没想到
徐州的房子原来那么热销！
上半年卖出了8.1万套房成交第一的竟然是睢宁
徐州人更爱买哪里的房子？
楼市限价、二手房预冷徐州楼市的下半年
何去何从？
NO. 1｜壹
上半年，徐州卖出了
8.1万套房
据官方给出的数据，2021年上半年，徐州2021年上半年徐州市商品房网签81018套，网签面积950.78万㎡；其中主城区网签套数41775套，网签面积474.67万㎡。
从区域成交比例来看，主城区的成交量并没有比县区多出多少，特别是睢宁和邳州，邳州突破1万套，排名徐州行政区第一，其次邳州的销量也达到了8000 ，成为了徐州县区卖的最好的2个县市。
看来，很多人对于县区买房还是情有独钟，不过也有它的原因所在；其次，徐州主城贾汪区作为徐州的远郊区域，成为徐州主城卖的最多的区，成交了9275套，其次是铜山区和泉山区，都突破了7千多套
NO. 2｜贰
为什么那么多人
去睢宁买了房？
我们都在说，县区的房子最好别买，但在徐州县区的房子却跑出了加速度，睢宁楼市已经在用真实的销量数据打破质疑了，按照总量10338套，平均每天的销量在57.43套，每小时就有2.4套房子成功网签。
我查了下睢宁楼市的情况，睢宁目前在售的新房大约37家，并不太多，这样的销售成绩，还是很不错的。
那睢宁为什么那么火呢？为什么那么多人在过去半年选择了睢宁呢？
这与近年来睢宁城市的发展有很直接的关系，特别是产业和交通的变局。
交通方面，睢宁有2个高铁站和一个机场，徐宿淮盐铁路开通后，睢宁和观音机场站是睢宁的2个重要的主站，苏北5市实现了市市通动车，睢宁与周边市区联系更加便捷、紧密，将会更好的融入长三角，带动城市的发展。
其次，虽然在近日的长三角市域轨交的规划中，并没有提到S2号线，但S2号线已经列为了徐州十四五规划中，对于睢宁融入徐州，拉近与徐州之间的联系有很大意义。
即便因为发改委对于申报轨交的城市，提出了更高门槛，但S2号线已经列为“十四五规划”，对于徐州建设淮海经济区中心城市而言，具有十分重要的意义，建设只是早晚问题。
其次，近几年睢宁的经济也提升的比较快，全国百强县，2020年GDP突破600亿大关，特别是空港新城的规划，让睢宁插上了空港经济的飞翼。
这一系列的利好，无疑让睢宁的楼市着实火了一把。
NO. 3｜叁
政策加码
徐州楼市现状如何？
徐州楼市再经历了长时间火热之后，也开始进行了政策加码，限房价、限地价，而且对于住宅进行了集中出让，后期的供应量会得到很大的缓解。
那么近一两个月，徐州楼市的行情到底如何呢？我们来看一下最新的新房成交数据。
据克而瑞最新发布的新房成交数据来看，6月份徐州新房成交面积是59万方，环比下跌了64%，同比下跌了23%，这个回调的趋势还是比较明显的，徐州楼市的热度完全不敌以往，预计后期这种趋势会继续延续。
就目前来讲，二手房受贷款的影响，成交量明显大幅度下滑，楼市下行的影响，必定会影响大家对于买房的预期，对于消费者而言，更多的开始进行观望，等待市场的信号，或者在等待更高性价比小区的入市。
房价在后期不会出现过快的增长，观望、选择，是完全可以的，在横盘阶段，好地段、好房子就尤为重要，一定要选择保值性更好的房子。
其次，房价一定是有涨幅周期的，一段时间的横盘，后期也一定会出现新一轮的行情，这时候就需要大家静下心来去挑选。
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