第366期
于2010年10月开工建设、2014年5月1日开始蓄水、2015年完成基础绿化等亮相的开封西湖迅速成为开封文旅的一张名片，也成为开封本地以及外地来汴必打卡地之一。开封西湖所带来的密集人流也带来了巨大的红利，不仅仅带动了周边住宅楼盘的价格飙升，更催生了周边酒店、餐饮、游乐等商业的快速成长，巨型摩天轮、大型儿童游乐、德克士等等一大批商业业态纷纷布局西湖周边，其商业氛围也延展辐射到西湖周边的临街商业，也带动了夜经济、地摊儿商业的蓬勃，毫不夸张地说，由于西湖的成功不仅奠定了新区商业的核心卖点并快速拔升了周边住宅、底商的快速繁荣，也给开封主打临湖概念的商业带来了尤为光明的前景。
然而，在今年4月，中华人民共和国生态环境部政府官方网站的一篇《河南郑州、开封等市借引黄灌溉之机行“人工造湖”之实》通报，也就是中央第五生态环境保护督察组对查出问题的地市发布的通报文章，引起了整个郑、开两市的轩然大波，紧接着，中共开封市委发布了关于《开封市贯彻落实中央第五生态环境保护督察组发现问题整改方案》（汴发[2021]7号）、开封市纪委及区管委会的要求，开封黑岗口调蓄水库周边除必须的便民设施、管护运维设施外，须对水库内景观化的设施项目进行全面清理，开封西湖正式摘牌，而因此，平日里热闹异常的西湖游乐场也将正式关闭，诸多市民排队退卡，而往日热闹的游乐场、餐饮也都关闭歇业了。
西湖的成功运营很大程度上让新区的商业醇熟度得到了质的跨越和缩短了极大的时间培育期，西湖游乐园的大跨步建设也从一个侧面反映出因西湖而带来的巨大红利，于此同时，类如乐享茂等等几个临湖集中商业或底商商业也都寄希望西湖的不可复制性从而避免和大宏万达的正面竞争，也寄希望西湖稳定的客流和稳定的客层从而带动去同质化的商业规划和招商运营，那么此番西湖摘牌，临湖游乐、餐饮、零售等设施拆除是否会给开封临湖商业带来不利呢？
在双肠君看来，开封新区的商业发展一定程度上还是需要依靠常驻居民的密集程度，而开封西湖的的成功运营不仅仅吸引和加速了空置新房的入驻，还辐射到了外地游客和本地市民的度假、旅游、消费，环湖商业的快速成长也使得新区商业商圈树立核心并逐步外拓，但此番西湖摘牌以及近日诸多市民排队办理西湖游乐场充值卡在短期内会带来舆论的热议，西湖摘牌与西湖游乐商业的关闭其表现负面状况，也将在一定程度上减弱了西湖因游乐商业设施而增加的巨大的粘性客群，也就是说，短期内西湖将会因这次游乐商业退卡而造成大面积的充值粘性客户流失并造成负面影响，着力打造的泛西湖商圈也将褪色不少。
开封西湖更名黑岗口水库以及游乐商业等关闭后，其旅游度假的功能还会存在，虽然流失了粘性客群，但诸多商业业态势必依然将会有存在的必要，尤其是游乐亲子类业态依然会是该区域的重点业态，西湖周边集中商业体、底商等物业将会受益。不过，如何将室外空间的商业转化、如何根据西湖更迭调整商业规划等同样是开封新区临湖商业新的课题。
本文为开封商业观察原创文章
未经许可，禁止抄袭、转载，侵权必究
开封商业观察 法律顾问：河南时代律师事务所 刘焱律师
