鼓楼学区房,破8万/㎡成交!

刚刚,我在链家上看到,鼓楼区虎踞路45号有套47.79㎡房源,成交单价80980元/㎡,总价387万。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(1)

要知道,2017年,小区成交的同户型面积段房源,成交价还是48975元/㎡

3年过去,小区房价就涨了3.2万/㎡!

13年涨3万/㎡!南京这家小区房源,仅1天就被秒杀!

据链家显示,鼓楼区虎踞路45号小区,最新成交一套47.79㎡房源,成交单价80980元/㎡,刷新小区成交价!

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(2)

值得注意的是,这套房源成交周期只有1天

中介表示,小区是芳草园凤凰校区 二十九中的双学区房,总价低于400万的非常少,“像这样的低价房,出一套就秒一套!”

我在链家上查找数据时发现,2017年9月底,小区同面积段房源,成交单价48975元/㎡。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(3)

算下来,3年过去,小户型成交价涨了3.2万/㎡!

2房龄超30年!鼓楼双学区房,仅1套在售!

据链家数据显示,目前,小区挂牌均价71220元/㎡。2017年至今,小区仅成交5套房源在售房源也仅1套。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(4)

据小区中介透露,虎踞路45号小区是个老小区,建成于1986年,房龄有34年

小区一共就1栋楼三个单元,房源本身非常少,所以成交量、在售量都很少。

目前,小区在售的这套房,总价475万。对于想买学区房的人来说,其实成本有点高,未来想出手也有一定难度。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(5)

不过,考虑到交通、生活配套等,住在虎踞路45号还是很方便的。

小区距离地铁2号线汉中门站,仅500米左右

周边1公里范围内就有南京交通医院、江苏省人民医院、江苏省中医院;金鹰特惠中心、环宇城;乌龙潭公园、清凉山公园等,配套非常齐全。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(6)

3刚刚,南京多板块学区房,房价突破新高!

除了众所周知的鼓楼学区房,拉力琅、芳银金、南北游之外。其实,南京已经有很多区域,有了代表性的名校。

1、雨花台:雨花外国语学校 雨花台中学,二手房破7.5万/㎡!

据悉,雨花外国语学校 雨花台中学的施教范围:雨花南路以南、卡子门大街以西、软件大道以北、花神大道以东地区,区域内有翠岛花城、阅城国际、蓝筹谷、宏图上水庭院等小区。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(7)

这里,密集分布着华为、中兴等码农高收入人群,学区生源大多是码农二代。

据365楼市消息,阅城国际近期成交一套40㎡的房源,成交单价7.5万/㎡

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(8)

2、桥北:南京一中明发滨江分校,二手房破3.1万/㎡!

今年,明发滨江新城分校成绩非常亮眼,均分551分。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(9)

图源朋友圈

目前,明发滨江新城单室套,已经破3.1万/㎡成交。

近五年南京二手房成交量(3年涨3万)(10)

......

,