如果说今年以前知道“光谷”的只有武汉人
那从今年开始全国各地都对“光谷”两个字慢慢熟悉起来
今年1-8月，光谷的新房成交了19248套，占武汉市新房成交总量的14.2%，也就是说在武汉每卖出100套房，有14套都来自这里
要知道光谷的面积占武汉的6%，差不多武汉的一个零头
不仅购房者，开发商也喜欢扎堆在这里，今年光谷一己之力3次刷新地王单价，来到2w /㎡，要知道武汉核心区滨江段二手房价才2w/㎡
小小的光谷，大大的能量，过去3年，光谷的GDP增速一直是武汉第一，就算是爆发疫情的2020年，也依然逆势上涨
我们经常能看到一些城市的板块冒出来，原因种种，但肯定都不是单一因素、也不是一蹴而就
而是经年累月的积累，然后等来一次机遇，爆发，再等来第二个机遇，然后彻底坐稳城市C位
这样的节奏，有两个特别明显的案例，一个是30年前的上海浦东
还有一个就是今天的武汉光谷
©抖音ID：xia_paipai
所以光谷，神奇在哪里
01光谷的产业有点吓人
人、产业、房子，之间存在这样一条追逐链
房子跟着人走，人跟着产业走，武汉的产业巨无霸，就是光谷
今天的武汉，比较重要的几个产业里，高新产业、高端制造产业、重点数字产业，全是武汉第一，几乎承包了整个武汉的支柱产业
整理自©武汉凯叔
不光武汉，放眼全国市场，光谷也没在怕的
光谷的“光”，取自光电子，我的程序员朋友跟我说，这3个字主要是指光纤，而光纤简单粗暴理解，就是通过光来传递信息
跟以电子来传递信息的半导体产业，是我国并驾齐驱的两大产业发展方向，只是后者在中美贸易摩擦中被我们更多的关注到
说这么多跟地产无关的科技概念，主要就是想说，光谷一直在默默发力的产业是关系国家未来布局的产业，然后居然把市场份额做到这么大
而围绕这个产业，光谷建立起了国内最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地、全球最大的光纤光缆生产基地
整理自©武汉凯叔
光谷几乎是光电子产业的巨无霸式存在
而这些还只是光谷产业的一个分支，光谷的产业定位是这样的
光-芯-屏-端-网-生物医药
光谷也不单局限在这一领域，生物医药、环保节能、高端装备、现代服务等也正在成为主导产业
光谷的硬实力比我们想象中的要更吓人
02光谷为什么可以有这么多产业
今天的光谷，它的巨无霸产业，以及他的高房价似乎都是理所应当的
但其实只要我们简单问一个问题，这个问题的答案都不简单，比如，全国那么多高新区，那么多说要发展产业的城市区域
为什么光谷做出来了
光谷的正式名称应该是，武汉东湖新技术开发区，高新区三个字，我们都很熟悉，20-30年前开始，经济技术开发区、高新技术区，开始在全国各地开花
光谷只是其中之一，但是光谷有三点不同
首先，光谷附近的大学，是真多
我们在追溯这些高新区的发展轨迹的时候发现，他们无一例外的都特别爱对标美国的硅谷
硅谷之所以能成为一个全球现象级科技公司集聚地，很大程度就归功于它附近大学实在是多
而这一点并不是那么容易做到的，包括今天的张江
张江到目前为止，附近的高校数量一个手都能数的过来，为了能加强和高校之间的关系，甚至不惜开通好几条公交线路
光谷就轻松多了，他就“生”在高校堆里
光谷周边高校云集，你很难想象一个只有500平方千米的地方，竟然有82所高校、120万在线大学生、100多家科研院所、各类科研机构1500多家
还有4名诺贝尔奖得主、58名中外院士...
这些高校围绕着光谷，没别的事，就发明专利
©《知识产权管理视角下高校科研成果转化研究》，作者：程娅
不过光有大学也没用，更灵魂的一步是如何实现科研和成果的转化
这一点也是放在现如今国内绝大部分高新产业园面前的问题
而光谷一直有自己的答案，早年间光谷就成立过一个叫“小区办”的组织
他们的主要任务是，跟那些已经有科技成果的院校只是分子交流
然后劝TA们下海办企业
说实话带有这类目的的组织，我还是第一次听说，感觉很新鲜，而这个做法也对当时的光谷产业发展打下了基础
在科研和成果转化这点上，光谷也有自己的路要走，但是相比国内同领域表现，光谷已经是值得学习的榜样
整理自©《知识产权管理视角下高校科研成果转化研究》，作者：程娅
不过到这还只是第二步，如果我们归结前面这两点为筑巢-引凤，那还有很重要的一步
就是保驾护航，主要是通过金融手段
比如我看到的一个鲜活例子（案例来自：《中国银行保险报》，仇兆燕）
► 华工安鼎，一家专注信息安全的高新企业，每年需投入大量资金用于构建网络安全基础环境的研发
► 2018 年，华工安鼎与汉口银行建立了合作关系，获得 500 万元贷款，为产品研发解决了后顾之忧
► 2020 年受疫情影响，华工安鼎上半年销售收入不足，汉口银行将500万元贷款延期一年
► 2021 年，华工安鼎为抢抓产业发展机遇，开足马力拓市场，汉口银行结合该公司即将进行的股权融资，设计了“含权贷”融资方案，将授信额度从 500 万元提升至 2000 万元，还带来多位意向投资人
我想很多创业的人看到这些步骤应该会非常感慨吧，就是鼓励你创业，同时还为你保驾护航
03因为这样的产业能级，光谷多了很多“外号”
这样的产业规模，首当其冲的就是需要人
一个武汉华星光电，在武汉的两条高端中小尺寸显示面板产线上，员工数已经达到万余人
长江日报做了一个简单的推算，比如一个腾讯数字产业总部未来5年就需要1500人，还有联影武汉总部团队的规模可能要达到3000人...
而这类光谷人，一般收入都走在武汉第一梯队
7月份发布的“光谷招贤榜”上，35 家单位提供 60 余个100w 年薪岗位，是不是很有点上海张江同款格子衫墨镜的味道
这也是为什么光谷还会有这些外号：比如：高学历之城、海归之城、高薪之城
还有一个是我最感兴趣的外号
人口增量王
相比人口总量，人口增量更能代表一个区域的吸引力，以及未来人口规模
整理自©光谷资讯中心
增幅还是比较委婉，增量来看，差距就不是一点点了
光谷的人口增长是武昌区的64倍，是硚口区的71倍
整理自©光谷资讯中心
增幅相比增量更能让我们看清这里未来的人口规模，而人口的引入，也是一个区域房价最硬核的底气
不过相比人口引入，我更好奇的是为什么这里不仅能吸引人，也能留住人
04产业能吸引人，光谷能留住人
其实产业发展和生活配套在很多城市是割裂的，这也是为什么我们经常能看到潮汐城市、睡城这样的存在
这背后根本原因还是在于城市区域规划
光谷的区域规划非常有意思，这个我们马上会说，放在第一位说的是，今年的光谷之所以突然冒出来，很大程度上最关键一点是
这里的配套正在兑现
©光谷中心城
3条地铁、六大公园、5所三甲医院、武汉(国际)外国语学校、约150万方超级商圈；406高楼、地下空间走廊
酒店、科技会展、文体娱乐、休闲商业应有尽有，商业这块有奥特莱斯、大悦城、中建光谷之星
汉产空轨“新时代号”试跑，©中铁科工集团、传播一点精彩
成熟的生活配套，让这里拥有更好的居住氛围，再结合产业配套发展
宜业宜家，这两个词就算兼顾了
不仅如此，光谷的规划很有意思，应该说是在配套的“排列组合”方面做的非常优秀，这点对光谷的发展而言可以说是神助攻
光谷的布局有一个显著特征，非常善于融合
光谷中心城在不断扩大的过程中，不是仅仅面积变大，而是实现了各功能空间的高度复合化
横向看，它把公园绿地、商务办公、酒店、零售、服务配套等等组合在一起，再加上多样化的住宅
这些乍看好像是所有城市的排布方式，但是光谷的不同在于，它用了非常多小街区 密路网
这样各个层级的空间放在我们日常生活中的场景就是可以相互渗透，生活氛围非常浓厚，这个时候如果配套再齐全起来，那就这里就更好住了
纵向来看，光谷的空间串联能力也很强，每个街区功能是综合的
©《武汉光谷中心城地下空间一体化设计》，团队：Haruo Kawasaki, Wilhelm Pahls
居住、商业、文化、办公，大家形成一定秩序排布在各维度空间、各层级空间，相互交织，生活场景非常丰富
05这样的光谷也终于等到了
准确来说，光谷在自己30多年的成长史上，一方面做好准备，另一方面就是等机遇
等来了国家高新产业布局，也等来了疫情之后的生物医药
不过这一切更重要的是，这个城市自己已经准备好了
你要让我找到一个唯一因素，这个因素可能不存在，今天的光谷就是以10分的努力，去拼10分的机遇，又碰到10分的幸运，才有今天的光谷
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