汽车降价潮还在风云变幻，楼市的抛售潮也是愈演愈烈，越来越多的人看出来了，买房就是个蒙着眼睛去击鼓传花的游戏，谁将成为最后的大冤种？
大家好，我是谢晖，曹德旺曹总曾经就说过这么一段话，有钱人都在囤房，穷人买不起，未来楼市将出现多套房持有者之间相互买卖房子的情况，那样房子根本卖不出去。马云也说过房子如葱，当时还很多人嘲笑马云说的话，现在人家又回国了，如葱的判断在未来真的是有可能实现的。
中介们一直在朋友圈说楼市回暖，哪个楼盘又涨价了，让大家赶紧买楼，但是二手业主却在集体抛售，这些买房的既得利益者为什么要挤压式的集体拱手相让自己躺赚上涨的权利，而又为什么连最核心的一线城市都出现了抛售潮，大家在害怕什么，又是哪些人在抛售，今天我们好好聊聊。
有人说此次抛售潮的风暴是南京，在3年疫情之前，挂牌12万套，而截止到今天的数据，直接上升到了16.1万套，要知道南京的警戒线是15万套，现在已经完全超过了警戒程度，近7天就新上了4564套房源，按这个增量速度还是非常恐怖的，相当于一天上新652套，一年就可以新增23.79万套，将直接比现在基盘量翻了1.47倍。当然，如果只有一个城市这样，那不算啥，关键是很多核心城市都在挂牌量狂飙中。
根据诸葛找房数据显示，2023年3月10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，环比上涨1.06%，同比上涨80.94%。而重庆、成都、天津、苏州等城市二手房挂牌量都在10万套以上。
再拿一线城市广州来看，根据链家今日的最新数据，目前挂牌量在13.77万套，近7天上新2710套，这2000多套不是次新，有1904套都是15年楼龄以上的房子，300万以下的房源就有1621套，要知道广州的二手均价都在3.57万，说明大量的老破小在争相出货，生怕卖不出去了。
价格方面，也不是如大家感觉的涨价出货，基本上热点城市都在降价卖房，杭州二手房挂牌房源中超过90%在降价，苏州2月末的降价房源占比接近80%，北京上海降价房源占比近77%，所以百城二手房价走势中热点城市基本都是下跌的，刚才也说了，很多业主把好的房源还是拿在手上，楼龄长的都在考虑置换。
为什么业主这次的步调这么统一，首先现在是抄底和接盘的舆论交织，有人说再不卖房就要套牢了，有人说是史上最好的抄底期，那很多刚需客现在就看到了利率下调，感觉利息低了一些，就勇敢的入市了，当然很多没房的客户现在是有点想买，但是买不起，就只能干耗着。
而房东们看到在过去可能连银行都不愿意贷款的房子，现在反而可能有机会出手了，那不得抓紧找接盘侠吗，就算降价也愿意出，因为不卖就可能砸手里了，而卖了不仅能降低利息，还能拿到一笔上百万的钱去做另外的长期资产配置。因为老房子去博拆迁的可能性越来越小，最多只能混个微改造，而地方的土地都卖不上高价了，哪里能指望去拆那些又贵又破的房子，所以这个希望也基本破灭。
还有这次的调控和过往效果完全不一样，从去年各地出政策到现在，大大小小估计有几百上千个调控文件了，但是市场呢，2月稍稍复苏了一些然后马上又萎下去了，业主看到这个风声不对啊，以往都是出点糖马上很多刚需都蜂拥进去啃了，这次呢，利率普调了35个基点，限购、限售已经名存实亡，但是看房和买房的人还是寥寥无几，像杭州、西安的一些小区业主想集体唱多房价，邻居传到网上后被网友群嘲，这种种迹象都让人感觉有点后怕，买房的人到底去哪儿了。
地方政府也很无奈，自己手上的底牌也不多了，挤牙膏式的出政策也是希望能试探到市场的底线，但是狼来了的故事最多只能讲三次，超过三次大家就免疫了，那些政策不仅不能吸引购房客户，连土拍对民企吸引力都差了，宇宙房企碧桂园开始改变拿地战略，新掌舵人杨惠妍也在报告中表示，未来公司整体投资将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优，进一步聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，实现增量资产的效益兑现，大家就可以从中一窥究竟。碧桂园都已经告诉你人家要买哪里的地呢，其他的区域可能都将永远见不到碧桂园的身影了，作为个人，还敢乱买房吗。
当然，还有一点房地产税，先说占有房子的人员类别，大家都知道社会是分阶层的，虽然没有明说，但是每个人心里都有一杆秤，首先是权势层，这个是规则制定者，我们都要在规则下完成所有动作，包括买房卖房；第二就是高产的那些人，能公开查到显性财富的人；第三就是普通中产，拿工资的人，还勉强能买得起房的人；第四就是低产，拿工资但是基本买房无望的人。
而现在这轮楼市游戏中，房地产税的出台前，至少要经过税务部、财务部、住建局等各个部门，而谁会第一时间知道这个政策具体出台时间呢，那知道之后会有什么动作呢，大家自己应该能猜到。就像广州的珠江新城区域出规划前，如果你提前知道这个未来的中长期规划，你只要闭眼睛买入都可以大赚，这个信息差在普通人面前就是个巨大的鸿沟。
所以等到能真正大众知道一些信息的时候，已经是非常滞后了，就像股市一样，巴菲特买一个股票，他买完之后过了涨完价了，再把消息放出来，广大韭菜知道这个信息了，要不就跟进被套，要不就后悔莫及；而人家卖的时候也一样，人家知道要跌了，早早卖完，等韭菜知道要跌的时候是已经跌完的时候，这就是最大的差异。
所以大家不要看房地产税放出什么风声，要看的是制定规则的人在做什么，这才是重要的，而这些信息只有链家的后台才可以查询到，当然，链家不可能把客户的信息露出来，只是如此大规模的抛售必然是房子多的人在卖，就可以一窥究竟了，如果只有一套房子的普通老百姓，现在去降价卖的人肯定不多，而且为什么核心城市的旧房子卖的多，也说明很多业主是在十几年前不限购的情况下买入的，一直放着等升值，当然也有炒房客过往一两轮楼市买入，有赌的概念在里面，但是炒房客自身就是有稳定收入的人，每个有钱人都可能是炒房客，只要炒房的收益超过做其他生意，那热钱就会流入楼市。
现在的现象就是，第一，大量的二手房在抛售，但是不知道顶层的人抛售进度；第二，二手房降价也要出手，仿佛知道后面会出什么事不利于这种房子和楼市；第三，反观核心区域豪宅和次新房产还在涨价甚至非常惜售，从追求房子的量变成追求精；第四，福布斯排行榜前十位上已经见不到房企的掌门人了，变成卖水的、做短视频的、做电池的和卖货的了，楼市如果要大幅度回暖，为什么这些人不顺带做做房地产。
所以现在楼市击鼓传花的游戏还在继续，现在买房的人肯定觉得自己不是接最后一棒，但是能肯定的是，这一轮的接盘侠可能不仅是接盘侠，还是接税侠，套牢侠，这个冤种程度会比5.73、5.88利率大太多了，所以现在买错房的就等于用一辈子去做慈善了。
