根据国家统计局最新数据，1-9月，全国商品住房销售面积10.3亿平方米，销售金额10.35万亿元。以此计算，2020年前三季度，全国商品住房均价达到9988元，离万元大关一步之遥。其实，单月统计看，6月份开始，新房价格已经破万，6-9月份均价分别为10113元、10263元、10539、10191元，“破万”是个里程碑。
有人说，均价反映不了什么问题，毕竟全国太大了，各个城市之间的发展不平衡，“一城一策”又加剧了这种不平衡。另外，这个价格不包含二手房，而热点城市基本进入二手房时代了。只要拉长趋势，我们就能看到，这个价格有很大的代表意义。
3、意义：揭示了过去房价的几个关键节点1）2008年房价下跌、2014年楼市低迷
根据这个简单均价计算，2008年全国房价下跌了1.91%，也是唯一一次房价下跌。你看，只要时间拉长了，数据还是能说明规律的。2014年，全国房价只上涨了1.43%，不考虑2008年的下跌，2014年的涨幅是最小的。因为，这一年楼市遭遇高库存之困。紧接着，2014年7月份开始，去库存、棚改、“6次降准和6次降息”开启。
2）揭示了上涨快的几个年份
一是2004-2005年。经历了2003年18号文的春天（第一次将房地产作为支柱产业），楼市迎来了第一波大战，深圳楼市还默默无闻。所以，房价基数低的情况下，这一波涨幅仅15%，不算大，涨幅大的在后面。如果这时上车，你就赚大发了。
二是2007年，经历了货币高发、“入世（WTO）”红利、城镇化第一波高潮出现，资产重定价（取消了限售股，股市很火，带动楼市），房价迎来了第一波大涨，深圳开始接住上海的接力棒，开始上涨，华东和华南一起涨，这一波的涨幅高达17%。这个涨幅也不算大，这时候上车，也是妥妥的赢家。
三是2009年，“四万亿”投资之后，楼市迎来7折利率（以后再也没有过7折利率了，这时上车的贷款成本最低），大规模降准降息，第一次靠房地产来稳定经济，也是最大的一次，我国房价第一次出现了超过20%的涨幅。2008年底上车是最好的，房价低、利率低，后面迎来了大涨。
四是2015-2018年，去库存、棚改、降准降息，第一次出现了覆盖全国一二三四线城市的上涨，在高基数基础上（一线破2万元，二线破了1万元），年均上涨幅度达到10%。从全国趋势来看，也是最后一波大涨。
1）房价上涨趋势很明显
2000年以来的20年，全国房价年均增长8.5%，远比这一时期的2.28%的CPI涨幅要高。这么看，这些年如果你没买房、没有投资其他资产，那么你的钞票严重缩水。这20年，仔细推理，房价上涨的逻辑是很强的，比如CPI、城镇化、居民收入增长、土地价格上涨、货币发行等。
2）房价上涨与货币发行的关系
2000年以来，M2的规模从13.3万亿增长到216.4万亿，上涨了15倍，远比房价4.11倍的上涨幅度大得多。从年度来看，M2年度增长14.68%，远比房价8.53%的年度涨幅大。而且，从M2涨幅与房价涨幅走势来看，二者很一致，基本上同涨同落。背后的道理，不言而喻！
3）重点城市成交放大，拉升了房价
趋势越来越明显，像四个一线城市，成都、南京、杭州、厦门、武汉、西安、合肥等重点二线城市，三大都市圈里面的三线城市（比如东莞、宁波、珠海、惠州、南通、无锡、常州等），成交面积占比上升，成交金额上升更大（因为房价、地价上涨），拉升了全国房价。
4）内地三四线楼市滑坡
同时，我们也看到很多内地三四线城市房价横盘或下跌，比如东北、甘肃、内蒙古、山西等地。未来，随着人口向都市圈和大城市迁徙，这个下跌的过程才刚刚开始。所以，全国房价上涨、破万与内地“收缩型”三四线城市房价下跌，这是不矛盾的。
二、郑州楼市何去何从？
很多人都对南阳的房价十分疑惑，作为一个刚刚迈入三线的农业大市，为什么房价就敢和一线城市叫板？而且屡次刷新人们的认知，三年来，南阳的房价一跃从6~7千每平上涨到如今的1万过半，特别是近几天刚刚开盘的南阳某楼盘，开盘价格均价14500元，而且开盘当天，销售过半，更可怕的是：600套房源中，3000人认筹，300多人选房付全款！说到底还是人多，有的为了孩子教育，为了养老，为了结婚。。。。需求决定的。
近日，洛阳已确定加快洛阳副中心城市建设工作，这意味着洛阳的未来发展将有质的飞越。那么何为副中心城市建设？
以往以郑州作为全省经济增长极的模式确实带来了郑州乃至全省GDP的突飞猛进，但这样的发展模式略显单一，对于全省整体经济的发展而言并不健康。未来洛阳将与郑州错位发展、协调联动，打造引领全省经济发展的“双引擎”。
从目前洛阳的房价结构来看，洛阳主城区的房价已经突破1万元大关，其中洛龙区的均价最高，基本上在12000元左右，而其他如涧西区、西工区、老城区、瀍河区、伊滨区的均价也都来到了9000-10000元左右。
重点说一下郑州，地市洛阳南阳小老弟都赶上来了，郑州楼市真的不行了吗？
近期楼市圈有点乱：
郑州房价下跌，最近成了热门话题
以前四十年开发商是比较强势，买房者是弱势群体，好不容易赶上买房者占居主动，今年郑州刚需上车年，刚需可以好好挑挑了。但媒体频频抢风头，就自己懂，没来过郑州的自媒体就写的一个比一个精彩。
但有些自媒体人的嘴脸，就有点让人看不惯了，总想趁「降价」搞个大新闻。
比如本地的某楼市，动不动就“暴风雨来临”、“锤破底部”……拜托，这轱辘话来回说了好几年，良心不会痛么？
还有一些全国号，比如智谷趋势、樱桃大房子、地产plus，趁势大喊“房价连跌四年，韭菜不够割”、“郑州将是第一个房价倒下的大城市”……
特想问一句，你们来过郑州吗？了解郑州情况吗？
现在的市场，打折促销本就司空见惯，部分楼盘降价跑量、特价房撬动市场也是正常行为。
以偏概全，以片面认知整体，甚至以短期房价受挫否定整个郑州，卖力唱衰，博眼球之外，更有误导之嫌。
媒体朋友对舆论的影响决定了预期，信心比黄金重要的当下，不能端起碗吃肉，放下碗砸锅。
郑州楼市降价的根本原因
一是新的产业没有培育形成，没有吸引到从事新产业具有高收入的人群——高收入才能支撑高房价。
二是郑州土地财政依赖较强，阶段性供应土地太多，导致造成阶段性入市房源多，而且产品高度同质化之下只能打价格战，这从绿博，到管南，再到今天的常西湖，无一例外。此处应该给操盘手一个差评。
三是房租下降，既有大量安置房集中入市，又有人员流入数量下降，最终都影响了房价。总之，郑州现阶段供应很多，没有培育出足够支撑的买房需求，造成供大于求，这是郑州楼市降价的根本原因。
事实很残酷，但理清逻辑才是根本。
有两个问题很关键：
1、郑州哪些房子降价了？
2、郑州房价为什么会降？
第一个问题，稍加留意的人都会发现，郑州降价楼盘基本位于四环外，大多数在远郊的荥阳、中牟、新郑等地。
一是距离太远，郑州人不去买，当地人买不起；
二是楼盘多，存量大，去化压力大。
市场不好，这些地方开发商降价跑量，情理之中。
第二个问题，相信每个人都能分析出一大堆原因。想要抄底的买房人可以准备出手了，再降你还敢买吗？刚需也好，刚改也罢，总归要买的。而改善市场尽管逻辑不同，也到了出手好时机。今年的北龙湖，是有不少降价的消息，但也有涨价，比如正商。另外，以永威上和院为代表的真豪宅，可是一点没降价！金水北网红盘美盛教育港湾是不是感觉每次去价格还高了，翰宇天悦城二期也会调价走高，管南富田九鼎公馆从熟悉14000-15500-16300一路走高。连高新毛坯大平层都接近18000了。太多不一一列举。
说重点：那么看看郑州是基本面与成长性。
基本面细分一下，包括经济潜力、城市水平、产业发展、人口导入等方面。
以此对照郑州：
2020年上半年，郑州GDP 5459.6亿元，对比全国都算是好的。且增量稳定，未来有望超越青岛，成为北方第三城。
郑州城市水平的提升有目共睹，疫情期间更是网罗了一大批地域粉。
郑州高新产业或许有限，科研实力也不太强，但这些都在逐步改变，阿里巴巴、华为等强IP落户，就是例子。
人口更是郑州的强项，目前仍处于人口净流入阶段，新增人口全国领先。
基本面不差，城市越来越好，且房价相比同级城市并不高，甚至很多地方还不如十八地市，这样的郑州，楼市会有问题、房价会崩盘吗？
相比城市基本面，郑州的成长性更令人期待。
不说别的，单说郑州楼市接盘侠的「板凳厚度」，就要远胜于国内大多数城市。
可以说从人口增量上看，过去10年，郑州是国内表现最好的城市之一。
买房短期赚钱的时代结束了，但房地产仍旧是普通人资产配置的最好方式。
未来，买房就是投资城市。绝大部分省会城市会迎来黄金发展的十年，一线上车如果有一定难度，省会城市是您不二的选择。郑州的首位度还有较大提升空间。
事实上，2035年，郑州规划1800万人口。
房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。
可以说，一旦日后政策出现松动，郑州楼市的反弹曲线将比大多数城市更陡。
总结一下：
郑州基本面有支撑，成长性有依托，人口在源源不断涌入，这样的城市房价如果会崩盘，全国还有几个城市能独善其身？
为什么房价崩盘论总有市场？
在有些人的观念里，世界非黑即白、爱憎分明。他们喜欢用线性思维、而不是系统思维去看待万事万物。
房价这么高，怎么会不崩盘呢？只有崩盘暴跌后，普通人才能买得起房……
所以，那些津津乐道房价崩盘的人，请远离！
至于某些制造爆点博眼球的自媒体，与市场无益，与己何利？劝你善良！
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