近日，随县税局厉山分局对YG公司的涉税情况开展风险排查。经过案头分析和对企业人员税务约谈，税务机关查实YG公司有几笔房屋租赁业务收入未申报缴纳房产税，需补缴房产税16513.76元。
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案件出现反转在对涉税申报数据进行更为深入细致的分析后，税务人员发现YG公司财务人员在申报缴纳2021年度房产税时，由于政策理解有误，部分应适用“从租计征”的房产，申报为“从价计征”，导致企业多缴房产税20多万元。
税务人员辅导企业更正房产税申报税源信息，成功办理了201580.32元的房产税退税。
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提醒在实务操作中，许多企业可能会将自有办公楼的部分楼层出租给商家或集团内其他企业。如果企业对同一栋房产出租和自用部分，均按照“从价计征”处理：
一方面是，计税方式不符合税法规定。企业明明存在出租房产行为，如：订立了房屋租赁合同也报了印花税，但房产税上却未见“从租计征”的申报记录，税务系统报告异常、触发税务预警，这个是说不准的~
另一方面，则可能出现文中YG公司一样多缴税、多花冤枉钱的情况。当然“从价计征”方式下计算的房产税并非一定高于“从租计征”方式，具体还得看企业自有房产的原值以及收取的租金金额高低。如果文中YG公司收取的租金非常高，那结果可能就不是退税，而是补税了~
因此，对于自有房产部分出租、部分自用的情况，建议合理分摊两部分的使用面积，对自用部分“从价计征”房产税，对出租部分按租金收入“从租计征”房产税。
政策依据：中华人民共和国房产税暂行条例
像本文这种自有房产部分用于出租的情况，实际上蛮多企业是存在的。有的企业还可能将部分楼层用来做仓库，对外提供仓储服务，相应房产税的处理又与纯租赁有所不同。
房产税虽算作小税种，但对于单个企业而言，这一征还是涉及不小的金额，如果对政策的理解稍有差池，就可能导致多交了不少冤枉税，或者少缴埋下了税务隐患。不妨请个税务顾问，日常也能为您答疑解惑。
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来源：莫然 理道税筹
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