克而瑞最新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量高达56871万平方米，同比则增长12%，去化周期为15个月。由此可见，受“黑天鹅”事件影响，当前不少城市的房地产市场处于“供大于求”阶段，楼市去库存压力较大，房价面临较大的下行压力。特别是，部分三四线城市近期楼市成交量依旧低迷，开发商“降价促销卖房”现象依然比较普遍，房价仍有一定下降空间。
5年后三四线房子50万一套？首席经济学家给出答案
众所周知，10年前，大部分三四线城市房价不足3000元每平，房价虽然较高，但大部分普通人“咬咬牙”买房依然不成问题。可如今，绝大多数三四线城市房价已经超过10000元每平米，甚至部分热点三四线城市房价高达2万元每平米，普通购房者在三四线城市买房的难度越来越大。那么，未来三四线城市房价会出现明显回调吗？对此，互联网大佬马云曾在2017年的时候预言：未来8年，房价如葱。显然，在马云看来，目前三四线城市楼市整体已经饱和，未来房价下跌是大势所趋。
马云“房价如葱”的预言能够实现吗？有人认为，如今建筑成本、人工成本逐年增加，未来房价不可能下降；也有人说，如今三四线城市房价已经超过购房者的承受极限，未来房价只有“回调”一条路，三四线城市房子50万一套才合理。那么，未来三四线城市房价有没有下跌的可能？5年后，三四线城市的房子能不能降到50万一套？对于这些问题，我们不妨听听恒大首席经济学家任泽平的观点。
任泽平曾明确表示，房地产周期，长期看人口、中期看土地、短期看金融。由此可见，人口、土地及金融等要素，是影响房地产市场发展的重要变量，同时也是影响房价走势的重要原因。今天，我们就一起来看看，三四线城市未来5年在楼市政策、人口、土地等方面的变化，并在此基础上得出房价走势的大体脉络。接下来，我们就逐一对楼市调控政策变化、人口变动情况及土地供需情况做一个简单探讨：
01三四线城市楼市政策变化情况。“房住不炒”及“棚改政策”是未来五年对三四线城市房价影响最大的两个政策变量。今年以来，不少三四线城市出手“救楼市”都遭遇一日游，这表明在“房住不炒”的大环境下，三四线城市试图“放宽调控”刺激楼市的想法不可能实现，而且未来这一基本原则也不会改变。同时，2020年被称为“棚改”的终结之年，未来5年“棚改”的规模将越来越小，对房价的支撑也越来越弱。
02三四线城市人口变动情况。去年以来，国家放开300万人口以下城市落户限制，被不少人认为三四线城市楼市的“救命稻草”。但不得不说，人口从三四线城市向一二线城市流动的大趋势已经形成，未来五年依然如此。所以说，未来五年，三四线城市人口整体流出的态势不会改变，购房需求逐年减弱的大环境不会改变。因此，从人口角度看，三四线城市房价已不具备继续上涨的基础。
03三四线城市土地供需情况。可以说，土地价格决定了房价；而土地供需关系决定土地价格的变动。目前来看，一二线城市土地供应偏紧，三四线城市土地供应宽松。未来五年，随着集体经营性建设用地大规模入市，全国各级城市土地供应将大幅增加，三四线城市也不例外。这将让本来就土地供应充裕的三四线城市地价进一步降低，从而促进房价的进一步下降。
小结：通过上述分析，不难看出，三四线城市房地产市场整体明显“供大于求”，再加上“房住不炒”持续不断深入，部分三四线城市人口持续流出，土地供给充足。如此看来，多方面因素叠加，未来三四线城市房价下跌已经大势所趋，部分三四线城市的房子50万一套将成为现实。甚至，不远的将来，马云“房价如葱”预言也将实现！大家觉得呢？
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