和平区新出台的教育政策，对学区房有什么影响？
先来抓取下和平区的新政策重点：
1、小学入学，房产必须持有3年及以上，2022-2025年是政策过渡期。
明年入学的，今年要买到房；2023-2025年入学的，明年8月31日前要买到房。
2、小升初房本、户口要一致，否则初中只能全区统筹。
1、2条相加，等于和平区要实行“9年一学位”的管控。
3、转学到和平区小学的，也要持有房产3年及以上，且不设政策过渡期。
4、新入学、转学政策，目前只适用于二手房，新房不受影响。
然后再来说下，这些政策的影响：
1、短期内，和平区学区房看涨，尤其是今年下半年、明年上半年，供需严重失衡。
一方面，9年一学位压制了学区房的流通，市场供应减少；
另一方面，未来一年是政策缓冲的黄金期，需求会集中涌入。
但就业主来说，还是得见好就收，毕竟和平区现在对学区房房价，也开始有把控了，抓住黄金期出手是重点。
2、和平区新房成交可能迎来拉涨，但幅度不会太大。
拉涨原因很简单，买新房不用等3年转学，这是新政策留下的一个出口。
预判成交拉升有限，是因为和平区小户型新房消耗的差不多了，总价门槛太高，会筛掉不少客户。
3、和平区的学区房热度，会向河西、南开、河北分流。
和平区的学区房流通性下降，部分需求就会向其他强学区地带流动，河西区一片、南开区北片、河北区一片，中小学资源优势都不错，会是承接和平外溢的首站。
万科西庐项目怎么样？有发展吗？
万科西庐位于精武镇津涞公路沿线，现在已经清盘了，预计今年10月份交房。
贝壳找房上，项目挂牌均价23000-25000元/平米，因为还没交房，所以没有成交价格。
作为参考，周边次新房成交价格在17000-20000元/平米，在售新房18000-21000元/平米。
这样来看，万科西庐的挂牌价还有些虚高，可以再观望一下。
就区域来说，津涞公路已经是“熟了”的板块，今年又是个交付高峰，包括西庐在内，已交付、即将交付小区6、7个，次新房选择很多。
今年去津涞公路调研，和4、5年前差别真挺大，一排排住宅楼、来往车辆不少，小商街、网红夜市搞得有声有色，有烟火气。
但得承认，津涞公路的市场预期不太高。
津涞公路、市区之间，隔着学府高新区、华苑西，相比2个市区“近亲”，它在轨交通达、商业体量、名校加持上，都有欠缺。
这就让津涞公路更偏向一个地缘板块，吃外溢不占优势。
津涞公路的行情，还能不能有突破？这就要看大公建的落地、呈现。
目前，轨交问题已经有眉目，5号线会延伸过来，预计2024年通车。
商业方面，爱情置业的商业已经公示规划，是购物中心的形制。
另外，卓尔世界城要建设“奥特莱斯 LOFT”特色商业小镇，不过这个项目一直磕磕绊绊，能不能真正落地还得观望。
学铁商，津涞公路如果有1-2项能站住脚，就拿分了。
在北辰买二手房，环内老房、环外次新怎么抉择？
先来梳理下，问题里的2处房源：
瑞通里位于北辰区双环邨、瑞景居住区以南，属于外环内，2000年建成，房源是2楼的116m²户型。
荣居园位于环外的双青新家园，2011年建成，房源是高层中的低楼层，119m²H户型，简装修、银角。
个人建议是，如果瑞通里没有户型、停车位等硬伤，那就优先选择瑞通里。
尤其是家有老人、孩子，或是依赖公共交通通勤，瑞通里就更合适些。
因为瑞通里不仅是在环内，它的地段，是有很多配套附加值的：能单车接驳地铁1号线佳园里站，骑行距离约1.2公里；
直线距离不到1公里，就是瑞景商圈，物美超市、华润万家对望，附带丰富的底商业态，同样单车可达；
对口小学是瑞景小学，属于区重点，对应中学是瑞景中学，是市重点。
而双青板块，一是配套能级有很大差距，轨交、大商业、学校都不太行，二是看不到板块潜力，房价抗跌性不好保证。
洋货市场城市更新，涉及周边小区拆迁吗？
洋货市场城市更新项目前期调查服务工作组在周边社区居委会设立了咨询服务点，可以到所在居委会咨询。
不过，据我们了解的小道消息，基本不涉及拆迁，如果有拆迁，也是出于轨道站点建设需要，范围会很小。
房屋出现质量问题，渗水漏水，找开发商、居委会无果，怎么办？
可以依次尝试以下解决办法：
1、到消费者协会投诉，可以在消协网站投诉、拨打12315热线电话或者直接向消费者权益保护委员会投诉；
2、到主管机关投诉，也就是住建委的执法局，也可以在《政民零距离》栏目给住建委留言，线上线下双管齐下；
3、根据双方合同中仲裁条款的约定，请有关部门帮忙仲裁；
4、准备好开发商侵权事实的充足证据，聘请专业律师，到人民法院起诉。
能否测评一下南开区的观园公寓？
观园公寓位于南开区宾水道与红旗路交口，由天津市公安局基建办公室投资建设，包括29栋3-7层砖混结构住宅楼。
小区房源为70年产权住宅，1999年建成，原名观园里，2003年更名为观园公寓，物业公司为丰达物业。
今年上半年，小区成交价格在25000-30000元/m²不等。
应粉丝要求，本周对小区做了实地测评。
从迎风道地铁站B口出来，步行约340米，就到了小区大门。
社区挨着红旗南路这条主干道，小区大门离快速路立交桥下桥位置很近，偶尔有大车经过，沿街的一排住宅楼可能有噪音问题。
小区卫生情况整体不错，有个别卫生死角，还有居民私自搭的晾衣绳，这也是老社区的常见现象。
这种小区，肯定没什么园林讲究，但年头摆在这，树木已经很成熟了，大都接近楼体高度，好处是私密、遮阴，不好就是挡视野。
社区有个突出优势，就是停车位预留充足，楼与楼之间间距很大，中间空地规划了好几处停车场，避免老小区停车难问题。
自行车也规划了专门的停放区域，很有章法。
只看到1处居民活动场地，有一些健身器材、乒乓球案，社区内一些节点放了休息座椅。
建筑挺有意思，同一个小区，楼体有3种颜色，立面最陈旧的是沿街一排棕红住宅楼，褪色、掉皮明显；观感最新的是米白色住宅楼。
老楼没有专门的空调机位，室外机只能裸露在外，肯定没办法安装大匹数空调。
选了2个没关门禁的单元楼看了看，楼道内比较干净，没什么杂物乱放情况，但管道、电线裸露，这个老楼没办法。
每层有4家住户，2个中户，都有1个房间朝楼道开窗，白天需要电灯照明。
老小区的建筑开发比较落伍，户型也是一房一个样，有意向的话，还得实地看看户内情况。
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