近几年，国家对于房地产方面的调控一直不断。在这样的大背景下，房价确实得到了有效的抑制，而且就在这两年，房价不但没有上涨，反而有些地方的房价出现了不同程度的下跌。
深入了解房地产的小伙伴们想必知道，能够真实反映当前的房地产市场的是二手房市场，所以有业内人士将二手房市场作为房地产市场的晴雨表的说法。而根据国家最新公布的数据，二手房已经连续两个月出现20个城市房价环比下跌，这说明房价下跌已成既定事实，未来一旦房价全面下降，哪些房子将会是首当其冲的对象呢？今天就给大家聊一聊。
假如房价全面下跌，下面5种情况的房子可能价格下跌最严重：
一、小产权房。
小产权就是我们平时在农村看到的住宅，很多人在从城市回迁到农村后喜欢给自己修个小别墅，但是这种房子在法律上其实有明的确规定，小产权的房子不能够上市交易，只能够在村民期间进行流通，这就限制了小产权房的流通性。此外，由于小产权房的工程质量没人监督，因此可能存在安全隐患。最重要的是小产权房不能够办理产权证，也就是说，就算你交了钱，这个房子在法律上是不属于你的，在房价上行期间购房者由于自己的压力不得已买了小产权房，一旦房价下降基本没有人会考虑入手，这种房子也是最容易贬值的。
二、地王项目。
地王项目其实就是一座城市发展的风向标，在经济繁荣时期，地产商会借助标杆项目抬高房价，同时也会带动周边楼盘房价迅速的攀升，这些房子的价格往往是城市平均房价的2-3倍以上，而购买的大部分人也是以炒房客为主，但是一旦房价开始下降，这些炒房客会为了急于套现而惶恐抛售，到那个时候，他的贬值速度也是最快的。
三、商住两用公寓。
商住两用公寓一般都是临街的好地段，开发商为了发挥地段最大的价值，所以这种房子既可以用于办公，也可以用于住宅。但是如果买过商住两用公寓的小伙伴们就知道。首先，这类房子的产权只有40年，也就是说我们花同样的钱买到的房子能够使用的时限却少了接近一半。其次，商住两用公寓的物业水电费等都是按照商用的标准规定，因此住在里面我们的生活成本会很高。在综合考虑商住两用房的使用特性和成本，如果房价开始下跌，这类房子也是人们最想脱手的。
四、城市外围别墅。
大家都知道别墅不是我们普通小伙伴能买得起的，原因在于一套别墅的价格一般都是一套商品的5倍以上，投资别墅的一般都是一些有钱人。就算在经济好的时候，房价一路向好，这种资产的换手率都比较低，更别说赶上了房价下跌，考虑到今后别墅的价格可能会腰斩，这些有钱人会纷纷出手，但是苦于却找不到人接盘，其后果可想而知。
五、城市中心的老旧住宅。
有的人在买房的时候存在侥幸心理，想着买一套市中心的老房子等拆迁，那房价不一下子就可以翻好几倍。其实我要告诉大家的是，市中心的老房子由于地段的原因，其实价格已经不算便宜，在里面的生活品质也不如买一套商品房。而且这些房子一般大多都用了二十到三十年，所以在考虑产权的时候已经大打折扣。如果你一心想着等拆迁赚钱，那机会更是微乎其微，要开发这些中心地段的地产商，没有一定的实力肯定不敢下手，光拆迁就是一笔巨款，更别后期投资。所以奉劝大家，不要拿自己仅有的流动资金投资到机会渺茫的赌博当中。如果房价下跌，这种房子肯定也会跟风下跌。
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