从拿地到开业只要18个月，当主编Tony站在广场一侧仰望眼前这一气势恢弘的商业体时，不禁再一次被万达速度所折服。
▼夜幕下的惠济万达广场
在开始和大家分享我眼中的惠济万达亮点之前，首先还是来回顾一下他所在的这个片区。
提起北区，首先想到的便是城中村。
在许多人的印象中，城中村是一个城市的“伤疤”。阴暗潮湿、通风不畅、道路狭窄、电网密布、垃圾遍地、楼与楼之间几乎可以握手等等。然而，这里也是很多外地人进入郑州的第一站。相对于小区数千元的房租，500元左右的单间、阁楼能使他们从容地在中心城区获得立足之地，甚至为一批精英奠定了高飞的基石。
因此，万达规划院采用了平行四边形鳞片，并在尖端做了圆角处理，这样在原先概念及逻辑基础上丰富了标准化产品的样式，同时这也解决了消防救援开窗的问题，新的鳞片标准有助于消防救援的规范开窗。
▼以黄河水的波浪为意象
同时由于地方消防规范的原因，又相应进行了门头的适当抬高，以满足消防规范的需求。另一方面，在彩釉玻璃的图案上，设计团队也融入了郑州的地方元素，以黄河水的波浪为意象形成的彩釉玻璃的色彩及图案表达。
纵观整个项目，受制于地块偏长，过长的动线设计有可能会导致消费者可达性和体验性的降低，因此，万达的团队采用增强中庭节点的方式进行强化。而在店招方面，也摒弃了此前的标准高度配置700，改为550，这样一来无论是展示性还是美观度，都有了大幅提升。
▼受本项目狭长地块的影响，万达选择了U字型动线。但与以往同类型万达广场不同在于，在该项目其只设置了一个大中庭
▼一楼奢阔的大中庭，对吸客、聚客都起到了关键作用。而由1号门进入开始，沿动线一侧设置了UNIQLO、H&M、Mjstyle、US四大快时尚品牌
与此前已经开业的中原万达广场、二七万达广场相比，本项目在商业定位方面更侧重围绕家庭化消费，打造北区“大生活中心”的概念。也因此，在业态配比上不仅提高了休闲娱乐业态、儿童类业态，同时在总体可租赁面积逾10万平米的惠济万达广场内，还聚集了81家餐饮品牌，其中既大家耳熟能详的火锅连锁品牌巴奴毛肚火锅，也有新近崛起的流行快时尚餐饮彼酷哩烤全鱼、全罗一品芝士肋排、西关味等，更有刚刚布局河南市场的全国性餐饮连锁品牌北疆饭店。
▼西关味的店招设计给人眼前一亮，据说还差一个跑马灯
在餐饮业态的布局方面，万达的团队除了将其布局于主动线的两端外，在中间段也有分布，且穿插于零售店的之间，可更好的引导客流，达到异业互补的作用。
此外，该项目还有一点值得关注的是，摒弃了地下1层做商业的思路，全部改为了停车场，打破了传统意义上的商业业态布局，将丹尼斯卖场放置在了二层。
根据主编Tony的观察，近乎以多主力店的布点形式，做到了每层都有带动的主力品牌，破解了楼层越高，人流越少的困局，缩短了楼层的租金差。如位于一楼的万达宝贝王、二楼的丹尼斯大卖场超市、三楼的苏宁易购、四楼的万达影城及世嘉美式健身、五楼的唱吧麦颂KTV及巴奴毛肚火锅等。
▼如此布局，拉动人流向高处走
▼位于5楼的唱吧麦颂KTV及巴奴毛肚火锅
在主力店方面，尤其吸引Tony的是位于4楼的世嘉美式健身及万达影城。
作为世嘉美式健身在郑州的首家门店，其1400平米的体量规划的相当精致，而其相对较小的体量也让内部资源的调动和未来在此的顾客归属感的形成变得更加容易，这也是大型健身房比较难以提供的场景。美式LOFT工业化的装修风格 Crossfit团教课程 NIKE全球课程体系标准，均给人带来了无限的遐想。
▼位于四楼的世嘉美式健身，其对门邻居为嘻哈帮街舞
▼跑步机等器材器械均为西班牙王室御用品牌嘉沃
▼与以往传统健身房相比，世嘉专门配备了健身房专业心率监测器及一系列的大数据管理解决方案
此外，世嘉还提供了融合了泰拳、巴西柔术、MMA综合格斗、巴西战舞等元素的MFT训练课程。
而另一个值得关注的主力店品牌则是近两年稳坐郑州电影院头把交椅的万达影城。据郑州商业观察了解，该万达影城总面积将达到8200平方米，并拥有12个影厅（1个IMAX厅、1个VIP厅、1个MX4D厅、1个儿童厅、1个2D厅、7个3D厅）2000余个座位。
▼位于4楼的万达影城，堪称其在郑州的旗舰店
▼惠济万达影城IMAX厅设置了约400个芝华士真皮高档沙发座椅
▼与IMAX厅相比，VIP厅配备的32个芝华士真皮座椅带电动调节功能
▼郑州首个儿童影厅
▼除IMAX厅外，惠济万达影城还将新设MX4D影厅，在提供3D立体画面的基础上，借由最高科技的环境模拟技术，给观众带来全方位的真实感受。
综上所述，主编Tony认为，惠济万达广场团队对于项目本身所赋予的家庭式、体验式、互动式的定位并不像我们过往所看到的那样只是一味盲目的增加餐饮业态的配比，其综合性的加强了餐饮、家庭休闲、儿童体验、教育服务、家居生活服务、超市服务等贴身功能业态比例。
▼纯石材打造的惠济万达广场，也是全国第一个把商业楼层做到5层的万达广场
▼开业季，惠济万达的团队选择了“星空”作为美陈主题
▼主编Tony的考察拍照利器Gopro hero4，总能在关键时刻带来惊喜
结束了与惠济万达广场的首次亲密接触，主编Tony不禁感叹：一个好的商业项目，一定是在整体的定位和业态组合上具有市场竞争力，而不是靠某几个知名商户的存在来决定成败的。单一引入体验业态品牌，没有做好品牌的组成与联动，盲目夸大了体验式业态对于项目成败的作用，而忽视了项目业态组合的全局性和准确性，实不可取。
因此，要想使商场成为生活需求的综合满足者，就必须通过对建筑形态的再发掘、设计、品牌的优化，以及创造出与消费者生活必不可分的消费空间和业态来深深吸引消费者，并最终将其从电脑前拉回到现实生活中来，进入到实体商业。而这其中，唯一不会发生变化的即商业操盘者们对于商业本质的钻研与探索消费者心理及精神需求的研究。
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