目前温岭房价20553元/m2，比去年10月下跌0.3%，那这样一个在全国知名度并不大的县级市为啥房价这么高呢？那下面就来具体分析温岭的房价。
一、基本情况
温岭市是浙江省台州市所辖县级市，三面临海，是一座滨海城市。陆域面积926平方公里，海域面积1079平方公里，大小岛屿170个。
温岭
二、经济情况
2019年GDP1105.13亿元，比上年增长6.5%，超过台州5.1%的平均增长率；人均GDP9.05万元，超过台州的8.36万元，低于浙江全省的10.76万元；人均可支配收入50745元（其中城镇居民62948元、农村居民24722元）。
2019年深圳人均可支配收入62522元。
2019年上海人均可支配收入69442元（其中城镇居民73615元、农村居民33195元）。
2019年浙江义乌人均可支配收入68121元（其中城镇居民77150元、农村居民39529元）。
从以上数据可以看出，温岭城镇居民收入已达到深圳平均水平，但农村居民收入较低；无论是城镇居民还是农村居民收入在省内是大幅落后于义乌！
三、人口情况
2019年常住人口137.2万人，比上年增加0.3万人，占整个金华人口增量的27%，增幅0.22%，低于浙江全省的1.97%；城镇化率60.9%；户籍人口122.21万人，比上年增加0.07万人。
2010年常住人口136.68万人，户籍人口119.29万人。
从以上数据可以看出，温岭虽属小幅人口流入城市，但这些年流入幅度放缓，低于全省平均增速！
温岭
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年-2016年低点的2.1倍，高于台州同期的2倍、省城杭州的1.75倍。
2、销售面积：2019年商品房成交面积达164.94万平米，占全省9378万平米的1.76%；而常住人口占全省的2.35%。
3、城镇化率：已达60.9%，远低于全省70%平均水平。城镇化空间较大！
4、人均住房面积：城镇居民人均面积已达56.81平米，远超全省48.5平米的平均水平！人均面积提升空间不大了！温岭人不缺房子！
温岭距离台州35公里，距离杭州290公里，距离宁波200公里；可以看出温岭在浙江省内地理位置是比较差的。温岭更多依赖的是自力更生、艰苦奋斗，温州目前电机产业、鞋业等产业较为发达，这也是城镇居民收入较高的原因，温岭田少人多，这也是温岭农村较为贫穷的原因。
对比江苏江阴市2019年人均可支配收入59036元（其中城镇居民69342元、农村居民36095元），目前江阴市的房价9521元/m2。
对比义乌市2019年人均可支配收入68121元（其中城镇居民77150元、农村居民39529元），目前义乌市的房价21602元/m2。
温岭
对照收入比江阴还低的温岭市，但温岭的房价是江阴房价的2倍有余。虽然温岭有部分本地人员在外经商收入不错，在当地买房置业，推高了温岭的房价，但这部分需求毕竟有限，温岭城镇化率虽然较低，还有很大空间，但当地农民较低的收入也阻碍了当地的城镇化，这也是当地城镇化率上不去的重要的原因。
综上分析来看，温岭目前的房价处于下跌阶段也是在情理当中了！
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