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今天带来的是江宁正方新城楼盘测评——绿地理想城。
目前在售1-10号楼少量房源，面积83、89、102、108、118㎡，一梯两户，地铁现房，首付52万起。
NO.1︱壹
绿地理想城前身是江宁正方新城G44地块，为南京历史上首个现房销售地块。
地块性质为R2二类居住用地，Bb商办混合用地，Rc基层社区用地，综合容积率为2.39。
2016年9月23日，经过众多房企激烈争夺，最终被绿地以总价31.6亿，楼面价12988元/㎡拿下。
绿地，世界500强品牌，在南京的项目主要有江宁紫峰公馆、江北绿地悦峰公馆、绿地华侨城海珀滨江、绿地海悦、绿地中心紫峰大厦、绿地紫金中心、绿地之窗、绿地金茂国际金融中心等。
项目总建筑面积达25万方，占地面积10.8万方，其中有：18栋住宅、5栋商业、 2栋办公、1栋18层酒店式公寓，此外还配建一个基层中心和一个15班的幼儿园。
另有4大体系开放式中央公园（鸟语林/水庭院/全家总动员/社区中心）。
效果图
NO.2︱贰
绿地理想城位于江宁区秣陵街道高塘路88号，靠近地铁S1号线正方中路站。地块东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路。
小区住宅部分共18栋，1500户，其中1-10号楼为18层，另外8栋为22-26层不等。容积率2.1，得房率在77.78%。
现房销售，毛坯交付，一梯两户，每层4户。小区共3个出入口，人车分流，全部为地下车位，物业为嘉城新悦，物业费为1.9元/㎡/月。
NO.3︱叁
绿地理想城主要为三房的户型设计，几乎都做到了三或四开间朝南，户型紧凑得房率较高，且南面所有窗户都安装了电动外遮阳板。
总价在200-250万之间。支持使用公积金贷款。
户型如下：
鸟瞰图
83㎡户型
这个户型为最小，属于变异户型，两房两厅一卫，无北向书房，明厨明卫，三开间朝南。对比89㎡，餐厅略小。
89㎡户型
这个户型为三室两厅一卫设计，两个卧室和客厅三面朝南，并且双卧带飘窗。不足之处餐厅对着卫生间。
102㎡户型
这个户型为三房两厅一卫设计，户型方正，三开间朝南，南北通透，采光效果好；每个房间预留有储物空间，十分人性化，与108㎡户型相比，少一个卫生间。
108㎡户型
这个户型为三房两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南，南北通透，相比102㎡户型来说，室内空间更加开阔，活动空间预留充足；动线合理，动静分区；主卧的套房设计，私密性较强。
108㎡户型多位于小区的中间楼栋，不管是景观效果还是采光效果，都较其他户型略盛一截。
118㎡户型
这个户型三房两厅两卫设计、南北通透、空间布局合理，与108㎡户型相比，餐厅尺寸更为阔绰。
NO.4︱肆
绿地理想城所在的江宁正方新城板块，现阶段来看，项目周边配套较为一般。
交通方面，优势明显。项目距离S1号线正方中路站约800米，是周边项目中距离地铁沿线最近的楼盘，3站直通禄口机场，4站路程即可到达南京南站。
南京地铁5号线目前已动工开建，预计于2020年通车运行。未来5号线南延线将直接延伸到软件园内，出行将再度升级，距离项目约1.8公里。
自驾的话，南京绕城高速、正方中路、银杏湖大道三条横向主干道，以及机场高速、将军大道、丹阳大道等三条纵向主干道相互交织，形成了立体丰富的交通路网，20-30分钟可通达全城。
商业方面，附近最大的商业体，为3公里外的九龙湖上秦淮板块的砂之船。半小时商圈内，有景枫KINGMO，江宁金鹰、同曦假日购物广场等大型商业配套。直接对接江宁百家湖、万达、南京南站、卡子门、江宁大学城等几大超人气商圈。
另外，项目规划1.1万方社区底商 1.5万方的商业步行街，共5栋商业，其中1栋为绿地自持1200㎡绿魔方小型综合体，含餐饮、购物、休闲、娱乐等功能，用以满足业主的日常生活购物。
教育资源方面，项目配建幼儿园；周边有南京拉萨路小学分校（吉山软件园小学），诺德安达（江宁）双语学校正式签约落户江宁开发区，三江学院也将搬迁至正方新城（已动工）。另外项目南侧还有两块教育用地。
医疗资源方面，周边有南京同仁医院。
产业方面，正方新城是政府重点打造的新兴科技板块，未来预计容纳居住人口19万人，就业人口30万人。江苏软件园是中国最大规模软件产业园之一、中国首批国家级软件园区、国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地。目前已入驻微软、甲骨文、腾讯、阿里、惠普、中国电信、天安数码城等知名企业。
虽然板块内配套欠缺，但好在交通方便，半小时生活半径内，配套还算丰富。
NO.5︱伍
2018年12月22日，项目一次性推出715套毛坯房，当天官方口径去化超八成。
户型面积83、89、102、108、118㎡，均价23000元/㎡以内，首付52万元起，交付时间预计在2019年6月。
截至2019年1月11日，南京网上房地产数据显示，剩余可售住宅房源206套。目前1-10号楼剩余房源可直接认购。
NO.7︱柒
绿地理想城其实是南京总价在250万以内、为数不多的刚需盘。
项目最大的亮点在于交通优势，有地铁。也有人提出S1号线等车时间会长一些，个人觉得对于刚需来说，上班早出行个10分钟不是什么大问题。
项目的短板在于，学区目前没定，周边居住氛围尚未形成，绿地理想城也算是区域孤盘。
放眼整个南京主城，几乎所有板块新房价格都在往3万/㎡靠拢。2.3万以下的，主要集中在桥北、高新，毛坯2.2万左右，但是毕竟在江北，且不说过江难还未彻底解决，首先要考虑的就是工作生活半径，在江南上班自然去江北就不合适。
就江宁来看，刚需盘集中的主要在青龙山、禄口两大板块。
青龙山，2.4-2.5万左右，精装，楼盘倒是不少，目前没有开通地铁。
淳化，2个尾盘，地铁到不了，需要公交接驳。
禄口，1.8万左右，几大新房待入市，回归1.5万以下不情不愿。更远了，高速还收费。
二手房呢，参考距离较近的银城蓝溪郡，二手房成交价在2.1万左右，精装，拉小分校学区，不近地铁，不满2年加上税费价格和绿地理想城不相上下。
当然了，总价250万元，如果能接受二手房，将军大道、江宁大学城等周边选择其实也不少，这就看个人喜好了。
总得来说，绿地理想城更适合首次置业者，工作在周边，看重交通、地铁出行的人群。
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