今年，全国最牛县级市，房价创造了最牛的涨幅，超出了大多数人的想像，让整个环沪为之刮目相看。
这，就是昆山，动辄就是50%-60%的涨幅！
江南镜秀近一年成交单价对比
江南镜秀，去年上半年成交单价还在3.5万/m²，今年已经跳到了5.8万/m²，挂牌最高冲到了6.6万/m²，涨幅65%-88%；
观湖壹号成交单价对比
观湖壹号，去年成交价还是3.4万/m²，今年7月已涨到5.2万/m²，挂牌价最高6.4万/m²，涨幅52%-88%；
华润国际社区，去年2.8万/m²，今年4.5万/m²，同样涨幅高达60%！
可以发现，这几个带头起涨的小区，都位于昆山城西板块。
去年5月与今年6月昆山房价对比
去年5月，昆山城西板块均价还在1.95万/m²，没有城东的花桥贵，但今年6月已将近2.6万/m²，整体涨幅33%，超过了花桥的2.26万/m²。
要知道，昆山所在的最牛地级市苏州，此时此刻正在阴阴沉沉中走了下坡路，去年12月至今年6月，苏州房价意外下跌了7%，竟然不敌昆山小弟！
昆山这轮涨幅确实有点猛，在环沪兄弟县市中也是遥遥领先。
拿嘉善、太仓来说，近一年涨幅也不过20%，但昆山动辄就是50%的涨幅，这其中最大的一个原因就是：
新房供应短缺，导致二手房成交活跃。
昆山主城仅有6盘尚有少量房源在售
城西，无新房可买，所以给了一些二手房东惜售、坐地起价的机会，成为今年昆山涨幅最猛的一个板块；
城中只有一盘，昆城景苑，最后一期3栋楼约260套房源正在验资，卖完即清盘；
城南只有一盘，江湾澜庭，已去化一半；
城东只有一盘，保利正荣·堂悦花园供应；
城北，紧邻的两盘碧桂园·星澜雅苑、翡翠兰亭花园也都只剩下尾房，合颂兰亭花园房源也是不多。
盘点下来明显感觉到，昆山新房市场真的是非常紧俏，没有几个项目可供挑选了，而且客多房少的局面下也不一定抢得到。如城中的万科江上雅苑，据说还要茶水费，还有城西的瑰丽天阅，冻资100万，也是靠抢。
昆山最土豪的杜克大学就坐落城西
城西坐拥全城最好的资源配套，如学区、公园、轨交等，是当地的富人聚集区，自然房价也是全城最贵的一个板块。
2023年轨交S1线修通后，昆山城西约半小时就可直达苏州园区，把这里看作“园区东”再好不过，可以吸引一些园区上班的人群过来居住。
目前昆山正在修建一条由苏州直达花桥与上海11号线对接的轨交S1线，线路横穿了昆山整个东西。
苏州轨交S1线
对于S1线，如果看成是上海11号线的延伸，那你就大错特错了，毕竟从花桥到上海主城都要1个半小时的时间，如此再“无限度”地延伸至昆山主城，甚至昆山城西，显然大大超出了魔都上班族能够承受的通勤范围。
因此S1线对于昆山来说，主要功能在于沟通昆山东西之间的联络；而对于苏州来说，这条线可为苏昆带来轨交上的同城效应，表现在房价上也就是“西高东低”，昆山城西的房价高于城东和花桥。
但是对于上海来说，S1线75%以上的线位都游离在了魔都1小时通勤圈之外，只有临沪地区的陆家和花桥板块能够体现出轨交上的沪昆同城效应。
加之眼下涨得离谱的昆山城西，肯定不能再追高了，那么顺着S1线向东看，只有东部接沪板块的陆家和花桥尚处在洼地，补涨空间还很大。这两个板块也正适合在上海上班的刚需群体，可以考虑沿线的轨交盘。
此外，昆山城南的张浦以及千灯板块，也是离上海比较近，未来有轨交规划，有一定补涨空间，可以重点关注。
1
陆家：
新房已卖断货，可关注2待开新盘
先来说说陆家，板块均价1.9万/㎡，与城东、花桥价差都在4000元/㎡，算是性价比很高了，但是板块新房已卖断货，可见有多抢手。
这里只有唯一一个在售楼盘，宋都如意铭著，可惜只剩少量尾盘大户型的了，毛坯均价1.9万/㎡，距离S1号线光夏路站直线约700米，是一个准地铁盘。
宋都如意铭著
在昆山这波行情起势后，这个项目卖得非常快，去年10月首开到现在，860套房几乎清盘了。
陆家板块3盘在售布局
陆家板块可关注接下来待开的新盘保利·明玥逸庭，距离S1号线陆家站更近，不到250米，但价格相对会有所上涨，精装大概2.1万/㎡，户型93-120-140-180㎡。
陆家另一待开的新盘，建滔菁庭（将于8月31日首开），距离S1号线陆家站约1.2公里，稍远些，预计毛坯均价与宋都如意铭著持平，户型70-89116-128-136㎡。
2
花桥：
仅剩4盘在售，可关注中骏世界城首开
今年花桥二手房涨得也很厉害，尤其是凯德都会新峰从前年2.3万/㎡涨到今年的3万/㎡，涨了7000元/㎡。
凯德都会新峰挂牌价正式突破3万
不仅是二手房启动了，现在花桥由于将开一个地标楼盘，导致板块售价直线拉涨3000元/㎡，新房也开启了上涨通道。（参阅《沉寂3年的环沪之王，新房突涨3000元/㎡！释放什么信号？》）
中骏世界城近期售楼现场
这就是中骏世界城，本月中旬将迎来首开，预计精装均价2.6-2.8万/㎡，是不是很高了？
这是一个TOD项目，不仅有住宅，还有大商业、办公楼和酒店，可实现11号线、S1号线在花桥站的双轨换乘。
中骏世界城就在花桥地铁站口
对比目前花桥仅存的4个新盘，滨江裕花园、象屿都城嘉园、象屿都城怡园、香逸铂悦，在售均价只有2.3万/㎡，中骏的出现，直接跳价上涨至少3000元/㎡，上涨信号非常明显。
由于靠近上海，与嘉定、青浦接壤，有直达上海市心的地铁相通，花桥一直有着“上海后花园”之称。
本轮上海限购升级后，花桥较为宽松的购房政策和价差洼地效应，吸引了大批上海刚需客群，行情一来，不管是二手房还是新房，花桥楼市瞬间爆火了起来。
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3
张浦：
将有轨交K1线设站，与城南价差1万/㎡
张浦是昆山的人口大镇、工业强镇，东部的德国工业园，已有18家世界五百强入住。
张浦板块位于昆山城南，距离高铁昆山南站仅10公里，但是与城南的标杆楼盘2.5万/㎡的融创玉兰公馆相比，价差在1万/㎡。
张浦未来会有规划中的轻轨K1线过境并设站，线路是南北走向，与S1线在玉山广场站交汇换乘，K1线南下张浦镇，向西过去就是苏州市区了，因此张浦的地段还是不错的。
与城区和陆家花桥相比，张浦目前供货充足，在售楼盘有江湾四季、首创禧悦堂礼、绿地境启澜庭、祥源悦江南花园、兰亭都荟等，还有一个新盘上坤·都荟四季将面世，单价多在1.5万/㎡上下，性价比还可以。
4
千灯：
会有S3线/苏淀沪城际，隶属大虹桥板块
千灯是昆山南部水乡古镇，但现在是直属上海大虹桥的洼地。
千灯古镇
千灯有一条直通上海虹桥枢纽的机场路，未来崧泽高架修好后，到虹桥会更加便捷，开车全程只有40多分钟，所以与上海青浦区相邻的千灯已投入大虹桥的怀抱了。
且千灯未来还会有一条直通上海的轨交S3线，根据昆山市淀山湖镇总体规划（2018-2035），该条线是一条旅游型市域轨道线路，串连起了吴江、同里、周庄、锦溪、淀山湖、千灯等水乡古镇，东接上海轨道17号线至虹桥枢纽。
千灯某盘热闹的售楼现场
千灯板块均价在1万5、6，与张浦一样价格都很亲民，可关注在售项目奥园·誉景澜庭、德信·都绘大境、海伦堡·云璟台、颐和天樾花园、梦悦佳苑等。
总之，这波行情中，昆山在与上海有轨交通联的“嘉昆太”环沪三大强中，无疑当了领头羊，涨幅超过先行启动的嘉善、后起之秀的太仓。接沪板块的陆家、花桥、张浦、千灯各家售楼现场都很火爆。
昆山本轮楼市能够起势，本质上还是因为自身发展足够强，作为苏州大市下辖的一个县级市，无论是GDP还是人口，昆山都吊打苏州六区三县。
去年昆山GDP4200多个亿，在苏州全市10个区市中高居第一位，这种规模已经比西部很多省会城市还牛了；
再看人口流入，七普数据显示，昆山过去10年常住人口增长多达45万人，又是苏州第一名。
可以说，昆山楼市基本面足够强，能够支撑起高房价，只是在城西、城中等板块涨到高点后，资金就会去寻找下一个洼地了，而陆家、花桥、张浦、千灯成了很好的接力板块。
左手是苏州，右手是上海，一条S1地铁线直接把三者联系在一起，昆山在环沪地理位置上占据了绝对的优势，享受到沪苏两城发展带来的辐射红利，临沪低洼板块值得重点关注。
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