[一]找到必卖、急卖的卖家
好处：谈价空间大
举例：房主去世几个孩子在卖房分遗产、房主经济上无法承担这套房（无法还贷、法拍房，近期随着央行加息我们会看到越来越多这样的情况）。
方法：问中介卖家为什么卖？同时看卖房合同的细节（有遗嘱、授权书，拖欠市政厅费、水费）
[二]找到在‘非公开出售’(off market)的买房机会
好处：减少竞争
举例：隐私（明星）卖豪宅、省广告费
方法：
1）房产中介 长期的良好关系 他们一有这种私卖的机会 及时通知你
2）寄信、敲门
在用这招时，好的买家代理有些人脉的优势也能帮你避坑，但普通买家也大可尝试
[三]找到‘乍一看有问题，但细看有潜力’的房产
这招需要一些专业眼光，对多数人是挑战，对你是机会
举例：户型有硬伤（装修），看中一个有开发潜力的大地破房，但后院有棵大树（树是否健康）
方法：在用这招时，最好找专业的买家代理帮忙，或者至少知道要找什么人、问什么问题
买房想捡漏又不踩坑不容易，希望今天分享的这 3 招能帮大家！
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