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张军是杭州人，海南对杭州来讲是度假天堂，30岁的张军喜欢旅游，也喜欢海南。
海南一年四季没有冬天，杭州的冬天有点冷，夏天又太热。
海南来讲那是冬暖夏凉，还有大海和沙滩。
对生活在杭州的张军来讲，海南真的是度假天堂。
早在2016年，张军去了海南旅游，那感觉还不错，在旅游途中他还去看了一个楼盘，是海南省东方市，当时的房价还比较便宜，6000元一个平方，张军因为第一次去海南，只是了解了一下情况。
他也不知道这个价格是高还是低。
要说这个小区环境真的不错，是高档小区。
这个时候杭州的房价比海南高多了。
第一次旅游要张军买房，张军下不了手。
到了2017年，张军因为怀念海南的生活，又去海南度假了，度假途中，他再次走进了上一年参观过的小区，这一了解，张军真的是追悔莫及，就是一年的是时间，这海南东方的海景楼盘价格涨到了1.6万一个平方，也就是说一年时间价格涨了一倍。
这让张军不淡定了，中介公司告诉张军，现在这个大盘大卖，价格飞涨，一天一个价格，迟买一天那就是几万几万的损失，让张军赶紧买房，不然过段时间涨价了后悔也来不及。
张军在销售员的不断催单逼单下，心想这买房子肯定是买涨不买跌，这一年时间涨一倍，杭州房子也是持续上涨，所以一咬牙，买了。
张军买了一套62方的房子，单价16000元，合计花了100万元。
张军买了房子之后，其实也只住过一次，住了1个多月。
这是2020年去住的，房子买了3年，只住了一个月，张军觉得这个房子还不如卖了算了。
张军在这3年里海南其实去了不止一次，在海南来讲，他买的房子在东方市，不是旅游热门城市，真正的海南是三亚和海花岛，所以张军去海南不住自己买的房子，去了三亚和海花岛住酒店。
真的是浪费了，所以2020年他住在自己的房子里打算把房子卖了。
2016年价格是8000元，他是2017年买的，一年时间涨了1倍。
他去问了售楼部现在的价格是多少，现在新房的价格2.2万一个平方。
张军是1.6万一个平方买的，3年时间涨了6000元，虽然不多，但是也还好，能卖136万钱，三年投资赚36万，也不错了。
不过这是新房的价格，张军的房子如果卖的话是二手房了，所以他就中介那里去了解了一下，这个了解以后，张军是无语死了。
新房价格2.2万，只有住了几天的二手房价格只能卖到1.4万元，这是整整便宜了8000元，最关键1.4万的价格没有人买，你如果急着卖，价格只能卖1.2万的价格。
如果真按照这个价格卖，房子的价差就要亏25万元，张军买房是银行贷款的，如果把银行贷款的利息加进去，就这个价格张军至少亏30万。
这下真的是玩笑开大了，房子买了3年，以为是赚了36万，结果是要亏30万，这到底是什么原因，这里的新房子明明价格2.2万怎么二手房要优惠一万元，这是不是太离谱，这个事情是真实的吗?
反正这就是现在的市场行情。
张军为什么要卖这个房子，张军住了1个月也是非常的不爽，这个小区当时买的时候吹得天花乱坠，现在3年过去了，这个小区的配套设施都没有。
这里没有商业街，这里连买菜的地方都没有，也没有商场，买个菜要到很远的农贸市场。
这个地理位置比较偏，不是市中心。
可怜的张军就是早上要吃个早点都没有地方买，没有地方吃。
这小区的房子有门面房的，道理讲门面房肯定有早餐店，可以买到吃的东西。
但是小区的门面房基本是关闭状态，很少有营业的时候。
原来这个小区买房的都是张军这样的外地人，很多外地人买来房子都是空着的，没有人住。
这个小区最多的时候房子的入住率才15%。
大部分的时候入住率在10%左右，大部分的房子是全年空着的。
像张军自己，房子买了3年，自己就是现在住了1个月。
海南的房子多，空房子更多，现在的现房确实是2.2万一个平方。
开发商为什么卖2.2万元一个平方，那是因为开发商房子价格高的时候大部分都卖掉了，剩下的房子本身不多，所以开发商从大局考虑，就是不降价卖了，爱买不买无所谓的，这个价格是2.2万没有错，但是这个价格是没有成交的。
这个小区的房子入住率只有10%，很多业主都是要卖房子，现在海南的房子是限购的，买海南的房子要有购房资格的，把很多人挡在门外。
70年产权的房子，买房的要满足几个条件。
两年社保两年个税以及要当地户口，这对外地人来讲，是没有购房资格的。
这个小区空置率高，只有卖的人，没有买的人，所以你要卖房只能低价销售。
海南当地人有买房资格，但是当地人买房选的是生活便利的市区，而不是什么都没有的郊区。
海南的房子就是被外地人炒起来的，现在没有了外地人，这个房子除了跌还是跌。
张军现在确实是后悔了，他赚的钱也不是大风刮来的，他来海南买房，属于冲动性买房，属于投资买房。
2016年房间低的时候不买，2017年涨了一倍反而买了，张军的用意就是为了赚差价。
但是海南这个限购出来，直接把投资炒房的外地人一锅端，让你没有翻身之地。
海南的地是真的多，海南的房子就是卖给外地人，这些年海南造了很多的房子，房子已经相当饱和。
当地人购房需求不高，外地人没有资格买房。
有了房子的外地人自己不住，只能卖房，所以二手房的市场是供大于求，这样的情形决定了房价只能走低。
这个楼盘为什么配套设施那么差？
归根结底是人少，人也没有，店开起来没有人买，所以只能关门了。
这样的店面房也租不出去，买了店面房的人也是亏钱。
这是张军的故事，冲动买房，表面上房价涨了，其实是买了3年时间一分钱没有赚，还亏了30万。
最关键的是亏30万也卖不掉。
一个没有人气没有配套设施的小区，谁愿意买这样的房子。
张军属于投机买房。
2016年房价6000元，2017年的房价还是6000元，张军是 不会买房的。
如果2017年的房价是5000元，张军是更加不会买房。
就像现在，全国打折卖房，老百姓是更加不愿意买房了。
老百姓最喜欢追涨杀跌，房价上涨了，大家跑步入场，房价下跌了大家抢着卖房，这样房子更加卖不出，所以房价继续跌。
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