去年,南京接二连三出现小区业主倡导集体上调二手房价现象,一度成为年度地产热门新闻。
近日，江北纬三路隧道口旁的热盘世茂荣里也传来消息，部分业主联合起来发布一份倡议书，号召业主团结起来，提高二手房报价，其中最高要涨6000元/㎡！
荣里业主倡导集体上调二手房价
小高层报价3.1万/㎡ 洋房报价3.6万/㎡
在3月15日发布的这份倡议书中，荣里业主提到了小区的二手房现状：目前荣里高层单价不满两年在2.7万/㎡左右；洋房不满两年在3万元/㎡左右；3月份荣里链家成交10套，是江北最高。
业主认为，这是荣里价值的体现，也是被低估的体现。为此，特团结广大业主，让价值回归、提高报价。具体报价为：18层小高层房源3.1万/㎡，洋房房源3.6万/㎡，叠墅房源4.1万/㎡。
这样看来，根据业主的“倡导”，荣里的小高层要涨4000元/㎡，洋房要涨6000元/㎡！
这份倡导书提及了荣里的价值点，即业主认为小区房价涨价的理由：交通通达性好、空气环境好、配套繁华。
交通：荣里位于江北核心区扬子江隧道连接线—浦镇大街旁，向北可隧道直达南京北站，向南自驾通达龙江，未来更有四号线二期定向河北站在侧；
空气环境好：荣里北望老山，距珍珠泉景区两公里有余，北侧1000米为佛手湖公园，西侧500米为江北青龙绿带-瑞龙郊野公园，绿水青山环绕，空气清新宁静；
配套繁华：荣里与核心区一路之隔，距离鼓楼医院江北分院两公里、南京一中校区一公里，可共享核心区繁华配套；一路之隔观山悦北侧更是规划教育用地，未来学区想象空间很大。
这份倡导书得到了不少荣里业主的支持，纷纷表示“坚决执行涨价联盟约定”“检举报价低者”。
地处位于纬三路隧道口旁
荣里周边在售新房均价2.2-2.9万元/㎡
荣里一度是江北的热盘，紧靠江北核心区中心区。项目于去年6月收官，推出最后216套毛坯房源，小高层均价25100元/㎡，叠墅均价26200元/㎡，中签率为9.1％。
根据链家二手房网站显示，本月荣里二手房挂牌均价为26517元/㎡。最近的一次成交是在3月29日，一套建筑面积约110㎡的洋房房源，成交总价323万元，单价29493元/㎡。
从地理位置看，荣里项目位于纬三路隧道口旁，地处浦滨路隧道及江北大道快速路交汇处，最大的一个“硬伤”是距离高架太近，存在一定的噪声。
荣里是收官了，不过目前项目周边在售新房也不少。
与荣里一街之隔的的观山悦，目前在售洋房及高层，高层毛坯均价25048元/㎡，洋房毛坯均价26028元/㎡；
恒辉假日广场目前在售洋房及高层，毛坯均价23000-24000元/㎡；
万江共和新城在售毛坯高层房源，均价22908元/㎡；
山水云房在售毛坯高层房源，均价22000元/㎡；
另外，在荣里紧靠的核心区中心区，绿地海悦前期精装均价29799元/㎡，扬子江金茂悦前期精装均价29868元/㎡。
周边在售新房均价2.2-2.9万元/㎡，荣里业主提倡上调后的二手房报价，18层小高层房源3.1万/㎡，洋房房源3.6万/㎡，叠墅房源4.1万/㎡。会得到市场认可吗？
去年开始江北多个小区业主联合涨价
暂未见效
其实从去年4月开始，南京不少小区业主传出联手涨价的消息，你方唱罢我登场，其中江北板块是主阵地。
去年，在大桥恢复通车前8个月，桥北明发滨江新城的业主就已经“按耐不住”，于4月23日发布《告明发业主同志意见书》，“倡导”该小区所有业主提高二手房报价，指导价比当时成交价上涨约7000-10000元/㎡！
根据我家我家网站显示，自去年4月之后，明发滨江新城二手房成交均价最高的是在今年1月，为25614元/㎡，远远低于业主倡导的指导价。
当时就有业内人士分析，作为刚需区域，江北的房源量太大，限购以后很多客户流失，现有人口支撑不了这么多的房子。如果江北处于一种供不应求的状况，二手房才有机会涨。
8月，江北的融侨观邸部分业主组建了所谓的“房价联盟”群，号召小区业主联合上调二手房报价，价格上涨至3.3万元/㎡，一房一价。
其中最有名的一句就是，“长江如果被填平了，融侨东区就可以划分到河西，江北核心区就在融侨观邸了。”
业主是豪言壮语、自信满满，然而根据我爱我家网站显示，小区当月成交均价为25764元/㎡，仅成交了2套。连中介都表示：那个价格，根本不会有买房人问，太不合理了。
时隔8个月，江北小区业主联手涨价的现象又重现，紧靠江北核心区中心区的热盘荣里此次上调二手房价，你觉得会市场会接受吗？
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