苏州，一个被称为“最强地级市”和“苏大强”的城市，在这座城市里，没有所谓的真正的核心，因为——每个区域都有核心~
当然在这些区域中，除了狮山和园区核心深受大家认可外，其他板块的认可度最高的当属苏州重点发展的四大新城了；
那么提到四大新城，就不得不提常常被人推荐的科技城了，尤其是最近还在被不少大V看好它的投资属性呢！
但是最近还有风声说，因为苏高中奖励性指标生科技城实验分校榜上无名，所以可能板块被吹捧的学区要翻车？
那么问题来了，科技城值得投资吗？
说到科技城，反正是让人又爱又恨，毕竟优点是真的不错，但槽点也是多少有点“一言难尽”~
科技城的第一个槽点——商业！
科技城这么大一个区域，但目前却没有一个像样的大型商业，绿地商业一直难产，之前说的天虹已经没戏了！科村人民心心念念的龙湖，竟然只是轻资产代运营的星悦荟，说白了就是龙湖接手了时尚水岸！现在客村村民想逛个街购个物只能往狮山和浒关跑！
而且短期来看，整个科村很难有大体量的商业综合体出现了。
科技城第二个槽点——交通
四大新城中，高铁新城交通最好，轨交、高铁全都有，甚至未来还能发展成苏州-虹桥枢纽；太湖新城轨交4号线穿行而过，区域内还有多条主干道；
这样一对比，可以说科技城是几大新城里交通最差的！没有之一！
目前来看市内自驾快速路仅有一条太湖大道，而且到狮山都要半个小时；公共交通更不用提，现在仅有两条有轨电车，一号线到狮山，二号线到浒关。
你以为有轨电车很方便吗？从狮山上车到新区管委会竟然要46分钟，有这个时间我坐地铁都能到园区钟南街了！
当然有人会说了，之前科技城TOD曝光，按照规划未来可能会有9、11、15号线啊！
然而能不能审批通过是一回事，即使现在审批通过，立刻开挖，也至少要五年以上才能通车！
这时候再看看高铁新城，人家不仅自己地铁高铁都有了，连通向自家乡镇板块的2、4、7号线延伸线都开建了，然而科技城的地铁影子还没有。
如果以上的两个槽点你都接受不了的，真心建议科技城就不要看了！
说完科技城的槽点，当然要夸夸它的优点，毕竟它也算是几个新城中性价比最高的！尤其是中国的“鸡娃”刚需家长们，绝对不能错过科技城！
科技城第一个优点——教育资源
众所周知，科技城几乎遍地实验学校，其中就有鸡娃家长们最青睐的新区实验中学的两个科技城分校！
据统计，目前科技城共有幼儿园9所，小学6所，初中4所，高中3所，以及国际化学校2所，总计22所学校！
而根据规划未来3年还将新增6所学校！想想看，优质的教育资源配上不到3万的新房房价，比难以企及的狮山、园区性价比高了不少！
不过最近因为苏高中指标生出炉，科技城因为仅外国语学校上榜，这也让科技城的学区受到了一丝质疑~
主要争执点呢无非就是在于科技城的新区实验分校一所都没有获得苏高中的奖励性指标，而苏高中的奖励性指标在大多数人眼中是衡量学校是否优秀的标准之一；
但是实际上也只是标准之一，虽然可能科技城实验分校的成绩确实不如某些榜上有名的学校，但也有一部分原因，据说是学生对自己的成绩评估有误差不敢报，招生的时候指标生招不满，所以今年才取消了奖励性指标生；
而且除了苏高中，新区内部也有不错的新区实验高中，对于实验高中护犊子、不让好生源流出的情况也是不无可能~
所以咱科技城对于追求教育的买房人来说，性价比还是很高的哦~
科技城第二个优点——产业
作为重点发展各类产业的科技城，如今已经汇集了百家大院大所，近600家院所平台孵化企业；板块内当前的产业可以分为三大类：新一代信息技术、新能源产业、医疗器械和生物医药。像中国移动研发中心、阿里云计算等都在科技城。
目前科技城有150多家科研院所，193家研发机构入驻，聚合超6万名高层次人才，领军人才超过650人。可以说这样的人才密度在苏州能够相与之抗衡的只有独墅湖高教区！
除了各类科技企业和大院大所外，科技城还有超多央企国企和全球总部企业入驻，像苏高新、兵器214所、莱克总部、中建国际总部、金融小镇等等！
如此强悍的产业，自然板块内的GDP也是不遑多让！去年科技城的GDP不仅赶超狮山，更是在全国科技城百强榜单中排名第16，在江苏位列第一！
科技城第三个优点——环境
科技城可谓是有山有水，东有大阳山西有太湖，山水生态资源丰富。
当前的科技城已经构建成了行政中心 名校 龙头产业聚集地 山水生态大格局！从发展前景来看不输其他几大新城，甚至有追赶园区核心和狮山核心之势！
正如上文所说，只要你能接受科技城的2大主要槽点，那么买科技城没啥问题，只能自住改善也能投资~而且科技城的二手房天花板是远高于其他几个新城的！
但是说实话，目前科技城的新房项目说多不算多，但说少也不算少！目前核心区域的新房主要分布在太湖大道两侧；
太湖大道以南的项目，在售的是前山澜庭和中海阅狮山，这两个项目都是低密度的山景洋房产品，适合暂不考虑初中的改善人群，房子和环境真不错，不过娃当前上初中真的有点远。
还有一个刚刚拿证开盘的项目和萃澜庭，建发新中式的住宅，备案均价29367元/平，突破了科技城去年2.85万/平的限价！不过备案价是备案价，目前项目有优惠，总价仅245万，青睐新中式的朋友们还是可以关注的，不过项目位置应该算是太湖科学城了，未来的教育配套有可能不是新区实验初中哦！
而目前科技城新房最集中的区域就在太湖大道以北，这里也是科技城为数不多的配套聚集区；太湖大道以北的项目在售的有大悦澜庭、浅悦静庭、保利和光山语、熙境云庭、华润幸福里；
这当中卖的最好的就属大悦澜庭，因为小学是科技城实小科业路校区，其他楼盘按照目前的划分应该是天佑路校区，这就不得不提两个小区的区别了！
其实也不难发现，看附近的二手房山湖湾南区和北区就能知道，仅仅是因为小学校区不一样，导致房价相差两三千，当然了万众期待的中建御璟峯和大悦澜庭一个校区哦~
不过还得提醒一下，如果介意噪音问题的话，那么像大悦澜庭、保利和光山语、华润幸福里这几个挨着高速的新房慎选！
如果就是想要太湖大道以北的洋房，那么也只有保利和光山语和华润幸福里可以选择；
当然目前科技城最值得期待的项目应该就是中建御璟峯了，纯改善最小130㎡，最大245㎡，位置好，不靠高速且正对诺贝湖；学校好，科技城实小科业路校区，而且还是公建外立面！颜值这一块杠杠的！
看完这期内容科技城你会选了吗？
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