有人说，地产营销人就是庄稼汉，楼市就是看天吃饭，卖得好时老板嫌你卖便宜了，卖得不好时营销就是背锅侠。
也有人说，地产营销越来越鸡肋，已经被困在了外表精美食之无味的盒子里。
一方面，渠道已经成为甲方的甲方，把营销逼得自废了一半武功。
“渠道绑架营销”的说法也许让很多人反感，却是很多营销人的共识，上渠道吧难受不上吧更难受。但现在渠道几乎已经成了必选项，毕竟渠道确实能带来客户和成交啊。
营销究竟还有没有用？接着来飞飞给大家讲的案例或许带给你些许启发！
一、项目概况
顺德和园，项目位于山东聊城，由聊城顺德集团开发，目前开发到三期，总占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约5.6万㎡，其中住宅面积约4.3万㎡约300户、商业面积约0.6万㎡。主力户型约120㎡，全部户型包含精致三居、舒适三居以及轻奢三居。
项目位于区域核心位置，距离汽车站仅一街之隔，开车5分钟到达莘县北高速路口；项目自带6000㎡商业，19号楼1-3层为商业，项目西南紧邻莘县人民广场。周边幼儿园、小学、中学、高中一站式解决教育问题，
但由于项目所在区域向南发展，打造高铁新城，购房客群对北部的认可度较差。
二、携手鸿鹄中国
在诸多营销策略无突破进展的情况下，为解决开发商的资金压力，项目决定携手鸿鹄中国，嫁接“鸿鹄交一万送十万”房产快销模式，并通过鸿鹄中国独到创新的营销策划方案，冲破层层阻力，打造了市场肖冠红盘，在市场独树一帜！
“鸿鹄交一万送十万”顾名思义，客户仅需交一万，便可以得到价值十万的全屋家电、家具和装修材料，解决客户买房 装修的资金压力，一步到位，而且所赠送的东西都是市面上知名的海信、康佳、美的、梦露卡家私、美尔凯特、扬子地板、爱丽莎等等一线大牌，对客户来说拥有足够大的吸引力！
三、战绩
此模式为楼盘制造了营销爆点，达到了快速集聚人气，快速从竞品中脱颖而出的目的，当然也摆脱了以前的营销困境，从此一跃龙门，缔造了楼市热销传奇！
模式嫁接前，6个月去化不足40套，共计来访450组，来电量223组。嫁接模式后，单月狂销103套，突破当地整个区域的销售记录。来访309组，来电264组，客户转化率由之前的7：1提升到3：1。置业顾问创造单人连续两天成交6套与7套的记录。
地产营销需要革新。
传统的地产营销把营销分成了销售和展示，但时代在变，营销人也在不停的变，但想要跟上变化的速度，需要从思维的根本上去变。
营销人不仅仅需要解决问题的能力，还需要发现问题的能力。
鸿鹄中国深挖洞察客户购房痛点，其开创的“交一万送十万”房产快销模式，转换思维，在市场瞬息万变的同时，结合独有的营销铺排打法，助力项目涅槃重生！
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