杭州的陈先生寻求我们小强热线的帮助,他前段时间在网上拍了一套房子,可等他去现场查看时,却发现房子的副房却被人占着,这是怎么回事呢?

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拍了主房没副房 买家讨要说法

陈先生今年33岁,杭州本地人,今年8月份,他在阿里司法拍卖上看中了一套房子。

同一套房为何4次悔拍(花360万元拍来一套房)(1)

陈先生

法拍房是嵊州法院上架的,戴家墙门6号,滨江区西兴老街。当时200多万起拍,最后成交价是360万多一点。

同一套房为何4次悔拍(花360万元拍来一套房)(2)

9月13号,陈先生如愿拍下了这套房子,之后他也上门看了房子。

陈先生

我们过去之后,现在实际侵占人,是戴家墙门4号的人,我们过去问,她说是她所有。

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按陈先生的说法,这套房子,分为主房和副房两个部分,现在被邻居占着的是副房。

陈先生

当时一开始法院拍卖的视频,前几秒钟就有具体的描述,拍到副房内部的时候,下面就有黑字备注,该房有副房的。

陈先生的弟弟

很清楚有的,否则我不会买的。

不过,记者翻看了房屋拍卖页面上的介绍视频,并没有没有看到有关副房的介绍。同时拍卖标的调查表中也写明,所拍房产总共两层,建筑面积117平米,没有提及含有副房。

同一套房为何4次悔拍(花360万元拍来一套房)(5)

为了核实陈先生的说法,我们和他一起赶到了戴家墙门6号。副房外墙砖、门的颜色和款式、建造的年代都是和主房高度一致。副房功能主要是厨房,做好的菜可以通过一个传菜口送到主房的餐厅。整体看起来,副房就是主房的一个附属配套,但副房并没有产权。

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法院:副房没产权,不属拍卖范围

记者在现场采访时,发现副房里有一位老人正在收拾东西,这个人又是谁呢?

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戴家墙门4号业主 王女士

这个是我们的,不是他们的。4号和6号以前是一家人,是两兄弟。4号以前就是我妈妈一个人在住的,我小叔卖的是主房,跟我们又没关系的。

同一套房为何4次悔拍(花360万元拍来一套房)(8)

王女士表示,原先他们一家人都住在这个院子里。后来因为生意失败,她的小叔叔抵押了房子,但从头到尾抵押的都是主房,并不包含副房。为了进一步核实此事,我们也联系上了嵊州人民法院。

同一套房为何4次悔拍(花360万元拍来一套房)(9)

嵊州人民法院 工作人员

我们拍卖的范围就是这个主房,副房连产权证都没有,我们怎么来拍卖呢?我们公告里写着也是一个拍卖主房。(记者:其实双方分歧点就在于,当时这个视频里可能出现副房的相关画面了。)对,视频中有副房,因为副房和主房是连在一起的,我们可能在过程中有拍摄到。

嵊州人民法院表示,之前他们的确在视频中有涉及副房的画面,不过竞拍之前已经做了修改。戴家墙门6号的产权证中到底有没有副房?我们又陪陈先生来到了杭州市民中心的不动产登记中心。

经过不动产中心确认,产权证上并没有副房。截稿前,我们接到陈先生反馈,目前嵊州人民法院已经帮他做了进一步确认和沟通。

转自:小强热线浙江教科

来源: 浙江广播电视集团

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