地价越来越贵，房地产商们为了卖出去更多的房子，把楼建的越来越高，上饶有90%的住宅楼盘建的都是高层。
现在上饶像恒大御府、友邦壹号院、新力新天地这样的热门楼盘，基本上都是高层，洋房相对来说是少之又少。在这个高楼林立的城市里，洋房已经是一个稀缺的存在。
所以，目前不论你是刚需用房、还是改善居住品质，只要在能力范围内，洋房都是可以作为首选的方向。
那什么是洋房？
洋房是指四层左右，带有花园草坪、车库的欧美式住宅。
但到了中国，6层以下的多层板楼就被叫做洋房。
而在我们上饶，很多开发商把11层左右的小高层也称之为洋房。其实洋房更为强调的是居住品质，一般洋房的景观都比较好，绿化率也比较高。
洋房的优势都体现在了哪里？
虽然洋房的单价比较贵，但洋房的得房率要高很多，它的公摊面积一般在10%-15%左右，而高层的公摊一般来说可达到20%-25%，楼层越高，公摊也就越多。
同样的是120㎡左右的房子，洋房的实际使用面积要比高层多很多。
洋房的梯户比一般为1:2，但它的楼层比较少，同比高层的一梯两户、两梯四户来说，洋房不用挤电梯的体验，真的可以说是满满的幸福感。
洋房的户型方正，一般是面宽进深比的黄金比例4:6，这样的方正户型空间利用率高，便于装修、规划布局，且视野也更加开阔，而洋房的户型就基本都是这样的方正户型。
洋房的容积率低，建筑密度小，不会让人感到压抑不适。
洋房的楼层较低，从上到下都能有很好的采光，南北通透，家里的舒适度上升了不止一两个点。
当然，在选购前要注意楼盘的周边有没有高大建筑物遮挡，像我在之前的文章里说到过的上坤·滨江四季，它的洋房南边就是20多层的安置房。这样的情况下，阳光就照不到洋房上了
洋房对比高层，洋房的安全系数更高，特别是在面对像地震、火灾等，洋房更便于逃生。
总结下来，洋房对比高层优势更大，可以说是改善型购房者的首选。
而随着国民的经济水平越来越高，在未来改善型的购房者会越来越多。区别于别墅，洋房代表的是中产阶层的平凡和幸福。
洋房除了本身在居住品质上的优势，稀缺也是它越来越受欢迎的原因之一。物以稀为贵，带有稀缺属性的房子自然就会受到市场的喜爱。
像滨江·公园壹号，最近开盘一栋就卖一栋，场面火爆，单价都冲到11000元了，还是广信区的楼盘，就这样，也抵挡不住大家的热情，这就是市场的趋向。
而洋房是具备稀缺属性的。
所以买洋房，特别是买市中心的洋房，肯定是一个不会错的选择，过几年，当上饶房地产进入存量市场，市场上缺的不是房子，而是带稀缺性的好房子。
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