在地段的黄金理论，俨然已经升级为两个个铁律，是买房投资所必看的因素：
1通达地段
2人气地段
所谓通达，就是交通要好！这是首要的判断。
如果你想入手一个项目，你可以先从项目周边的通达性来判断，如果通达性良好，外界便利条件的先天催化下，这个项目后期的快速升值，可谓是志在必行。
一个具备区域枢纽功能的地段，绝对是区域发展以及楼盘升值的重磅催化剂。
然后具体的操作可以是：
首先是交通，周边2-3公里内是否有轨道交通或达到轨道交通的公交站点；
其次是教育和医疗，周边的幼儿园到高中是否齐全，小区是否位于学区房范围内，社区诊所或者大医院半小时内是否能达到；
然后是附近是否有商业中心和公园，小区若有配套社区商业最好了，一般都是同一个开发商买的商业地开发的。
如果一定要找到某个数学公式，你可以参看Hedonic特征价格模型，还需要加入周边的空间相关因素和大量的房价数据资料，如果你只为了挑个地段去算一遍那成本太高了。
其实买房挑地段看楼盘的宣传手册足够了，开发商绝对会把所有区位优势都告诉你不会撒谎，因为你用百度地图就能很快鉴定出真假，不必担忧，也可以顺便看看周边有没有垃圾场、城中村或工厂什么的，注意一下风向变化，直接关系到污染物和异味的传播规律。
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