来源：微信公众号《虎眼视界》
“惨哦！”
“比前三个月还惨？”
“可以这么说！”
4月踩盘时，所到之处，哀声一片。
绵阳房地产市场集体说真话，难得！
刚刚，绵阳楼市4月成绩单出炉，果然不是一点把点惨！
全月备案1048套。前三月分别是1404套、1534套、1572套。也许，这个成交数据，是虎眼与房地产市场打交道11年来，最惨的一年！没有之一！
还好，价格还算比较稳定，没有像其他同类城市那样下滑得那么厉害。这也算在楼市大环境不景的大势下健康运行。
这个月，卖得比较好的10个楼盘是这些——
以成交套数看，蔚蓝海岸、绵州水郡、领地观江府领衔前三甲，其后是景茂誉玺、领地东原阅城、滨江壹号院、金湖庭院、三汇四季公园、粼江云境和阳光云江樾。
从备案金额看，绵州水郡、蔚蓝海岸和粼江云境荣登前三甲，其后是领地观江府、景茂誉玺、金湖庭院、三阳揽境、金岭1号、印江山、树高上院等。
从销售面积看，有蔚蓝海岸、绵州水郡、领地观江府景茂誉玺、粼江云境、金湖庭院、滨江壹号院、领地东原阅城、树高上院、朗基香山樾等。
”十佳”榜上，有4个亮点——
粼江云境是唯一的万元大盘，无论哪个维度，都是“十佳”，特别是在回款上，占据前三甲。
绵州水郡，无论从哪个维度，不是第一就是第二，成为本土大盘的杰出代表。
领地在售楼盘有3个，其中就有两个牢牢占据“十佳”，领地观江府，还占据了前三的席位。领地，是外来品牌绵阳本土化、深耕化的杰出代表。
还有三阳揽境也可圈可点，价格稳定，购房无忧，不在销售高峰期，回款照样问鼎“十佳”。
以下是4月备案楼盘全名单——
除了“十佳”，在当今的市场氛围下，只要当月备案数据能突破个位数，就简直可以得不要不要的了！比如领地城、比如东原鸿山启城，比如金和天府、阳光城江山悦，还有丽都花漾年等，证明性价比不错，营销团队是铆足劲的。
从上表中已经看出，不少楼盘本不在4月销售，是由于种种原因后备案，如领地蘭台府、CBD万达广场等，如果剔除这些数据，当月销售当月备案的整体数据还要难看一些。
房地产市场走到这一步，令人唏嘘！
4月数据特别惨，大致有以下原因——
1、受经济下行影响，老百姓衣兜里没钱，不少企业已经在打折发工资了。先说活下去，再谈活着的质量。这也是一波接一波的政策刺激，却在楼市溅不起水花的最大原因。
其实，房地产才是经济的集中反应。房地产不行，往往是经济形势整体下行的表现。同样，房地产火热，也是经济大形势良好的体现。
2、供需关系。人口增长在大幅减少，空置房在增加、库存在增加，刚需没钱买，改善可买可不买，观望情绪自然加大。
3、购房者警惕性高了，市场在下行，暴雷房企那么多，购房者更加谨慎，更加不慌不忙，边看边买。
4、等绵阳新政出台。3月底新政公示，预计5月会落地，必然导致4月成为购房空档期。新政公示内容大家都熟知了，最终落地的改动不可能多大。对于刚需来说，有点刺激作用；对于改善群体来说，意义并不大。所以，想等新政落地带来多大的反弹不太现实。
今年，房地产行业大洗牌难以避免。对房企来说，做好产品，修好内功，想方设法抓紧回款，任务特别重大。对购房者而言，既是最好的一年，也是最坏的一年。
最好，是指议价空间大，在别人不愿意下手的时候下手，成本最低；最坏，是指最容易上当受骗买到烂尾楼。贪图小便宜，是人性的弱点，特别是低收入购房者越容易上当受骗。违背市场规律的大降价或变相大降价，铁定是个坑！
这不，昨天，虎眼就得知城东，主城范围内，一路向东的城东，某低密低层的楼盘，还没开盘，就爆出现债务危机。开发商和建筑商之间“暗带玄机和杀机”的工作联系函我都看了，既为建筑商捏一把汗，更为购房者盗出一身冷汗！须知，每一个倒下的房企，每一个烂尾的楼盘背后，都有一群无辜的建筑商、供应商、民工和购房者！
当然，对于这个楼盘，我只能说这么多了！往往，大厦将倾还没有倾倒的房企或楼盘，你一爆光，往往就是造谣，甚至要吃官司的！
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