文丨西部菌
近段时间的宁波，可谓火热异常，热度甚至力压兄弟城市杭州。
最新公布百城房价榜单显示，今年6月份，宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米，环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，其涨幅居全国之首。
而据报道，在房价快速上涨同时，宁波二手房几乎每天都能保持700套左右的成交量，可谓是“全民买房”。还有新盘刚推出十秒就售罄，以至于有人称之为“载入宁波楼市史册的一天”。那么，宁波的楼市为什么如此火爆？
首先要指出的是，一座城市的经济发展预期，是决定房价走势和楼市表现的基本条件。经济向好，楼市自然容易升温；经济下滑、产业流失，房子卖出白菜价实属正常。
2019年GDP大修订之后，主要城市之间的排位发生了洗牌，宁波成为大赢家。2018年，宁波以10745亿元的经济体量，排在全国15位。去年宁波的GDP为11985.12亿元，实现了对青岛、长沙和无锡3城的反超，位居全国第12名，排在南京之后。
良好的经济基本面，为房地产市场的火热提供了大前提。而关于房价走势，素来有“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的说法。这几个方面，宁波的楼市几乎都有利好支撑。
比如在人口方面，宁波向来是人口流入的重点地区。其中，2018年宁波常住人口增长19.7万人，2019年的宁波，更是大放异彩，常住人口增长高达34万人，增量仅次于杭州、深圳和广州。
宁波对外来人口的吸引力，一方面是因为经济向好，就业机会多；另一方面，更是因为宁波推出了强有力的引才政策。比如今年5月， 宁波出台新政策，即便是租房满三年，也可以落户宁波。
放宽落户的条件，相当于放松了购房门槛，变相破除限购。源源不断的外来人口流入，在此安家置业，会衍生庞大的需求。
楼市的需求上去了，供需紧张，房价自然应声而涨。房价涨，投资潜力、升值空间变大，反过来又会吸引投资客在此投资买房，进一步催热房地产市场。
在土地方面，宁波虽然没有像长春、烟台等地那样扩容，但就在前不久，宁波和舟山采取户口同城待遇。历史上的舟山，就是宁波的一部分，现在户籍互认，同城化发展，相当于给宁波变相扩容。舟山人口的“流入”，无疑也会给宁波楼市添一把火。
而且，随着珠三角一体化的发展，交通日益便捷，一些买不起上海或者杭州房子的人，会考虑在房价相对低一些的宁波买房。都市圈、城市群的利好，同样会反馈到楼市上。
综上所述，宁波楼市量价齐升，场面比杭州还火热，完全不让人意外。不过这种局面已经被打破了。
为了给楼市降温，避免投机炒作，7月6日宁波正式出台《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，调整限购区域，保持土地市场平稳。新政策的落地，将打击炒房投机，保障刚需自住，给过热的宁波楼市实现合理降温。对宁波来说，这很可能成为今年楼市走向的分水岭。
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