买房实际是买居住、资产配置的博弈。
园区，在苏州好像是买房人心中的最优解。一方面，这里囊括了全市几乎最丰富的城市资源，有繁华驾驭感；另一方面，它发展的势头不停歇，价值上限高。
但园区内部，也有差异。
虽然这里房价高是共识，湖西CBD5.7万/㎡，湖东CBD4.7万/㎡，双湖板块7万/㎡……但与湖西、双湖无缝连接的娄葑仅2.7万/㎡。
虽然园区核心区新房限价4万/㎡是公认，但娄葑，此前地块出让时，明确限价3.25万/㎡，直降7500元/㎡。
还有楼市的表现也大不同，园区核心区，新房出必抢、楼盘开必清，娄葑却没法接着躺赢，甚至只能躺平，有楼盘卖了两年多，依然待清。
有购房者给出抗性理由：城市界面不好，规划发展潜力也小。
但不容忽视的是，今年销售榜单中，娄葑的项目成交套数居园区第一，在全市中，也在前列。
一方面固然是因为娄葑房源多，另一方面也有购房者对板块的认同。
娄葑新房价格约3万/㎡上下，放眼整个园区，可以说是目前位置最好，价格最低的园区热门上车区域！
01
娄葑，地处园区、吴中、姑苏区三区交界处，凭借居住便利性和区位交通就能吸引很多人。
周边有东方大道、南环快速路、东环南路等城市主干道，地铁还有的3号线、在建的7号线。
但不得不提的是，板块内新房都在常台高速附近，噪音污染是一大问题。
周边环境上，南北工厂、企业扎堆，还有大体量的安置房小区，城市界面不够现代化，尤其是年轻人抗性更大一点。
目前新房项目比较集中，对界面改善促进作用很大。
好在生活配套还算成熟，双湖广场以及美好荟是板块内大型商体，更多的是小区底商：餐厅、便利店、药店……很有烟火气。
教育上，有东兴路幼儿园、娄葑实验小学、通园路小学（在建中）、文萃小学、园区一中、苏州大学附属中学等。
根据板块规划，娄葑将实现从工业集中区到高品质居住区的城市革新。
公园、邻里中心等城市功能配套更加完善，并将逐步清退层次较低的工业企业，产业上也将以研发、办公为主，但就目前来看，需要时间。
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板块内新房虽然去化周期长，但也都是尾盘在售，均价约3.25万/㎡，二手房挂牌价约2.7万/㎡。
近年来，娄葑仅有三个项目在售，除了星翠澜庭，其余两个项目，地块出让时，直接标明了限价，均价不许超过32500元/㎡，最高价不许超过34800元/㎡。
新希望芳华雅苑，楼面价20500元/㎡，备案均价约3.25万/平，装修交付，户型面积约90-140㎡。
朗诗和风熙华雅苑，楼面价与备案均价与上述一致，户型约89-164㎡，装修交付。
据消息，今年，苏州第一批集中挂地中，娄葑又成园区供地大户。
娄葑地块：两宗为连体地块，分别位于星翠澜庭的北边；新希望和朗诗项目的东边，未来入市价格参考周边均价3.25万/㎡。
今年，园区外围胜浦、车坊、娄葑是三大主阵地，对于考虑长远规划，板块高度的人来说，胜浦是一个好选择，整体来看，娄葑的地理条件优势更突出，对于想上车园区、偏重自住的人来说，是一个好机会。
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