加州房价数据(加州房价增长最快的TOP)(1)

3月份位于卡梅尔 Golden Rectangle的独栋别墅以430万美金售出

加州房市在高利率、动荡的金融市场情况下,众多房地产市场已经出现下降趋势。尽管在房市稳定的旧金山湾区(Bay Area)也出现了房价下降的趋势。但也有些地区,如远离大都市的郊区城市,以及曾作为度假地的海岸和山间的房产有所增幅,或呈现更缓慢的降幅。

《旧金山邮报》通过分析2021年-2022年间全加州经典房屋户型价值得出,加长增长最快的邮编(ZIP codes)排名(仅收录人口数量超过1000人的ZIP codes,数据来源U.S. census data)。

加州增幅最快的20个Zip Codes

2021年5月-2022年5月,加州20个典型房屋户型房价增长最快的ZIP codes,数据来源Zillow。

邮编

城市

2022房屋价值

增长百分比

95497

The Sea Ranch

Sonoma County

$1,793,000

45.2%

93921

Carmel-by-the-Sea

Monterey County

$3,331,000

43.3%

95321

Groveland

Tuolumne County

$444,000

38.1%

92262

Palm Springs

Riverside County

$775,000

37.5%

92129

San Diego

San Diego County

$1,388,000

37.2%

92270

Rancho Mirage

Riverside County

$887,000

36.8%

92008

Carlsbad

San Diego County

$1,564,000

36.4%

92210

Indian Wells

Riverside County

$1,319,000

36.2%

92011

Carlsbad

San Diego County

$1,635,000

36.0%

92130

San Diego

San Diego County

$2,045,000

36.0%

92009

Carlsbad

San Diego County

$1,582,000

35.6%

92264

Palm Springs

Riverside County

$649,000

35.4%

92673

San Clemente

Orange County

$1,636,000

35.4%

92201

Indio

Riverside County

$490,000

35.1%

92252

Joshua Tree

San Bernardino County

$469,000

34.8%

93222

Pine Mountain Club

Kern County

$452,000

34.8%

95391

Tracy

San Joaquin County

$1,140,000

34.5%

92131

San Diego

San Diego County

$1,465,000

34.4%

92253

La Quinta

Riverside County

$774,000

34.3%

93108

Montecito

Santa Barbara County

$4,908,000

33.8%

疫情期间,出现了大量“逃离旧金山”等搬家风潮,越来越多的人们从房价昂贵的大城市搬向便宜的小城市。

圣地亚哥房价增速最快

在这些数据中不难看出,南加州越来越多来自的洛杉矶(Los Angeles)居民前往圣地亚哥(San Diego)、内陆王国(Inland Empire)寻求更便宜的房产,尤其是首次购房者们,能在这些地区买到可负担的起的房产。

在加州房价增长最快的前20个邮政编码区中,圣地亚哥县就占了6个

加州房价数据(加州房价增长最快的TOP)(2)

在疫情期间,圣地亚哥的典型房屋价值增长速度远比洛杉矶快,房价也与洛杉矶地区有所持平态势。即便是房价相差不大,但相同成本能够买到更大、更好的居住环境,受到了广大买家的追捧。

旅游区房子仍然火热

由疫情催生的远程办公热,让很多传统意义上的度假胜地也成为房产热门市场,比较典型有太皓(Tahoe)、中海岸(Central Coast)等地区的房屋,由于很多来自硅谷地区的富豪仍然可以自由的选择办公地点,很多买家群拥而至购买房产,将这些地方的房价推升至高位。

由于美国风景区土地使用限制,该地段的房产库存非常有限,加上购房需求强劲,自然导致价格攀升。

加州房价数据(加州房价增长最快的TOP)(3)

Iron Door Saloon 位于格罗夫兰(Tuolomne 县)。远程工作使许多人能够搬到塞拉利昂的城镇。

作为到优胜美地国家公园(Yosemite National Park)门户的格罗夫兰德(Groveland),距离景点仅25分钟车程,其房屋价值增幅高达38.1%,位居加州第3位,典型房屋价值从2021年5月的321,405美元,增加到2022年5月的443,885美元。

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