个人住房房产税征收已经作为热点词汇上过了好几轮的热搜，但是随着去年房地产市场行情的下行也慢慢的不再是人们茶余饭后的谈资特别是上海地区的购房朋友在办理产证时总会拿到一张个人住房房产税的认定书，对于免税及征税都是云里雾里，今天小编就好好和大家讲下什么是个人住房房产税，我来为大家讲解一下关于上海个人住房房产税网上怎么退?跟着小编一起来看一看吧!
上海个人住房房产税网上怎么退
个人住房房产税征收已经作为热点词汇上过了好几轮的热搜，但是随着去年房地产市场行情的下行也慢慢的不再是人们茶余饭后的谈资。特别是上海地区的购房朋友在办理产证时总会拿到一张个人住房房产税的认定书，对于免税及征税都是云里雾里，今天小编就好好和大家讲下什么是个人住房房产税。
首先个人住房房产税是针对个人居住属性的住房征收的房产税与房产税存在差异，房产税征收对象主要是企业持有的房产或个人持有的非居住类房产这里要做好区分，好多自媒体将两者混为一谈其实这是错误的。从全国范围来看，现在开征个人住房房产税的地区只有上海和重庆，所以其他地区的小伙伴不用担心被征收个人住房房产税。
下面我们就引申出如何征收的问题。上海的征收暂行办法主要是按照市场交易价格的70%作为计税基础，通俗点也就是按照你交易合同价格的70%计税，税率规定是0.6%，但是交易价格低于上年度新建商品房价格两倍的按照0.4%税率征收，所以举个例子市场价100万的房子按照0.4%来计税的话征收的税款是100*70%*0.4%=0.28万元。所以明白了怎么计算嘛！
接下来有人问了那怎么退税呢？其实上海的暂行办法第六条第五款规定“持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。”所以有些新购住房，但被认定缴纳个人住房房产税的朋友，你们是否符合条件呢，可以抓紧去申请退税了，3年的个人住房房产税也是一笔不小的款项，可比个人所得税退税多多了。大家抓紧时间快去申请吧！（具体操作也可私信）
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