疫情袭来，让很多原本有计划买房的人重新陷入观望，也让大众对房价有了很大程度上的降价预期。但中国楼市就是这么神奇，即便大家再不看好，依然有不少城市的楼市火爆得压抑不住，比如深圳、苏州、南京、合肥、青岛等地，其中深圳的“喝茶费”（即房子更名费）高达百万。
全国楼市虽然无缘集体小阳春，但局部地区春意盎然，令人惊奇。
01 “喝茶费”重现江湖
人在江湖，免不了遇到各种各样的潜规则。现在深圳又出现了所谓“喝茶费”现象，有的项目喝茶费甚至高达百万。本来现在房价就不便宜，额外再付出如此高昂的费用，感觉有些匪夷所思。
近日有网友爆料了一份“喝茶费”内部报价单：其中深圳一个楼盘116平4房户型总价1120万，另有“喝茶费”100万；89平3房户型总价816万，另有“喝茶费”85万。另有一个楼盘97-100平2房，“喝茶费”75万。
据该区域房产中介透露，100万“喝茶费”确有其事，但因新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。
看来，让大家趋之若鹜的还是高性价比的房子。但看似便宜的房子背后也是有一定风险的。据了解，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。
中介表示，“喝茶费”是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。也就是说购房者只能通过户型图来进行购买。
其实“喝茶费”在房地产行业曾经很普遍，在店铺租赁时尤其常见，说好听点也叫进场费。比如租个普通的小店里都要几万块的“喝茶费”，位置好的房子“喝茶费”十几万到几十万都不奇怪，而且“喝茶费”还有可能上涨。
住宅方面，在购房热潮时期如果遇到房源不足的情况，一些售楼处也会让购房者交“喝茶费”。这笔钱交了不一定能买房，但是不交肯定买不到房，所以总是有消费者参与。
“喝茶费”的存在主要是由于市场供需不平衡，开发商占据明显的优势地位，这就给某些开发商和内部人员，以及依附其中的中介、代理甚至黄牛带来了寻租空间。你不“挨宰”，总有其他人排着队买单。
这种通过内定的方式让一些人取得优先购房机会的情况，本身就破坏了公平性，损害的是更多人的权利。所谓的“喝茶费”就像击鼓传花，最终会转嫁给下一任接盘的购房者，间接推高二手房市场，乃至整个楼市的成交均价。而且“喝茶费”还有一定的危险性，进场有点儿豪赌的味道。
此前，国务院办公厅发布过《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
但通过“喝茶费”买房，碍于法律问题，卖房人一般比较隐蔽，不会公开露面。如果房子以后有质量问题那可就麻烦了，“喝茶费”不一定能退，搞不好维权遥遥无期，上百万说不好就打水漂了，连个响声都没有。
所谓机遇与风险并存，具体还得看自己的实际需求和对风险的承受能力。
02 苏州新盘60秒卖了12亿
不仅是深圳，现在苏州楼市也在重演楼市魔幻时刻。近期贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，苏州房地产市场复苏力指数为0.8，超过南京、杭州，荣居全国第一！
3月20日晚上，位于苏州吴中区的某项目线上开盘，选房后台用倒计时的形式向市场传递了紧张气氛。正式开盘后，蓝色的销控表上432套房源迅速翻红。新盘开盘后60秒卖了12亿，线上千套房源遭疯抢，打响了今年苏州楼市回暖的第一枪。
售楼处现场人头攒动，场面火爆，现场大量戴着口罩的购房者现场抢房。如果不是每个人脸上都戴着口罩，外界根本看不出这是疫情期间的苏州楼市。
不过楼市火爆有利也有弊，本来前段时间苏州部分楼盘项目还给出了特价房或者91折的购房优惠。随着当地楼市回暖，优惠也消失得无影无踪，让不少人后悔出手晚了。这也再次证明，当大众对市场过于狂热的时候，我们应该选择退出；当大众对市场深深恐惧的时候，其实才是置业的好机会。
苏州楼市之所以如此火爆，因为该项目很有性价比，房价有一定的倒挂。该楼盘项目备案均价为28321元/平方米，但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上。
前阵子豪宅市场相对火热，是因为不少富豪投资趋于谨慎，转而将资金流入楼市。另外，部分资金充裕的家庭在疫情中唤醒了置换需求，希望拥有更好的居住环境。但疫情后半场，普通大众的购房需求重返市场，预计以后小户型、低总价的刚需客户购房需求会更多。毕竟受疫情影响，很多刚需对于现金流有了新的认识，不愿去动用高杠杆买大户型、豪宅，这也让低价房购买的受众面更大一些。
在这个阳春三月、万物复苏的季节，深受疫情影响的房地产行业在局部地区迎来了复苏期，并逐步走向正轨。各地楼市复苏的速度很快，晚一步，以前还有的优惠就没了，也许这就是人生。苏州楼市之所以火爆，其实还叠加有政策方面的原因。
2020年3月20日晚间，苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，调整人才落户政策。
新政提出本科学历直接落户，“先落户后就业”；同时大专学历也可落户，原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。该新政适用于苏州市行政区域范围内，将于5月1日起正式执行。
首先来对比一下苏州人才政策的变化，主要有2个亮点。
1、本科，以前需要公司缴纳社保后才能申请的，现在可以直接申请。
2、大专，以前需要2年社保，现在仅需6个月。
大专生之前转户非常麻烦，代办公司需要6-12个月办好，还需要花费一些费用。这次新政算是放宽条件，利好了一部分人群。
另外，前段时间苏州还出台了高端人才奖励计划细则，高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖，最高每年可获40万元。苏州近期政策力度之大，堪称“王炸”级人才新政。苏州之举释放的信号明显，2020年的抢人大战已经正式拉开序幕，力度比去年更大。
不过要注意的是：苏州目前仍然执行严格的“三稳”政策，即稳地价、稳房价、稳预期，短期炒房是要不得的。苏州楼市火爆，但目前火的项目都是性价比高的项目，客单价不高，不属于炒作范畴。
苏州楼市供给方面比较充裕，不太会发生深圳那样的“喝茶费”现象。据房天下数据显示，2020年截止到3月20日，苏州共计出让地块105宗，其中纯住宅及商住地块有70块，商服地块31宗，经济适用房用地4宗；成交总金额约1204.84亿元，成交总面积约为566.29万平方米。
楼市上演小阳春
除了深圳、苏州之外，南京、合肥、青岛等地楼市也出现了明显的“小阳春”行情。今年的楼市“小阳春”虽然来得有些晚，但势头丝毫不减。
根据南京网上房地产公示数据，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总认购套数为3277套，总成交套数为3377套，日均成交套数高达169套。
根据链家网数据，合肥二手房带看量显著提升，3月22日的带看达到了1883人次。二手房比新房价格低，买的大多是刚需，从数据可以看出宅家已久的人们已经走出来看房，刚需们已经开始行动了。
上海方面，中原地产数据显示，3月9日-15日的上海新建商品住宅成交68149㎡，环比上涨26.10%。新建商品住宅成交均价为57953元/㎡，环比上涨6.11%，上涨速度相当快。
近期上海新房成交走势
青岛锐理数据显示：3月16日-3月22日青岛新建商品住宅成交1943套，环比上涨26.50%，成交面积约为22.80万平方米，环比上涨24.05%。
二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计， 3月16日-3月22日，青岛二手房网签量为923套，环比上涨21.13%。青岛市内区域二手房网签量784套，环比上涨21.93%。
从房地产市场趋势上看，市场呈现逐渐复苏的态势，刚需置业的购房需求得到释放。随着复工率上升，经济逐渐恢复。再加上人才落户放松，高端人才高额奖励等多方面利好因素叠加，助推了楼市逐渐回暖。当然，这只是局部地区的行情，全国“小阳春”是否能到来，现在来看仍是未知数。
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