今天我们来聊一聊海教园。众所周知，海教园出生就自带光环。不可否认，教育是海教园的最大长板。可以说，它就是顶着这一光环“出生”的，连名字里都自带“教育”二字。之所以特殊，是它有着号称教育第七区的称号。它是平行于市区的中考政策。换句话说，就是海教园的学生可以上市区的高中，这也是大部分人趋之若鹜的原因。但是海教园一直是个争议，即使现行教育政策稳定。未来也不好判定，现在很多人都说没问题，那就姑且当他没问题吧。当然你要问我，海教园能买吗？
本着说真话的原因，我还是不建议。爱咋咋地，就是不建议，不敢说真话就不是我了，反正你也打不着我，我也不怕。爱怎么喷就怎么喷吧。当然换句话说来，你预算不够，而且有面临孩子上学的问题。又看不上市区老破小的情况下，海教园也能买，这个不绝对，当然投资客户就靠边站一站，毕竟100组客户，有100种需求。需求点不一样。
老规矩上一个区位图
从这个图可以看出来，海教园距离市区还是挺远的，以天津站为轴心，距离海教园开车大概45分钟左右。
从去年开始，平静的湖面就开始掀起一波涟漪。海教园的政策牵动着8万业主的心。去年海教园正式设立海棠街道。
天津市人民政府关于同意在津南区设立海棠街道的批复
津南区人民政府：
你区关于设立海棠街道的请示收悉。经研究，现批复如下：
同意设立海棠街道。海棠街道办事处为津南区人民政府派出机关，驻地设置在津南区同砚路50号。
二、海棠街道管辖范围自雅正路外返40米与津港高速绿化带交汇点起向东北，沿雅正路外返40米至宁静高速匝道与天津大道交汇点，沿天津大道南侧路缘石至月牙河河道蓝线，沿月牙河河道蓝线向西南，至津沽公路北侧路缘石向西北，沿天津海河教育园区投资开发有限公司所砌围墙向西北至雅润路路缘石向西南，沿雅润路东侧路缘石至金华路与雅润路交汇点向西南，沿雅润路东侧路缘石外返5米至同德路路缘石向南，沿雅润路东侧路缘石至同砚路与雅润路交汇点向南，沿雅润路东侧路缘石外返5米至津晋高速，沿津晋高速向西至大沽排污河向西，沿津晋高速辅路绿化带向西北至大沽排污河与津港高速交汇点向西北，沿津港高速绿化带至津港高速绿化带与雅正路外返40米交汇点止。其中：静怡里、金旭里小区围墙内行政区划属于咸水沽镇。
三、津南区人民政府要按照《天津市人民政府办公厅关于印发天津市行政区划管理条例实施办法的通知》（津政办规〔2020〕25号）规定，及时向社会公告行政区划变更信息，在行政区划完成变更时限内完成勘界工作，按时上报行政区划完成变更情况报告。津南区民政局要及时更新行政区划图标准样图报市民政局审核，并按照地图管理有关规定送审后向社会公布。
天津市人民政府
2021年4月8日
也正式说明海教园回归津南区管辖。虽然官方一直出来站台，反复强调海教园政策不会有变化。但是未来呢？谁又说得准呢，只能走好眼前的，未来的路留给别人去走。
海教园总体规划建设12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中。
其实我都知道，海教园吸引人的地方是南开学校，9年一贯制学校，但是这个南开学校和市里的南开小学不是一回事。大家一定要搞清楚，但是现行政策下，这个学校也还算OK，毕竟是直升校，免去了小升初摇号的烦恼，而且都在园区内，接送也方便，据老王了解，现在海教园的教育衍生服务，做的比较不错，包括接送孩子，课后辅导，价格也都是比较适中，也还是很不错的。
海教园开通了查询学位的方法，具体如下：
（1）天津海河教育园区南开学校义务教育查询系统随时可查学位是否占用，分为四种情况，请看下图说明。另外学生毕业或者转出后学位即可重新使用。购买海教园新房自带学位，不用查。
（2）同一户家庭的多个孩子不受学位限制。
学位查询网址：http://60.30.253.140:8090/
（可以正常打开，请复制链接到浏览器）
查询结果需为下图所示“学位未被占用”。
海河教育园的规划是真好，3月份从津南区和海河教育园管委会获悉，海教园的法定机构改革、行政职能划转工作以及和津南区一体化融合发展的推进取得重大进展，津南区将集中优势，全力打造高水平的创新发展聚集区。换句话说，就是探索硅谷模式。但是老王一定要再泼个冷水，在天津混，别信规划，天津的建设延迟性，也是真的让人头疼。我还看见有人说海教园会成为下一个中关村，别扯了，给你50年，你都费劲。你说这是利好？我又觉得距离实现那天太遥远，着实这个饼画得够圆。
很多人会拿这张图说事，国展的利好，肯定被国展利用得淋漓尽致，会有一部分人看着凑着国展区买房，毕竟国展西目前成交量还不错，但是说实话，我总想不明白，国展跟你个人有什么关系，你房子在国展附近就会涨价？知不知道开发商炒的就是什么概念？没点概念怎么买房？没事那边实地看看，有多少地在整装待发的准备出让。发展周期太长，至少得10年，也许是我短见了，摸不清你们买房的逻辑。说跑偏了，我们继续说海教园。
客观说，从居住的角度，海教园可以考虑，还有地铁、南开学校，生态环境好，房价至少也站得住。至少在天津房价连续五年下行的趋势下，也算是稳住了。但是本地客群，为什么还是不看好海教园？一是他们担心政策的变化，二是未来不可控因素太多，虽然官方一直在强调政策没有变化，即使后期有高中了，也是平行于市区的教育，但是未来具体的分配名额、招生人数、分数线。会不会有变化？这些我们都不得而知，相比目前很多天津人看不上市区的老房子，更愿意考虑环境和生活水平的情况下，海教园也可以，但是想考海教园投资的客户，还是算了吧。
真诚地说一句，可以预见的未来不是那么靠谱，至少在我看来不是那么靠谱
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