房屋发预售证的条件是什么（房产小知识什么是预售证）

买房一定要查预售证

没有预售证的商品房不能买，这个证是开发商卖房的一个批准文件，如果您已经签了购房合同，才发现没有预售许可证，可以要求开发商解除合同。

最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。