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今天咱们来聊一个挺有意思也挺敏感的话题，就是你家的财富到底有多少钱？我想咱们每个人都盼望自己的财富越多越好吧，谁不想成为百万富翁、亿万富翁。那么首先我们告诉大家一个好消息，根据我国某个经济组织发布的数据，今天我们中国人可以称之为人均百万富翁。
为什么这么说？因为根据这个组织发布的数据，到今天为止我国普通家庭的户均财富已经超过了134万人民币。什么意思？每一个普通的中国家庭，他的平均资产已经超过100万了，达到134万了。所以我们说中国人现在是户均百万富翁完全是合理的。当然了，很多人说我根本就不是百万富翁，我没有那么多钱，我一个月就挣几千块钱，我连房子都买不起，凭什么说我是百万富翁？
原因很简单，以前我们就讲过，平均数是最骗人的嘛！一个超级富豪有几百亿资产，那他就可以把几万个穷光蛋平均成百万富翁。所以单独讨论平均数似乎这个意义不大，但是我倒想把这个数字再深入探究一下，就是到底我们的户均资产上百万人民币这是怎么构成的？
首先我们可以拿另外一个数字来做一个佐证，就是人均或者户均存款。作为一个普通人你手里有多少存款？当然您不用告诉我，但是你可以衡量一下你在全中国人中的排位。我们此前节目就跟大家聊过，疫情期间中国人的存款总数逆天增长了，为什么会这样？原因很简单，虽然咱们是经济下行期间，有很多人收入锐减，甚至有很多人失业了。但是架不住也有很多人人家这个收入没有减少。可能人家单位比较好，工作比较棒，哪怕你居家办公也是全额开饷的。
对于很多人而言，有的人可能考虑到现在经济下行期间我这个钱可不能乱花，我不能像以前那样大手大脚，我也不能随便创业了，尤其是前两年什么p2p、 信托倒了很多，所以我这个钱也不能乱存。那我干脆有钱我都存银行，这使得银行存款增加。另一方面我们不得不承认，这个疫情对消费的打击太严重了，以往很多中产职业家庭一年要安排一次出国旅游，要安排两次境内旅游，现在统统没有。教培行业受打击之后很多家长舒了一口气，我不用一个月拿几千块钱给孩子报各种各样的培训班，所以很多人的消费是在减少，那么这个钱就存起来了。
所以一年时间我们的存款总量就增加了十万亿人民币，今天全中国14亿今天按全中国14亿人口算，我们的存款总量大概折算成每个人的人均存款是7万多，不到8万块钱。换句话讲，咱们算个账，如果你自己的个人存款没达到7万，你就等于是给全国老百姓拖后腿，七八万这个数说大不大说小也不小，可能对于有些家境殷实的人而言，人家的存款恐怕早就过百万了，那你这个7万多就是个零头。当然对于很多其他好朋友而言，那可能我真的是毕业几年而已，就攒了个一两万、几千块钱而已，甚至有可能我现在是负资产而已。
所以我觉得人均存款7万多这个数字是非常可信的存款，你都是存在银行里的，你根本就做不了假。那么我国今天大部分家庭，我觉得应该是两口之家或者三口之家，一个人人均存款七八万，那么两口之家或者三口之家平均而言，我觉得中国的户均存款是20万，这个数字是比较合理的。这是实打实的钱，就是存在银行里的钱。
那么根据刚才那个经济组织给的数据，中国的户均家庭资产是134万人民币，而我们刚才推算出中国的户均存款是20万人民币，多了110万哪去了？人家解释的非常清楚，多了110万除了还有十几二十万可能是各种各样的动产，比如说你的家具、家电、汽车 ，什么珠宝、古玩等等其他这些动产之外，有超过70%也就是134万的70%，九十多万都是房产。
是的，是我们庞大的固定资产使得我们的居民财富达到了户均百万。而且这个经济组织还说，过去15年由于房价的上涨，使得我国居民家庭的财富增长率达到了年化超过14%，这是一个非常非常高的数字。这个事很容易理解，20年前你在北京去买套房的话，我估计你会看到很多五千一平的六千一平的，说实话，那时候超过一万一平都很少。而今天你再到北京去买个房，你能买到十万一平以下的那你都得烧高香。
是啊，短短20年间北京的房价涨了十倍，我觉得不夸张，那么假设你20年前在北京买了个房，那个时候可能还银行贷款，你那个房子可能当时价值100万，现在就价值1000万，把银行贷款还完之后剩下的那通通都是你的资产。
当然了有很多人说，我这个房子我又不能变卖，就是我唯一的资产，这个怎么能算到我家庭资产之中？当然得算了，房子都不算在家庭资产之中，那你还有什么资产可以算？而且虽然你说房子你要住你不能卖，但他真真实实的是资产。你什么时候要卖的话，哪怕卖的不那么容易，那你也能卖出这个钱。
这些年来有很多在北上广深一线大都市的人感觉到生活压力之后，人家就做出这个决定，我把我在北京价值1000万的房子卖掉，这1000万的房子可能只有个八九十平，我拿这个钱到二线我花500万就能买个大房子，200平的大平层，还剩500万我存在银行，吃利息我都能吃的很好。所以当你真正要卖房子的时候，人家就是值那个钱，你不能说房子不是你的资产。
所以一线的居民才能对二线三线居民进行这样的降维打击，为什么户均资产过百万？你想，因为一线大都市的人人家可能户均资产过千万了，连带着就把这个平均数给拉上去了，当然二三线城市的居民也不吃亏，为什么？因为他们的资产在过往的十年二十年也有了三倍五倍的上涨。作为一个二线三线城市，20年前可能3000的房子，现在可能就能卖3万了。所以大家看到了，我国的资产户均百万这真是得益于过往20年房地产的高歌猛进。
所以这也提示我们两个问题，第一，未来20年房地产还会这样暴涨吗？我看难度很大，咱们过去15年那个复合增长率是超过14%的，全球罕见，甚至由于我们的房价这么高，今天全中国的房子加起来这个总价值早就超过美国，超过西欧，超过日本，现在已经是个很高的高位了。我觉得我们很难寄希望于他未来还能有一个暴涨，那么哪有人接得住盘？
而反过来讲，我们能寄希望于房价暴跌吗？是，对于很多现在想买房子的朋友而言，大家当然希望房价突然来个腰斩，北京原来卖十万一平的，突然卖五万，那我捡到宝一样，我赶快去买。咱先甭说真降了那么多你敢不敢买，我们要考虑到一旦房子有了崩盘式的下跌，那不光是房价降这个简单的问题，那是我们所有居民财产都大打折扣的问题。
所以我觉得大多数人也不希望自己的资产一夜之间贬值一半，因此我们才说未来房地产领域最重要的事，就是保证房价既不过快上涨，也不过快下跌，保持平稳才是最安全的。
