买房是一件人生大事，需要花费大量资金，而且对我们的生活居住感受影响重大，因此买房前必须做足功课，慎重决定。今天我们就一起了解项目的经济技术指标。
开发商在前期通过招拍挂拿地，拿地时政府会公布这块地的红线位置，宗地图，规划用途，土地面积，容积率，建筑密度，绿化率，限高，限制条件等基本数据（如下图）。
首先，我们需要了解这些名词到底什么意思，有什么关联性，进而得出我们能不能购买这样的小区？
1，规划用途:一般很好理解，就是该土地上建的房屋性质，就是告诉你这块地上需要建设什么用途的房子。常见的土地规划用途有:住宅，商业，工业，科技，教育，卫生等，这些土地规划性质都有使用年限限制的，住宅70年，商业40年，其余均为50年，而且这些年限是从拿地开始计算年限。如果年限到期，仍符合城市规划的，就要重新缴纳土地出让金和税费进行租期延展。如果不符合规划，那么就会被政府回收。
2，容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。网上戏称“容鸡率”(如下图)，有一副图解释的淋漓尽致。两块同等大小的地上，圈养了10只鸡和圈养50只鸡，哪块地的鸡住起来会舒服些？哪块地的鸡，主人的利益是最大化的？我们同样可以这样理解，两个开发商分别拿了10万平米的地，甲开发商拿地的容积率为3.0，乙开发商的拿地的容积率为4.0，那么甲可建设的房屋总建筑面积为30万平米，而乙可建设的房屋总建筑面积为40万平米，对于开发商而言，肯定乙开发商收益会比甲开发商高很多，而甲开发商建设的小区居住的空间和舒适性对于客户而言会好很多。
3，建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。通俗点跟大家打个比喻。假如一个小区占地面积为30000平米，建了10栋楼宇，每一栋的基底占地面积为500平米，这10栋建筑物的基底总占地面积为5000平米，5000/30000=0.167，那么该小区的建筑密度为:16.7%，该数值对于客户居住而言是越小越好。建筑密度大，居住体验感差。
4、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化使用的概念，并没有法律和法规依据。所以我们经常听开发商宣传的绿化率实际上是绿化覆盖率。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。打个比喻：一棵树的占地是1平米，但是这棵树长得茂盛，垂直投影面积达到了10平米。那么对于客户居住而言，肯定是以绿化植被的占地面积越多越好，而不是绿化植被的投影面积。
5、绿地率：政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标，是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，并不是所有长草的地方都能算做绿地率的。它实际上要求的就是实打实的绿化植被占地面积。绿地率越大，建筑密度越小，居住舒适性越好。
6、限高：政府在最初的项目规划要求中都会限制楼栋最高限度。特别是在飞机航道附近的楼盘限制条件更加严格。有了限高要求，那么开发商就知道每栋楼大概能修建多少层了。楼层越高，相对居住舒适度越不好，低楼层采光通风也不太好（独栋写字楼除外）。
7、公摊率：房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊越大，使用率越低，实际得房面积越小。估计大家会问公摊到底多少合适呢？
建筑类型／建议选择的公摊率
7层以下的多层住宅／8%-12%
7层—11层的小高层／13%-17%
12层—33层的高层住宅／18%-25%
34层以上超高层／26%-45%
那么知道上述经济指标后，您是否十分清楚该小区的设计规划情况，肯定有人会问，这些数据哪里会有？第一：开发商处有规划设计方案文本，第二：自然资源和规划局有。大家买房一定要考虑考虑，仔细研究和对比下周边楼盘，再下决定。
（图文摘自网络，如有侵权请联系删除。）
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