很多人在买房的时候选择申请贷款,而贷款还款又有好几种方式,其中一种就是等额本息还款。对于收入稳定,每月对自己的收支有计划的人,就可以选择等额本息,因为这种还款方式每月还款额都相等。那么等额本息每月还多少本金呢?

房子等额本息可以转等额本金吗(象盒房产知识小问答)(1)

等额本息又称为定期付息,是指每月还款额相等的还款方式。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

提问:等额本息每月还多少本金?

房子等额本息可以转等额本金吗(象盒房产知识小问答)(2)

等额本息每月还的本金就是固定的月还款额减去每月支付的利息,具体计算公式如下:

每月还款额=[本金x月利率x(1 月利率)^贷款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1];

每月利息=剩余本金x贷款月利率;

每月还款本金=每月还款额-每月利息;

举例:某人向银行贷款100万,还款期限30年,年利率5.3%,那么:

月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%;

每月还款额=1000000×[0.44%×(1 0.44%) ^360]÷[(1 0.44%)^360]-1≈5553.05元;

第一个月利息为1000000×0.44%= 4400元,第一个月本金为5553.05-4400=1153.05元;

第二个月利息为(1000000-1153.05)×0.44%=4394.93元,第二个月本金为5553.05-4394.93=1158.12元;

第三个月利息为(1000000-1153.05-1158.12)×0.44%=4389.83,第三个月本金为5553.05-4389.83=1163.22元;

以此类推,就可以得到以后每一期的本金。

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