随着央行加息以及其他控房政策的出台，大家都认为房市将踩下刹车。不过，至少在2022年上半年，火热的地产市场还不会有偃旗息鼓的迹象。
每天，大家都能看到此类新闻：某某房子高于政府估价50%售出、某某房子加价100万售出……疯狂的抢房大戏，在大温仍然在上演。
而近期各大媒体公布的这则消息，更是令人惊掉下巴：2020年，一位买家以235万元的价格买下了温哥华的一栋独立屋，然后灵机一动，改造成了Duplex双拼屋。
从2021年年底开始，这位屋主将两栋双拼屋分别出售，全部成交！成交价格分别为289.8万和304.8万，总价是惊人的594.6万！
235万买下，近600万卖出，哪怕建造两栋双拼屋各花费了100万元，那依然相当于在2年不到的时间里，净赚了超过150万元。试问，有哪一个行业，能靠打工年薪75万？
总成交价，超出政府估价100%
在火热的地产市场下，如前文所说，很多政府估价100万的房子卖了150万、200万的房子卖了300万，超出政府估价30~50%的交易比比皆是。
然而3781 W27th Avenue这块土地，最新的政府估价为290.3万元，还不到出售价格594万的一半，超出政府估价100%以上！
原来土地上的老房子，价值只有6.65万元，建于1927年。如今两栋豪华的全新双拼屋，各自房屋价值都接近100万元。
放眼近两年的独立屋交易，3781 W27th Avenue恐怕是最“疯狂”的之一。撇开赚多少钱不谈，这块土地改造的两栋双拼屋，真的物有所值吗？
优质地段，内装豪华
3781 W27th Avenue位于温哥华宁静社区Dunbar，距离Dunbar商业街也不远。这两套双拼屋的面积分别为2428平方英尺，拥有4个卧室和5个盥洗室。
它们通过BC Condos and Homes上市，在3个月内都成功售出，虽然这两套房要在2022年年底才完工，相当于买了“楼花”。
通过图片可见，这两套双拼屋的内装还是很豪华的，基本赶上了全新高层公寓的档次。此外，两套双拼屋各拥有一个车库以及一个露天停车区域。
特别重视房屋豪华程度的买家，会青睐这两套双拼屋，因为在温西，哪怕是标准地、2500平方英尺的全新独立屋，价格都要400万以上。
如果不考虑“双拼”，性价比还不错？
3781 W27th Avenue的总土地面积是6600平方英尺，双拼屋相当于各占地3400平方英尺。目前在温西Dunbar和Point Grey社区，标准地的政府估价是250万元，不算房屋的话，实际土地成交价格在300万元以上。
4000平方英尺的地值300万，那么3400平方英尺的地大约值250万左右。在大温，2500平方英尺左右的全新房屋，政府估价普遍接近100万元。所以，这两套双拼屋，实际的价值是250万 100万=350万？
这么说，它们300万左右的成交价，是高性价比？如果你把双拼屋当成独立屋来看待的话，确实如此，但双拼屋的居住体验和升值潜力，显然是比不上独立屋的。
前文的图片已经能看到，这两套房子挨得特别近，几乎可以理解为是城市屋，隐私会比较差、隔音也会比较差，如果邻里关系处不好的话，会很尴尬。
此外，3400平方英尺的土地还是比较捉襟见肘的，很难像其他独立屋那样拥有大面积的前后院，精心打理。所以，它的价值不能和同类独立屋相比。
事实上，经常看房屋销售网站的人会发现，即便在房地产市场非常火热的时候，双拼屋的销售速度也是比较慢的。它属于一种“高不成低不就”的房型，比较小众。
尤其是温西的双拼屋：很多人舍弃独立屋购买双拼屋是为了节约一定成本，同时真正拥有自己的土地，但温西的双拼屋动辄300万……虽说这两套房最终都卖掉了，但毕竟在如此火热的市场下，都卖了好几个月。
专家：这样弄，不利于解决房屋可负担问题
对于这样的翻盖行为，业内人士表示哭笑不得：政府鼓励独立屋改造成可负担房屋，是让大家把土地大、价格昂贵的独立屋，改建成相对可负担的住宅。
比如一套占地8000平方英尺的独立屋，是否可以改造成多层公寓、城市屋、或者价格相对可负担的双拼屋？如果把原本250万的独立屋，拆成两套300万的豪华双拼屋……这能解决可负担问题？
事实上，这样的做法在大温并不少见，细心观察会发现，这两年在温哥华西区出现了很多优质地段的豪华双拼屋，其价格普遍在250万以上，和原本土地上的独立屋价格差多。
单块土地上的户数确实提升了，但可负担性并没有半点提升。而且，这样的做法还不违规，还会有更多的房主去效仿。
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