每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
很多购房客至今想不明白，北海这样的滨海城市，环境十分优美，空气非常的好，但是房价如此下滑严重。
说到北海，东北人最熟悉，其次是四川贵州人，北海的外来人口，就数这几个省份的人口多，北海的大部分房子都是被他们买走的。
单论环境，居住属性，北海的房子没得说，那绝对是宜居宜游宜养的好城市。在前面的北海楼市也说过，关于它的环境就不多说，总之，天然的环境，富饶的小城。
但是房价为什么下滑那么多，根据安居客数据，目前北海房价在6568元/平，同比下滑24%。
在2018年到2019年间，北海楼市引来高峰值，那会政府搞北部湾经济圈，炒作概念强，加上国家领导人到北海一游，北海的房价瞬间被炒到8、9千一平，不少海景楼盘被炒到1万/平。
结果就是，两年的时间房价就被打回了原形。
为什么会这样？
1，北海的人口少。根据2020年数据，北海的常住人口只有180万。前面多篇论证过，一个城市的人口低于200万的，基本不可能有繁荣的楼市可言，在中国的所有城市中，只有三亚，与珠海的是典型代表，人口少，但房价高。
人口少，意味着居住需求少，刚需客也少。那么，即使外来的炒房客如何得多，但是后面谁来接手他们的房子呢？这个是问题。靠本地人，不可能，因为他们基本都自己的房子。又靠外地人，哪里有那么多的源源不断的外地人口流入？
值得注意的是，因为严打传销，外流人口更加少许多。
2，北海的就业环境糟糕。没有良好的就业环境，买了房子这批，根本不可能有能力长久生活下去。全款度假养老就能解决楼市问题？那是不可能的。
北海是旅游城市，环境是优美，景点也多，但是没有工业，是个无工业城市（近些年才开始搞工业园），那么就不可能保持人口持续流入。
在这点上，全国城市通用的，一个地方工商业不发达，不繁荣，不能提供广泛的就业，那么人口必定减少。回到第一点，没有人口，哪里来的住房需求？
3，加上全国房价调控政策收紧。房住不炒是永远的基调，近期住建局发布声明，当下房价还是高，仍需调整。就说明了一切，未来的房子不可能再炒，过去买房致富的年代已经一去不复返了。那么，北海也受楼市调控的影响。
4，疫情的影响。在这两年的疫情影响下，企业经营困难，人口就业更加难，根本没有多余的钱去买房或炒房，大家生活都困难，不是特别有钱的，根本不敢去轻易碰楼市。
综上，以上就是北海的楼市下滑严重的因素。
受恒大碧桂园的打折影响，其实不少楼盘出现腰斩现象。一位东北业主，购买了某大的楼盘，当初以一万多的价格买的，如今同小区，部分房价打特价6000元/平，相对于当初买入的价格，已经是腰斩。可谓是惨烈啊，首付都亏没了，该业主苦不堪言啊。
关于北海楼市，你们是什么观点？欢迎交流，以上是老北说房。
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