中国人对于房子有着很特别的执念，我不是说这不好，只能说不同文化背景下的群体表现不同。我记得《大空头》里面提到过，美国的租房价格和房子的售价，好像是15年还是20年，也就是说，当房价超过20年房租的时候就应该卖掉，低于20年的时候就应该买进。美国人对于房子，是完全把它当做资产来看待的，中国人不是。中国人首先要有一套房子自己住，大部分的人都没办法接受一辈子没有自己的房子。那些 没有在城市买房的人，很多是打算老了以后回农村的，那里才是他们的家，城市只是挣钱的地方，他们始终是城市的过客。
虽然中国也有很多炒房客心术不正，但是房住不炒的政策压下来，未来会如何其实已经很清晰了。如果一个房子注定是用来居住的，那么未来影响房价的因素也会随之确定下来。
昨天门上贴了一个小广告，雄安的房子，单价6300，当然具体是雄安什么地方，或者雄安外围 什么地方 我就不知道了，我也不关心。石家庄二环内的房子，二手最低也要1.1.说到底是旧房子。前几天武汉的朋友说，武汉三环外的地铁房单价好像是……我这人扭头就忘，好像是6900。然而石家庄的蓝湾，现在是1.4。地铁还没修到蓝湾，不过2好像左右也是要延伸的。
我有时候就想，石家庄凭什么啊……武汉随便抓一个区都比石家庄大，武汉的三环是市里，石家庄的三环是市外。
一个用来住的房子，到底应该挑那些点，又应该选择新房还是二手房，是很多人面对的问题。
仍然按条走，想到哪里写到哪里。
1.工区/学区
把工区拿出来说，就是说，不管你有车还是没车，请务必购买单位附近的房子，一家几口人，取中间点，或者起码考虑家庭成员距离这个房子的路程。如果其中一个人可以地铁回家，那可以选的略远一点，其他人尽量近一点。
除此以外就是学区，这个不解释，就算是义务教育也有人觉得这里好哪里不好。我对这些一直无感。不过学区不仅仅是分片，还要考虑距离学校多远。如果学校就在小区里，起码孩子上下学安全。
2.新房，次新房和二手房
一个房子落成交工，通常十年以内不用维护，当然如果存在质量问题，另说。这是新房的优势，十年不用维护啊，想想就幸福。所有的零件运行良好，管道没有堵塞问题，反味也很少发生。但是呢，新房装修甲醛污染是个问题，半年到一年通风必须保证。当然新家具也会有甲醛，买二手房也得有新家具的问题。除此以外，石家庄的新房就是贵啊，具体怎么贵其他文里面有分析，具体参考如下。除此以外新房位置偏也是主要问题，位置好的贵。加上期房居多，所见即所得，说白了就死你别指望周围的规划，一般都信不过。现在什么德行，未来什么德行。就像旭辉那边，到现在路都没修好。你还得烧高香保佑它不会烂尾。
房价会掉到亏本么？粗略分析地产成本次新房是个挺好的选择，一般就是五年左右的房子，如果有质量问题，五年也差不多表现出来了。而且商圈逐步成熟，所见即所得。通常来说楼下的小菜店也成熟了，驿站也都有了，次新房的价格其实和新房没差多少，也可以理解成为现房。其实还是不错的选择，不过到底是二手房，很多人对新房有情结，能理解。买次新房 会碰到什么样的房子还真不好说，得有耐心。次新房里有时候会有毛坯，有时候会有全新精装，都不一定，看自己的承受能力和 侃价能力。
至于二手房……超过二十年的房子，银行放贷款的态度就不太好了，不过也不至于说多不能接受。有多少钱买多大的房子，旧一点的房子便宜也是大优点。超过十年的房子，一般周围商业很成熟了。我住的地方方圆2km以内有六个市场，天天换着吃不香么。你要是买个新房就没有这个待遇。
3.交通
地铁通了也没对房价有什么大的影响，石家庄到底是个小城市。交通方面，去网上扒文看比自己瞎打听好得多，尤其是中介不会和你说实话。周围有地道桥的，石家庄这地方，夏天多半要堵水。现在没有修好的路，将来想要修好也很难。蓝湾会通地铁，是的，起码五年以后，等到五年以后你没准扛不住贷款要换房。未来的一切都不好说，交通和其他要素一样，我会强调所见即所得。
顺便强调一下，交通便利当然好，但是不代表你可以无限延伸你的购房范围。不是说海蓝和光通地铁我们就可以买哪里了，哪怕 你的单位就在三号线边上，下地铁等地铁也仍然是时间成本。你在地铁上站半个小时，和电动车十分钟到家，永远是不一样的。
顺便，如果是公交的话，不要光看有没有公交，有几条线路，查一下起始和结束的时间以及每辆车的间隔时间。要知道县际公交还7分钟左右呢，如果你门口的公交车10分钟一个，那就是很偏僻。
4.商业。
超市和菜市场吧，最好还有社区医院，大型医院不强求。
菜市场是个大事，人们总觉得没啥。当时有人买时间山的时候我就说那位置不算好，不过也不妨碍他未来会更好一些。我说不好主要是因为时间山周围只有超市没有菜市场，有人可能觉得有超市就行，实际上……怎么说呢，我以前就住市中心，一环内，也是一个只有超市没有菜市场的地方，周围有两个超市，但是……不如有一个菜市场。时间山后面有一个菜市场，西北方向一个超市，东北方向一个果蔬佳。这俩地方距离时间山都有点远，尤其是果蔬佳，可以说根本指望不上。果蔬佳只能买最基础的东西，比如蔬菜，还不会有好菜，略微上点档次的它都没有。时间山后面的菜市场也不大，可能还不如超市。但是如果你回来晚一点，能指望的地方可能就只有超市了。当然交工以后里面应该还会有便利店，这大概是居民们最后的救赎了。
如果让我七八点回家然后再去超市买东西，回来以后八点半，再弄点吃的，这一天我就要累死了。
居住不是单纯的像人们说的那样，找一个适合自己的群体。而是要找一个适合自己的生活。所以我一直强调人们买房要从周围开始。距离单位原的，哪怕是世外桃源，也都不稀罕了。
5.未来的价格
虽然说房住不炒，但是未来的价格走向还是要做到心里有数。
交通便利会让房屋价格上升，起码不下降，所以地铁公交是合理的，但是如果公共交通很发达而公路不发达，比如周围多单行，多绕行，多禁转，那这个小区的未来将越来越多被低薪群体所充斥，大家都依赖公共交通，开车的人慢慢会远离，房价就会掉。
密度过大的一定会贬值，这一点不用说大家也都知道，等到了15年，那些三十来层的高密度小区电梯会摇摇晃晃，到时候成交就会变得很难。
过大和过小的户型未来都不会太乐观。虽然现在大家追求小三室，说白了还是那些中介的功劳，他们要是不忽悠，怎么会有这么多人追求小三室。等到大家慢慢冷静，会发现最宜居的大概还是两室。
小三室也好小四室也好，都是未来的贫民窟，起码是鸡肋，食之无味弃之可惜。现在新房有很大一批都是小三小四，很搞笑吧。比如荣盛首府，130 的面积，公摊三分之一，剩下的空间做了一个超级豪华宽敞的客厅，房间里是只够一个单人床的面积，还得靠墙放。万滨天锦，150多的面积，四室两厅，这个四室有多小呢，就是让他们样板间的设计师就觉得很无奈，拆掉了一个卧室才能设计。这种房子未来会升值么？我感觉只会贬值。
我们要的是生活本身，当房子不能服务于生活的时候他就一文不值。
我不知道你们对于衣服是不是有感触。刚毕业的时候都是职业装，等到混到40岁，有点地位了，运动衫大拖鞋也敢出门，因为你不需要取悦任何人了，你已经有了自己的一点地位了。不再需要衣服武装自己了，衣服只为你的生活而服务，怎么舒服怎么来。房子也是，如果未来房子不作为一种投资了，那么它只用来服务生活，这种特别小的房间必然会被抛弃。
最后我再强调一下，房住不炒的 未来，是房子服从经济规律，也是房子服务于人和生活本身。
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