提起临沂市滨河万达广场，开盘当天那火爆的场面仍然历历在目。
2019年9月滨河万达广场开盘认筹，一时间甚至传出500个人抢100套房子的说法。万达广场到底凭什么得到这些关注和定位呢？
临沂滨河万达效果图
首先万达的品牌足够响亮，临沂人还是比较认万达这个头部品牌的。在2019年上海路万达开业以前，北城新区就没有能拿得出手的商业综合体，可谓开一个败一个，气的齐鲁园广场连名字都改了。但是上海路万达却为这条前途黯淡的孝河路商业街带来了发展的契机，开业初期就门庭若市。在疫情放缓以后，又是率先营业。虽然广场内大品牌不多，很多甚至是临沂本土品牌，但是人流量一直都可观，这只能说明万达的影响力在临沂足够强。
区位优势明显
为了签下万达，临沂市政府也是给足了面子。滨河万达广场栖息于祊河之畔，紧邻祊河桥，有双岭路高架和蒙山高架交汇穿过，交通位置可谓临沂之最，通达度和集散能力都十分强。再加上周围密集的旅游园林，像生生园、园博园等公园只和万达广场一路之隔，也能带动临沂人周末度假放松，成为一个新的城市休闲好去处。
在客源上，滨河万达也比较放心。因为批发市场的动迁，周围建起了很多小区。而临沂在校生最大的学校临沂大学距离万达广场直线距离不过3公里。这些人都为万达广场提供了基础人气值，是万达的基本盘。只要万达可以保证品质，这些人都是它的天然广告。甚至可能会虹吸枣园镇、义堂镇等周边近郊区域的人群过来消费。
临沂西部新城规划图
更加有利的是，2020年临沂再次重申，规划建设临沂西城片区。作为西城片区和主城区的衔接，万达广场区位优势明显。而且万达广场是目前唯一确定的临沂西城片区的商业综合体，能享受到的政策优待肯定也是最高的。所以在配套设施建设、行政手续审批，甚至税收优惠上都可能享受倾斜。
可以说太多的利好因素能看出滨河万达广场会开得很红火。但是它真的没有忧虑的地方吗？在笔者看来，他至少需要做好这几点，才能做到泰盛广场开张即爆火的程度。
不能落俗套。现在泰盛广场出现一点颓势，就是因为在招商时没有完全做出自己的特色，引入了太多临沂当地商家，给人一种逛“万博泓”的错觉。当一个商场太俗套没有了自己的特色，那么很可能被同行分流甚至击败。换句话说，客人没有了去你商场的理由。
临沂泰盛广场
要接地气。这是招商的另一个反面。人民广场地下原来是大润发的地盘，后来银座通过竞价高价得手，但是却发现顾客跟着大润发搬家了。是大润发的东西好吗？是大润发的东西更接地气，更平价。商场也是这个道理，如果只考虑引入大牌，每件商品都1000往上，那么顾客必然越来越少。因为穷苦大众毕竟还占大多数。
吸引远途客人。远途客人指的是南坊片区和市区以及近郊镇县的顾客。前文提到的近郊的基本盘顾客大多是回迁顾客和学生。他们的消费习惯还没有养成，消费能力也普遍不高、只有人多而没有成交商家是活不下去的。所以一定要尽量吸引南坊和市区的顾客过来。除了利用周围的公园景点之外，还应尽力制造人文活动和人文景观，提供顾客黏性。
万达广场
万达广场一直是国内商场运营行业的顶尖品牌之一。相信他们不会考虑不到这些问题的。大家就期待着滨河万达广场开业后，大家通过高架直达，一站式购物娱乐后快速返回的日子吧。相信滨河万达广场一定可以像当年和谐广场支撑解放路商圈一样，独自支撑起西部新城的一片天。
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