产项目的同时，李嘉诚也把他早就在香港房地产市场玩得炉火纯青的伎俩，同样用到了大陆房地产市场里面来。
比如“商品房预售制”，这一制度虽然起源于香港，但是在李嘉诚的大力推广下，中国大陆的房地产市场也欣然接受了这一制度。
毕竟在当时看来，这项制度被业界称之为先进的“制度发明”，可以制造出多方共赢的局面，大家当然也因此欣然接受。
在某种程度上来说，中国大陆房地产市场的发展和兴旺，李嘉诚在这其中可以说是起到了很大的作用。
作为在香港房地产市场早就功成名就的人物，他也当然知道“商品房预售制”给他带来的好处，他大力推广这项制度也就理所当然了。
是非功过如何评说？
如今看来，商品房预售制已经在网络上引起了极大争议。
但实事求是地说，在很长一段时间内，这项制度都起到了极其重要的正面作用的。
正如前面所说，商品预售制被提出来后，其实是赢得了多方共赢的局面的。
其一，房地产开发商可以通过这项制度快速回笼资金，加速资金流通，让自己在房地产行业赚得盆满钵满。
其二，政府则可以通过这项制度加速城市的建设，让一幢幢的摩天大楼拔地而起，成为城市繁荣的象征。
其三，在购房者这一块，如果在不出现风险的情况下，他们也可以提前预购房产，保证自己的合法利益。
其四，房地产市场的繁荣发展，为国家提供了稳定的财政来源，为我们国家几十年来经济的高速发展保驾护航，可以说是功不可没。
房地产市场
但这一切一切的正面作用，其实都是要建立在一个前提下的。也就是第三条中所说的，购房者在不出现风险的情况下。
为了保证这一点，避免购房者不出现风险，国家在这一块做出了大量的制度设计和监管手段。
比如房地产开发商要将一部分预售资金放到监管账户，需要接受房管局和银行等多重监管。
然而，再完美的制度也需要人去执行，也需要大家共同有一个恪尽职守的意识，认真做好自己的本职工作。
如果这一点做不到，就算“商品房预售制”有再多再多的好处，能够让再多再多的利益方共赢，但最终购房者的利益得不到保障，这一切就又会形成恶性循环。
所以，归根结底下来，我个人认为，其实制度并没有错，错的只是人性而已。
各位朋友，你们对此怎么看呢？欢迎大家各抒己见，踊跃评论。
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