今天南京住房公积金管理中心发布了《关于进一步加强住房公积金提取使用政策管理的通知》，其中最引人瞩目的是对“住房公积金提取”的规定，即购买首套自住用房住房且有正常还款记录的职工，其公积金账户余额可以在购房时一次性或分次提取，用于支付购房首付。
另外，对于“住房公积金提取”规定中涉及到的“个人按规定缴纳的个人所得税”和“土地增值税”问题，南京市税务局明确表示将进行减免，减轻了纳税人负担。
一、南京公积金可提取支付首付
对于购买首套自住用房的职工，可以一次性或分次提取公积金账户余额用于支付购房首付，使用年限不超过10年。
另外，符合提取条件同时又购买首套自住住房的职工，其公积金账户余额可以在购房时分次提取的。
对此，我们分析一下南京公积金的变化和影响。
二、关于个税、契税的减免
在此之前，个人购房涉及到的个税和契税都是按“工资薪金所得”缴纳，这次对其中的两项进行了减免。
对于个人所得税来说，只要是在南京购房的都会有个人所得税税率的起征点，但因为个人住房贷款利息属于“经营所得”，所以并不能享受到个税减免政策。
不过对于南京来说，这个起征点可能要进行上调，毕竟南京目前执行的是“新个税法”，其中对于个人住房贷款利息的起征点调整为50万元。
另外，对于“个人购房”和“个人租房”来说都可以享受到契税减免政策。
在此之前，我们已经对契税进行了简要介绍。
三、购房成本降低，会带来哪些影响？
住房公积金是目前各地公积金贷款中，非常重要的一部分，是目前购房人能够贷到最多款的一个方式，它不像商业贷款或者公积金贷款那样可以用来买车、买房或者装修。
在此之前，有许多城市都出台了公积金贷款最低首付比例的规定，即职工个人缴存住房（包括住房和商贷）的40%最低，缴存比例越高，贷款首付比例也就越低。
四、如何才能买房？
对于购买首套房的人群来说，想要享受公积金的“提取”优惠政策，首先得满足购房要求，比如需要有正常的还款记录和稳定的收入。
另外，如果想要享受“购房提取”的优惠政策，则需满足以下条件：
1、有正常还款记录；
2、公积金余额超过家庭月收入60%（含）；
3、购买首套房（住房套数以系统核验为准）。
五、结语
随着房地产市场发展，住房公积金制度不断改革完善，其资金使用效率也不断提高，对于推动房地产市场健康发展起到了重要作用。
但是由于住房公积金制度实施时间较短、部分政策在执行过程中存在一定的偏差，导致很多情况下会影响到公积金资金使用的效率。
所以为了更好地保障广大人民群众的切身利益，应加快制定相关政策，尽快明确政策导向。
【我是老胡聊房：资深房地产从业者、专注房地产资讯分享！】
