买房，此乃人生中的一件大事，从我们有这个打算那一刻起，我们就仿佛进入了一个“困难”的选择题！买房前，要考虑房子的地段、价格、配套、商圈属性物业等综合因素，圈出适合自己的小区后再针对性地去实地看房；然而看房路上又会遇到许许多多的问题！盲目去网上查询各类资料，咨询亲戚朋友，各种功课做足。去到售楼处一片茫然，都不知道该问些什么，就完全听售楼处漂亮小姐姐吧啦吧啦 嘚吧嘚吧 讲一大堆废话完全不清楚自己的需求是什么。
那么作为一名从业五年的房产经纪人，秉承诚信立业，客户至上的服务宗旨。为大家整理了一期购房攻略、及避坑指南一定要转发给身边有需要的朋友！
哪些事项需要你注意呢？快来看看吧！
网上找房
警惕虚假房源
1、当某套房的房价低于同区域很多：
2、看房平台没有虚假房源赔偿承诺：
3、图片与房源信息对不上：
4、不要轻易泄露个人联系方式，
实地看房
这些别忽略
1.观察楼间距、楼栋位置、朝向、小区
规划等细节。
2.远离配电站、化粪池等公共配套设施。
3.小区周围是否有高大建筑影响采光。
4.能买现房不买期房，实地看房是关键
5.告别拆盲盒，理智看待来选择，守住钱袋子。
签约订房
区分定金与订金
1.签《认购书》留意写的定金还是订金。
2.订金没有法律效力，常作为“诚意金出现。当收订金一方违约，只需返还原额。
3.定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。
精装样板房
或许是障眼法
1.通常开发商为了促营销样板间都会花重金精心设计。
2.样板间单独展示要担心，不然接房都不知道自己房子采光，通风，朝向，各种不利因素，全靠想象，户型图纸要看清！
3.实体样板可放心，唯一细节要注意，各类家具床沙发都是定制设计，略显空间宽敞大气，户型大小根据自身情况来定义。
选地段
买房选房时，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适地生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。在周围多转转，可以用手机打开地图定位你所在的区域，就可以知道附近有没有大型商超、废弃处理厂，公园等等，以及各类不利因素。
选楼盘
查看五证是否齐全，要关注自己准备购买的房子是否都在预售许可的范围，这样才能放心买房。
五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。一般看《商品房预售（销售）许可证》就行这些只是一些前置条件，并不能代表一切。开发商的综合实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的，自住优先选择70年产权。了解项目的红线范围不利因素。不要盲目轻易下定，不然后续一些繁琐的事情很难处理，买到烂尾楼甚至迟迟交不了房。得不偿失！
示意图
总结注意事项
一：能买现房，不买期房
二：订金可退，定金不能退，也很难退
三：能长贷，不短贷，可以公积金不选商业贷
四：等额本息利息多。等额本金利息少
五：五证齐全要牢记。花言巧语要担心
六：远离售楼部周边晃悠的中介，看房选对正规渠道和平台
七：信息千万别泄露，否则骚扰不断难安宁。
八：产权40-50-70 优先选择70年产权，利弊一 一为你来分析，欢迎后台来咨询。
九：零首付，首付分期别上道，自身实力来评估！
十：托管返租请绕路。觉得合适请转发
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