文丨老马
01
今天腊月二十三，北方小年。
同事们、朋友们，见面问得最多的一句话就是：
“回家过年么，您呢？”
然后再感慨一下郑州生活的不易、过年的艰辛、昂贵的大葱。
当然，还有老家的“绝情”。
前段时间，网上一直流传这样一张图：
万万没想到，村里一个“滚”字，一下戳中了“打工人”最柔软的内心。
辛辛苦苦干一年，老家还不让回去花个钱，城市空虚寂寞冷，何时才能把家还。
然后，官方就发话了：
坚决不允许“一刀切”！不允许层层加码！
但是，作为打工人的我们，依然担心：
回村里到底要不要核酸检测？
要不要隔离？
要不要报备？
还能不能“相亲”？
给在村里做生意的老表打电话问情况，结果他说，往年这个时候很多打工的人都已经回村了，现在村里和平常一样，没有一点过年的动静。
老马身边的不少朋友已经表示：
就在郑州过年了，回村干啥？
没暖气、没外卖，还不能出去聚会跑着玩儿！
哪有窝在郑州打游戏、看电影、享受假期舒服？
可以预见到，这个春节，郑州将不再是空城。
郑州是不空了，可是老家县城怎么办？
02
过年，对于老家县城来说，就是经济增长最快的一段时间。
从全国各地回老家的“打工人”，拿着一年挣的钱，吃吃喝喝，足浴会所，增加了多少GDP？
还有那些返乡置业的人群，过年期间，相亲、买房、结婚一条龙，大几十万的钱，说拿出来就拿出来。
就我们老家县城的售楼部，每到过年的时候，就是最热闹的时候。
出于职业习惯，过年时候，老马我都会逛一逛县城的售楼部。
这两年，能明显地感觉到，县城里的售楼部发生了巨大的变化。
自从碧桂园、建业等明星房企降维打击之后，原来“土味”的本地售楼部，全部花重金改造，朝着东北澡堂子的风格，狂奔不回头。
高大的门楣，落地的玻璃窗，高大上的规划图，精美绝伦的沙盘，还有温馨舒适的样板间，学得一样不落。
让人印象最深刻的，还是县城的产品，清一色的小高层、板楼、一梯两户、南北通透、三开间朝南。
想找个100㎡以下的户型？
对不起，没有。
想找个户型上的瑕疵？
对不起，没有。
这种产品、这种户型，放在郑州，基本秒杀所有改善与刚需。
还有村里外墙上的“土味”广告词，各个乡镇集市上的彩印宣传单，还有到访送大米的微信群轰炸，一到过年，县城的售楼部，那叫一个热闹。
返乡置业，自然就是2月份县城买房的绝对主力，拿着六个钱包凑来的首付，顶着女方父母“县城买房”的基本条件，再加上置业顾问对于区域、未来的渲染，大手一挥，从“波司登”羽绒服的内兜，掏出一张信用社的“金燕卡”，说：
“把这个零给抹了，就马上刷卡！”
任凭置业顾问如何解释：
“我们只能打折，不能抹零！”
买房人依然不依不饶，反问道：
“买个几十万的房子，还不能抹掉2000块钱？”
然后收起金燕卡，就欲往外走，等着置业顾问的再一次挽留。
县城的房价虽然比不上郑州，但县城人的出手阔绰程度，要远远强过郑州的刚需。
到现在为止，县城里4成、5成首付的购房者，占据着很大一部分，贷款20年、15年、10年的人，也占据着很大一部分，当然，也不乏一些全款的土豪。
县城里老利率上浮25%，依然是稀松平常。当初2018年，老家一个亲戚买房的时候，利率上浮35%，我问这个事的时候，他说，他压根就不知道。
县城里，只有那么几个银行可以做，想找便宜的房贷？
对不起，这个真没有！
当然，以上的热闹景象，都是发生在往年。
03
2021年，就地过年的政策，将会影响一大批返乡置业的人群。
县城里边的固定置业人群，除了公职部门，基本上就是农村结婚的娃。
由于县城里缺乏产业，缺乏高端就业，缺乏挣钱的门路，绝大多数的年轻人，都会流往大城市，在大城市打工挣钱，在县城里买房结婚。
还有一部分高学历的年轻人，就直接安家大城市，不回小县城。
这已经是一种极为普遍的现象。
伴随着城镇化的加速，大城市吸血能力增强，人口向发达地区流动，已经成为一种不可避免的趋势，类似郑州这种单核城市，会产生极大的虹吸效应，对县城的人口、经济、房产发展，产生极大的影响。
城市发展看人口，人口虹吸看产业。
当县城的人口一批一批地流入郑州，流入北上广深，县城里的房子，也将回归最基本的居住属性。
未来，想靠买房在县城里发家致富，基本上无法实现。
如果有可能，打工人最好的归宿，就是留在大城市，留在郑州。
即使郑州还有着千般万般的短板，也要比县城的房产，更具价值，也要比县城的发展，更具潜力。
—— END ——
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