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以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，我买房区域锁定在南沙，但是不知道在南沙该怎么选房呢？能否把南沙内的板块详细讲解一下？
羊叔：你好，南沙分三个板块：第一是明珠湾板块，南沙的核心板块，板块内引进大量金融产业，商业等也是不断发展。板块内又有蕉门河口、慧谷西区、灵山岛尖和横沥岛尖这几个区域，其中灵山岛尖的发展比较值得期待，蕉门河口片区最为成熟。第二是南沙湾板块，此板块距离深圳和广州的市中心都比较近，同时板块内也有较为基础的科创产业，商业和教育也都有配套。板块主要吸引的是改善类人群。第三是万顷沙板块，板块拥有18，22号线，规划成为珠三角重要的交通枢纽。产业方面板块发展科技以及旅游服务产业，不过发展较为初步。
提问：羊叔，你好，坐标广州，目前存款100万左右，纯投资，短期2-3年，预算有限，可承担月供1万左右，请问南沙明珠湾可以投资吗？感觉价格有些高。
羊叔：你好，南沙有明珠湾、蕉门河中心区、南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽、万顷沙、海港七大主要板块。 而主打金融和总部经济的明珠湾，视为南沙版的“珠江新城”，目前规划已经落地的总部企业就达到数十个。在南沙所有板块中，其定位和起点都是最高的。正逐步被打造为南沙的高端住宅片区，虽然前景远大，但目前很多配套还处于建设初期，短期内无法落地，产业规划也需要相当一段时间才能兑现红利。明珠湾这个区域目前比较适合一些高端改善购房者，短期投资来看并不适合，因为明珠湾许多配套的落地都需要很长一段时间来兑现，所以短期内看不到多少回报。
提问：羊叔好，我在深圳上班，能不能介绍一下黄浦区和南沙区，现在买房投资这两个板块可以关注吗？
羊叔：你好，对刚需来说广州买房门槛较高，适合购房的区域只剩下从化、增城、南沙、花都及黄埔等房价相对较低的城市，相比较而言，如果希望购房投资，黄埔板块与南沙板块值得关注。黄埔区临港经济区、科学城、知识城等重点发展板块值得关注。科学城是黄埔区的产业集群地，人口密集、产业发达。知识城目前是黄埔区的房价洼地，但缺点是距离主城区较远，通勤时间长，有一定不便。南沙区的金洲与横沥岛尖板块也比较值得购房者关注。金洲板块配套完善齐全，发展较为成熟，但楼盘供应充足，房价上张动力不足。横沥岛尖医疗、交通、教育配套等正在逐渐发展完善。
提问：羊叔，你好，科学城现在热度太高了，房子都买不到，我打算在科学城买房投资，想问今年科学城还有哪些项目值得关注？
羊叔：你好，作为新起的科学城板块，短时间内价格浮动变化大，但是目前科学城作为黄埔的核心，房源的供应量却也不足，板块内新房都供应不足，更不用说二手房源。但是产业仍在不断发展，新的商务用地是在不断增加的。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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