某房地产企业某个普通住宅项目总计销售16亿元；其中土地出让金为3亿元，拆迁补偿5000万元，契税1050万元；2018年8月项目竣工，一次性支付给施工方2000万前期成本，3亿元剩余工程价款(包括建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费、不可预见费)，计算应缴增值税（例题来源于网络），下面我们就来聊聊关于房地产开发企业增值税计算案例?接下来我们就一起去了解一下吧!
房地产开发企业增值税计算案例
案例某房地产企业某个普通住宅项目总计销售16亿元；其中土地出让金为3亿元，拆迁补偿5000万元，契税1050万元；2018年8月项目竣工，一次性支付给施工方2000万前期成本，3亿元剩余工程价款(包括建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费、不可预见费)，计算应缴增值税。（例题来源于网络）
计算过程第一步：判断纳税规模
项目总计销售16亿元，可以判断出纳税主体是一般纳税人，采用一般计税法。
第二步：判断新老项目
根据第一步结论，应纳增值税额=销项税额-进项税额；
1、销售收入和当期允许扣除的土地价款为：
1.1、销售收入16亿元；
1.2、允许扣除的土地价款=土地价款（不含契税） 拆迁补偿款=30000 5000=35000万元；
2、计算抵扣税额
前期成本2000/（1 6%）*6% 剩余工程价款30000/（1 9%）*9%=2590万元；
第三步、增值税预缴
【销售收入】160000/（1 9%）*3%=4404万元；
第四步、增值税的清缴
应补缴增值税额=销项税额-进项税额
=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1 9%）×9%
-抵扣税额-预缴税款
=（160000-35000）/(1 9%)*9%-2590-4404
=3327万元
即应缴纳增值税额7731万元，其中预缴4404万元，清缴3327万元；
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