买期房不确定性真的很大！
购买时，开发商口中的是豪华公区、精致样板间；
收房时，却发现降标减配、问题重重！
买家秀和卖家秀的差距，堪比林志玲和凤姐，令人汗颜。
张无忌的妈妈告诉我们“漂亮的女人不能信！”
买期房碰到的遭遇，告诉我们“楼盘宣传得太满也不能全信！”
△图源网络
因为，期望越大失望越大！
近日，一位粉丝向我们爆料：汉阳区内环旁的一线江景豪宅—江御，交房时现场不如还建房：
地砖档次低，消防楼梯未装修，卫生状况不达标；地面地砖高低不平、安装不稳固、且破裂情况严重，绿化率不达标、绿植及草皮大面积枯死，院墙仅涂白无任何装饰......真叫一个惨！
言语中充满愤怒！
为了一探究竟，小编去到了江御项目现场，带来了现场最新播报。
“豪宅交付”问题众多，让人大跌眼镜
江御，何许“人”也？
该项目位于汉阳内环南侧不到1km的位置，一线临江。
还不熟悉？它就在曾经轰动一时的地王项目碧桂园晴川府隔壁！属于正经的汉阳滨江豪宅片。
△图源百度地图
这个项目最开始叫滨江御府，后面掐头去尾，改名为江御。
项目体量非常小，只有三栋楼，其中住宅2栋，写字楼一栋。
△图源网络
当时推售的面积段为138-293平户型，总价大致在300-700万左右。
也就是说，买得起这个项目的，不说特别有钱，至少也属于相对有钱的家庭。
业主们买了一套改善的房子，一线临江，以为从此可以幸福美满地将长江纳入怀中，结果交房的那天，业主们傻眼了。
说起交房，这里面又还有一段曲折离奇的故事。
今年3月31日，有业主在“钟家村报”爆料，江御突然延期并无确定交付时间！
△图源钟家村报
盼星星盼月亮，终于等来交付。
同样等来的还有晴天霹雳！
江御已于2022年4月15日开始集中交付，没两天，开始有一些业主在武汉城市留言板上反映了项目的交房问题：
△图源武汉城市留言板
小编总结了下，主要有以下几个问题：
1、业主质疑楼盘是否取得消防验收许可证;
2、公区交付质量太差，地砖高低不平、破裂情况严重、绿植及草皮大面积枯死;
3、房门锁坏了、电梯按钮坏了、窗户坏了等各种质量问题。
其中第1个问题，汉阳区官方已经于4月29日在武汉城市留言板进行了回复：
△图源武汉城市留言板
第2、3个问题是否真实，小编则来到了江御项目现场，进行了实探。
△图源实拍
小区门禁处没有保安，也没有人检查健康码什么的，小编非常轻松地便进到了小区内部。
对于一个已经交付了的相对偏改善的楼盘来说，门禁竟然形同虚设，属实是有点不应该。
进入大门后，便是一处水景，水池中多的是枝丫等杂物，黄泥混杂其中，观感非常不好。
△图源实拍
再往里走，便能看见整个小区住宅部分的全貌，两栋楼，一片绿化，一处空地，一处铺了橡胶的“运动空间”，没了......地上的尘土还依稀可见。
△图源实拍
对于业主反映的问题，小编溜达了一圈之后，发现基本属实！
开发商一般把园林宣传得很高大上，但我们终究要看最终落地的情况。
因为是刚交房的缘故，现在完全没有绿树成荫的感觉。
植被甚至都枯死了。
△图源实拍
公区仿佛都没人打扫一样，泥土杂物到处都是。
△图源实拍
楼栋内部，电开关闸盒都敞开着，线路裸露在外，楼梯也比较杂乱，无人清理。
△图源实拍
可能由于赶工期的原因，建筑垃圾都还未及时清理，杂乱的实在是有点看不下去。
第一印象很重要，收房一来就看到堆积如山的废料，业主心里肯定不是滋味。
△图源实拍
小编实地探访完，得出结论，可能是为了抢工期，施工质量完全是汽车长翅膀——快上加快，以至沦落于此。
小编在探访的时候，两位业主走了过来问道：“你也是3号楼的吗？”
小编表明了来意。
其中一位帅哥坦言：“原本以为买了个高档小区，没想到收房时却是普通小区。”
为啥呢？
你看小区的园林嘛，内部更是不敢看。虽然我现在有房，但我还是想早点搬进来，目前看来，终究还是错付了。
△图源实拍
还有一位业主更是直接快哭了，眼睛里仿佛有泪水不停的打转：“我现在好后悔！“
早知道是这样，我肯定不会买这个，现在拒绝收房。
即使拒绝，4月15号开始，该交的物业费一分也不能少。
公平吗？不公平，但又能怎样呢？
买房选好开发商，确实挺重要！
诚然！当下烂尾/延期/减配，成为了买期房最大的风险，一定要谨慎对待。
事实上，在武汉，大部分的楼盘交付都算比较良心，优质产品也是比比皆是。
但不得不承认，有一些楼盘交房确实存在减配问题。
这严重损害到了购房者的利益！
打造一个好的产品其实收益颇丰，开发商的好口碑、业主的赞许，这对该后期楼盘的销售，都有带动作用。
但减配严重，货不对版，势必会给开发商带来严重负面的反馈。
好品牌不是一天建成的，但毁灭有时候只需要一次！
江御的开发商，为武汉华中通信广场置业有限责任公司，是不知名的小开发商，甚至以前都不是从事房地产开发的。
同事听了后吐槽：“卖手机的？”
就是这样一个“卖手机”的开发商，能量可不小。
2016年10月，江御所在地块，以楼面价5178元/㎡被拿下。
在当时来看，这简直就是白菜价，因为在同年7月，碧桂园以楼面价20017元/㎡的天价夺得晴川府项目地块，一度成为当年武汉单价地王。
两块地紧挨着，楼面价差了4倍！
△图源百度地图
后来在销售的过程中，江御还曾有收茶水费，住宅捆绑车位销售的传闻。
4月21号，武汉华中通信广场置业有限责任公司因为建设工程合同纠纷被武汉市鑫隆昌置业有限公司告上了法庭。
△图源爱企查
这家“卖手机”的开发商，最近是场内场外都风波不断。
写在最后：
掏空一辈子积蓄，却买不到令人安心的“好房子”，这是房地产行业倒退的表现。
我们应该清楚，老百姓想要的很简单，一座价格适中，质量放心的房子即可，当然，良好的售后服务是“锦上添花”。
所以，维权现象背后的症结与关键，就在于作为房子生产者和服务提供者的开发商是否有担当和底线。
最后，我们也衷心的希望，开发商和业主能够友好协商、达成一致，最后能有一个相互满意的结果。
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