法拍房到底是陷阱还是馅饼 是陷阱还是馅饼

近期很多朋友都关注法拍房，有手上积累了一定资金想在当地购房落户的，有想要投资房产又遭遇限购的，我来为大家讲解一下关于法拍房到底是陷阱还是馅饼 是陷阱还是馅饼?跟着小编一起来看一看吧!

法拍房到底是陷阱还是馅饼 是陷阱还是馅饼

近期很多朋友都关注法拍房，有手上积累了一定资金想在当地购房落户的，有想要投资房产又遭遇限购的。

法拍房独特的优势正好解决了这些人的问题。

1、价格低。法拍房第一次拍卖价格一般是市价的7折，流拍后第二次拍卖价格在7折基础上再打8折，相当于5.6折，具体下调比例由法院规定。

总体而言，只付7成市场价就可以购买一套法拍房。不过，随着法拍房市场热度的持续上涨，北京、杭州等地炒房客迅速进入，法拍房成交价格直逼市场价，比如近日绍兴法拍房出现“楼王价”。这其中的乱象引人深思，也反映出法拍房市场的漏洞。

2、法拍房是法院强制拍卖的房屋，但同样是商品房。随着法拍房炒得越来越厉害，便出台相关政策开始限购法拍房。

针对法拍房市场过热的现象，房产监管部门应加大力度打击违规炒房者、黑中介等，净化法拍房市场环境，让真正有需求的购房者享受到法拍房的价格优势。

入手需谨慎

从法院买到法拍房，要想直接入住可不容易，你有可能会发现房子里还住得有人，或者谁不小心没关水龙头，水表走了几个月。这些事情法院大多都不帮忙解决，需要你在购房前了解清楚。

其中有几个“坑”一定要留意：

一、应查清房产属性。包括法拍房的使用年限、能不能办房产证、土地出让性质等。

二、应核实租赁情况。如果法拍房有租赁情况，需要了解清楚合同租期、租金等一系列问题，尽量保证自己的权益。

三、应查明产权的共有情况。法拍房大多是因为债务没有偿还完才被法院拍卖的，因此购买时要查明是个人所有还是几方共有，谨慎购买多次抵押房产。

四、应明确各项费用。法拍房的物业费、水电费、税费等按法院规定，全部由购买人承担。为避免遭遇隐藏的天价费用，一定要提前查清房屋欠费状况，综合分析购买。

五、应了解是否能够贷款。法拍房全国各地规定不一，有些要求全款购买。购房者交易前要了解清楚是否可以贷款，并与银行、担保公司敲定是否能在规定时间内放款。

教你合理避坑

所以说，法拍房虽然好处很多，但购买时需要留意的问题也十分多。如果是不了解政策的购房者，建议通过专业机构购买法拍房，费用与二手房交易差不多，有些房子出现问题还会全权负责。

其次，上面所说的几个“坑”学会方法也可以避免。在购买前，按照上面罗列的几项做好全面调研，看中的房源必须实地考察，尽可能掌握更多的房产信息，才能买到一套价格实惠、住着舒心的好房子。

最后，还有一点能帮你再省点钱，那就是多关注流拍房源。因为一拍流拍后价格会再降10%-20%，这时候购房者千万不要错过，赶紧捡漏。

法拍房未来可期

虽然现在的市场乱象和“深坑”依然存在，给购房者造成严重经济损失的新闻屡见报端。但随着市场逐步迈向成熟，政府及监管机构的措施将会越来越严厉，很多专业机构也应运而生。相信未来法拍房市场将会更加透明化，规范化，实现行业健康发展，法拍房市场未来大有可期！

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