大家在购买房屋的时候都会对于不同的房子进行各种比较，就比如说大家在购买房屋的时候就会在多层住宅和高层住宅之间纠结，不知道选择哪种房子购买对于自己来说是最好的选择，那么多层与高层的区别有哪些？高层住宅的优缺点有哪些？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。
多层与高层的区别
1、多层
多层的楼房一般来说它的总层数都是不会低于三层和高于七层的，所以多层的住宅的房子一般都是没有电梯的，在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。
2、高层
以前的高层一般指的就是十二层以上的房子，但是现在城市的土地是非常宝贵的，所以开发商修建的楼房是越来越高了，现在十八层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。
高层住宅的优缺点
优点
1、房子所处的楼层越高，那么视野肯定就越好，并且房屋的通风采光也会很好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。
2、高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。
3、如果房屋的楼层很高，那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的，所以高层 住宅因的电梯要比小高层多，对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。
缺点
1、虽然高层住宅配备的电梯多，但是高层住宅的住户也是非常多的，如果住户过多可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。
2、高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。
3、居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯，所以一旦电梯发生了故障或者小区停电的时候，那么大家想要上楼和下楼就非常困难了。
前面的文章为大家介绍的就是关于多层与高层的区别以及高层住宅的优缺点有哪些的相关问题，多层住宅和高层住宅之间还是有一些差别的，但是现在很多的多层住宅都是没有电梯的，所以大家在选择多层住宅和高层住宅的时候一定要考虑清楚才行。
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